Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Sergeyweb, стропила 300р/м2.Гидро и пароизоляция 40-50р/м2.Обрешотка и контробрешотка 150-200р/м2.Черепица 400р/м2.За сложность плюсом 30%.Леса установить и разобрать. Подшив от 250р/мп + вентпроходы. Водосточная система от 250р/мп. Ендовы и всё такое. Надо проект дома посмотреть обязательно перед тем как цену называть. При сложной кровле от МЧ остается большая куча обрезков. Так что не пугайтесь

 

Привет всем, собираемся строить дом, выслали нам смету. скоро подписывать договор, кто может оценить смету, цены, чего не хватает? будем очень благодарны

 

Здравствуйте.
По некоторым позициям я не могу оценить, т. к. не знаю цен, но в целом, на мой взгляд, стоимость завышена. А именно:
оцилиндровка за такую цену должна включать антисептирование транспортное (в один слой)
обрезная доска, брус для перекрытий (странно, что они ту же доску 50х200 назвали и брусом), доска для стропил, обрешетка, стоит в районе, где я строюсь, 7000р. за куб и это дорого, если поискать, то за 6800р. можно купить, а если подальше отъехать, то и за 6000р. можно купить.
джут на рынке стоит 140 рублей за рулон 20м (ширина 20 см), в леруа 148 р. (ширина 15 см) получается 7-8 руб. за метр, а не 20р.
Метизы - не понятно, что входит, предполагаю, что раза в два можно найти дешевле (в Москве). Если бы был перечень, можно было бы говорить предметно.
Строительные леса, тоже не понятно.
погрузка - бесплатно
доставка - завышена тысяч на 60000
разгрузка можно 15000 считать, но складирование надо убрать.
Итого, считаю, что смета (первая часть) завышена на 150000 по материалам и доставке-разгрузке.
Монтаж 62,38х4000р./куб.м=249520р.
Балки перекрытия 200х200 пог. м.=40000р.
Стропильная система 300х250кв.м=75000р.
Итого 365000р., завышено на 85000р.
стоимость сруба завышена на 235000 рублей.
Считал грубо. Думаю, что на объём по работам ещё скидку можно сторговать.
По фундаменту: песок одна машина 8000р.
арматура 12-я 440,9мХ32р.=14108,8р
арматура 8-я 211мХ25р.=5275р.
бетон М300 12,08Х4500=54360р.
не видно здесь доски на опалубку и шпилек. цены все приведены розничные.
Итого, стоимость материалов: 81750р., в смете 146925р. разница более 65000р.
По работе, ямобур возьмёт в пределах 500-1000 за сваю. Но выгодней его брать на смену, пусть смена 20000р.
Работы фундаментные 3000р./куб.м. 12,08куб.м.Х3000р.=36000р.
Итого, работы 56000р., в смете 210975р., разница примерно 150000р.
итого, разница по фундаменту 215000р.
Получается, можно купить сруб и выполнить работы по фундаменту и сборке под временную кровлю за стоимость на 450000 рублей дешевле.
Если закупку отдать строителям, разница будет чуть меньше.
Что касается кровли из мягкой черепицы, то не могу оценить её стоимость. Думаю, что в 2000р. за кв. м. можно уложиться, а при таком объёме, как у Вас и в 1500р.
Всё написаное выше ИМХО, что-то может быть не учтено, но в целом порядок такой.
Цены на работы основаны на запросах строителей, которые строили моей куме в прошлом году баню из проф. бруса, соседу дом из проф бруса и баню из оцилиндрованного бревна.
Цены на материалы можно проверить на рынках, в интернете, в рознице.

 

Спасибо вам большое! Очень емко

 

Кладка рабочего кирпича 1800 р/куб нормальная цена?

 

я тоже спрашивал, вроде нормальная

 

А что лучше карасник утепленный, пеноблок, газоблок или оцилиндрованная рубленная сосна .

 

а что лучше уаз мерседес или вольво?)

я подозреваю что у егеря, директора газпрома и менеджера среднего звена могут быть разные варианты) Причем если егерь богатый его выбор не изменится)

 

Ну тогда что лучше из предложенного и типа золотой середины не дорого и сердито ...

 

И что из предложенных вариантов мерседес а что ваз...

 

Это не важно. И не ваз, а уаз (это важно)

Я к тому что есть разные условия разные задачи разные цены на материалы в регионе в конце концов. Совсем плохих материалов наверное нет иначе они исчезли бы

 

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Обращался в строительную фирму чтобы просчитать стоимость работ по строительству МЗФЛ и сборке деревянного дома из бруса конструктора. Помимо расценок на работы в предложении фирмы были накладные расходы размером 28%. Это нормально? Регион - Московская область

 

28% это ещё по божески!

 

@Нетуего, все зависит от того что у вас в основных расходах. Если там ни досок ни гвоздей, а только бетон и арматура то наверное нормально. Если расписано вплоть до линеек и лопат, то надо спросить что в эти 28% входит. Может это "прокатило"

 

В Советских сборниках было-21% на новое строительство, 14.2% на капремонт. 28%-многовато, если только директор фирмы возит материалы на своем джипе.