Нужен совет по разделению участка и домов на нём

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. А забор перекинуть в проулок на 1 метр можно? Даже если доки не регистрировать, пока просто пользоваться, а потом когда нибудь перемер будет уточнят и всё? Как думаете?
2. Второй дом как раз на участке 66:35:0104010:187 (он не прорисован), в глубине участка

 

Смотрите. мы осуществляли раздел участка на три. в итоге приложили документ из администрации, о том, что исходный один участок будет с другим разрешен использованием. а не наследует характеристики материнского участка. только тогда прошло. завтра хмл посмотрю, чтоб не ошибиться, и если что скину ее, может кому из ки пригодится. продолжим: необходимо выяснить, если минимум 600, то какой вид разрешенного использования предполагает меньшую площадь в данной зоне по пзз и зонированию. 28 числа будет семинар в Екатеринбурге, там подобный вопрос планируется задать. так же будет вопрос по классификатору, а именно пунктов разрешенного использования 2,2.1 и пол 2.4. про раздел тема меня задела, спортивный интерес. еще вариант решение суда. пзз можно оспорить в суде. ранее два участка имели дома, участки объединили и уже нет возможности их поделить? конечно в земельном кодексе прописан пункт, что при уточнении. зу ки обязан привести характеристики в соответствии с нормами сегодняшнего законодательства. попытка не пытка. зачем. объединили?

 

1. Минимум для ИЖС - 600 м, для садоводства 200 м. (выписка из ПЗЗ в приложении к сообщению)
2. Меня там смущает пункт: минимальных размер для проживание 1 семьи, там пусто. Это что означает? что нет ограничения или так же как и выше 600?
3. Про суд то же думал, и то что ранее это были 2 участка, со своими домами и номерами, без примов и дробей, но пока что думаю как лучше без суда к этой ситуации подойти.
4. Объединили по глупости, кпили когда было уже сделано межевание и паспорт на 1 участок (объединённый), в то время без проблем делили и по 3 и по 4 сотки, поэтому решили, что пока пусть будет объединённый, когда решим строить 2 дом, разделим)

 

Садоводство по зонированию подходит? в зонах есть основной вид, второстепенный, и варианты которые возможны с бубличных слушании. как то так. садоводство дает вам возможность регистрации права и прописки, если участок в черте нп, а у вас он в черте.

 

Спасибо. С домом понял, а с землёй как? Она на родителях по 1/2.

 

Дом будет в индивидуальной собственности, а земля на троих в долевой. законы изменятся, поделите.

 

Это я понял, как в итоге получится? К примеру у меня дом в личной собственности, а земля у меня 1/2 и у родителей по 1/4?

 

Доли не отображают площадь, поэтому можете и 1/3 сделать. регистраторы выщитывают при вас. так что разберетесь по месту. лучше к ним попасть на консультацию, чем тут гадать.

 

Вот это вы зря) Я поэтому так всё и узнаю точно, потому что первое что мы хотели сделать месяцев 8 назад, это выкупить у родителей 1/2 доли участка, затем построить дом и зарегистрировать на себя. Пошли на косультацию в регистрационку, нам сказали: нет так нельзя, так как у вас на участве есть дом, и мы же не знаем может он большой или как то распологается что бдет залазить на вашу долю и будут нарушены права родителей на право собственности на дом, так как часть земли под их домом будет ваша. Грубо говоря сказали что я не могу выкупить 1/2 земли, пока не разграничим эту землю межеванием. Вот у нас и начались, как сейчас получается никому не нужныетелодвижения, сначало межевание участка и сдача в регистрационку, затем когда приостановили сделку пришлось участки опять соединить и что бы успеть под амнистию зарегили дом на родителей и т. д. Вот так, из - за одного тупенького регистратора мы 8 месяцев бегаем по регистрационкам и КИ)

 

Алексей1982, сведения о правах я заказал егрп, на семинаре поднимем вопрос. У вас есть официальные ответы от гкн или фрс об отказе в осуществлении прав или разделе участка? мне необходима вся информация, если чтото секретное, то кидай те в почту.
89122972316@mail.ru

 

Пока что нет, но думаю в ближайшее время сдадим документы сначало в кадастровую на разделение участка, затем на регистрацию двух.

 

Дак вы заявление в кадастровую хотите сдать? или меж план? у вас кад инженер занимается? зона ж1 по пзз не предполагает какие либо другие виды разрешенного использования, кроме как ижс, а оно 600 мин. на семинаре по минимальным тоже будет вопрос, так как пзз не приведен в соответствие с классификатором. наберите в интернете классификатор видов разрешенного использования. ваши пункты 2 и до 2.4.

 

Межевой план уже подготовлен, КИ уже сделали до нового года, но так как решили успеть по амнистии зарегистрировать дом, сначало начали заниматься им, вот теперь зарегистрировали, можно землёй заниматься) По ПЗЗ и: 1 ничего вам не могу сказать, выше прикладывал выписку из нашего ПЗЗ и где то даже его весь выкладывал. Сам с вашим вопросом не разберусь.
По класификатору смотрел, наш пункт получается 2.1. Сегодня был в администрации в земельном комитете, ввёл их немного в ступор с этим класификатором. Сначало они делали вид что ничего не поменялось, но когда я им объяснил ситуацию в изменениями и новым класификатором и что скоро им придётся ИЖС и сады объединить в одну графу и сделать для них одну минималку они замолчали и так ничего мне не ответили, так как у нас все сады от 2 до 6 соток (6 соток - 30 %)