Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ого смета!
В 2-3 конца работы! То что можно выделить одним пунктом за 500, разделили на 3-5 и если сложить все то 1500 получается!
Ну может крутая фирма, ну там бухгалтера, секретутки и всем надо платить!
Тёплый пол пункты: 27-31 круто, мне за все отопление 150 обошлось в 2017 году правда: обвязка котельной (два котла электро и газ), бойлер на 160 л, тёплый пол 100 м2., Батареи 1 и 2 этаж лучевая разводка, холодная и горячая вода, каналья 1 и 2 этаж, гребенки: тёплый пол 10 контуров, батареи - 12 вроде, и гвс и хвс!
Пункт 25 и 32 монтаж гребёнок 120 тыщ ну хз!
Ну и выставление маяков отдельным пунктом - можно ещё разделить на замес раствора под маяки, удаление маяков, заделка штроб от маяков и тд!
Люди хотят заработать и могут составлять сметы! может зимнее удорожание включили!
Люди дома за миллион строят, а тут только отделка на почти 6 по итогам будет, когда допработы вылезут: такие как стены не ровные, углы завалены, пол не ровный!

 

не нужно

а что туда входит ?

30 кв метров ? те по 5 тыр за квадрат
я могу в три раза, даже в пять дешевле сделать)

ловко раскидано по смете, этапы работы не выделены

400 тыр за дом в 130 кв метров - это в среднем в три раза дороже обычного
если брать туда котел, бойлер и все остальное - кроме конечных приборов (унитаз, ванна, раковина и тд)
но ни котла ни бойлера я не видел

 

Конечно не известны условия и регион, может до этой бани ездить 100 км в один конец и жить на объекте негде. Но для провинции, цены как минимум в два раза завышены, а то и в три.
У нас по Туле, например, качественная штукатурка (с грунтованием и маяками) 400 р/кв м. Шпатлевка под обои с зачисткой 250 р/кв м., стеклохост, финишная шпатлевка и шлифовка под покраску еще 400 р/кв.м. Да и вообще, после просмотра первых девяти пунктов начал бы искать другого прораба. Отдельно маяки, отдельно грунтование, отдельно штукатурка - странно что нет пункта удаление маяков и замазка штроб от маяков.

 

так и нас так же

 

По электрике, без проекта сложно, но скорее всего раза в полтора завышено.
Сантехника, отопление, даже для меди и нержавейки дорого. Причем цены с потолка, теплый пол и гребенки заоблачный ценник, прокладка труб вообще неадекватна. Зато монтаж отопления 18 т. р. как то очень мало.
Межкомнатные двери 7 т. р. за дверь? У нас установка от 2500 до 4000 стоит.
Черновая бетонная лестница 138 тысяч? Ну разве если только винтовая.

В общем, учитывая этот список, "нормальная" итоговая цена видится где-то в 12-15 тысяч за квадратный метр по полу в зависимости от качества.

 

Да уж! " Всякого видал, но такое !" С такими запросами сразу показывать где дверь на выход! И такого прораба забыть навсегда, а то не дай бог приснится еще раз вместе со сметой.

 

Отвечу на кое-какие вопросы.

Это цены только на работу без материала и оборудования.

Ездить прорабу 10км. Помещение застекленное, договорились, что рабочие будут жить на объекте.
Объект находится в Новой Москве, 35км от МКАДа.
Проблему я вижу в том, что поселок бизнес класса и все пытаются заработать.

Лестница такого вида как на фото, с площадкой

 

Это проект электрики

 

С теплый пол:
1 этаж около 50кв.м.
2 этаж около 40кв.м

 

Дел

 

Т. к. с утра до вечера сметами занимаюсь, скорректирую по ценам, мое видение:

1. Выставление маяков под штукатурку стен - 7,000р (в штукатурке)
2. Грунтовка стен под штукатурку - 90р/м2 (50)
3. Штукатурка стен под маяк - 800р/м2 (600-650)
4. Грунтовка стен под шпатлевку - 90р/м2 (70 за 2 раза)
5. Шпатлевка стен в 2 слоя - 900р/м2 (750 3 слоя)
6. Зачистка стен наждачкой - 110р/м2 (в шпатлевке)
7. Проклейка стеклохолста на стены - 240р/м2 (В шпатлевке)
8. Финишная паста шпатлевка стен - 450р/м2 (В шпатлевке)
9. Зачистка, шлифовка стен под покраску - 110р/м2 (в шпатлевке)
10. Нанесение венецианки в 2 слоя - 1500р/м2 (смотря какая)
11. Разводка электрики по полу, потолку - 184,000р (надо по месту смотреть)
12. Монтаж электрощита в стену - 7,000р (смотря какая стена)
13. Сборка щита с автоматами - 18,000р (сколько автоматов?)
14. Монтаж розеток, выключателей - 21,000р (сколько розеток, выключателей?)
15. Грунтовка потолка - 90р/м2 (65)
16. Штукатурка потолка - 950р/м2 (750)
17. Грунтовка потолка под шпатлевку - 110р/м2 (90 за 2 раза)
18. Зачистка потолка под шпатлевку - 130р/м2 (от чего чистим?)
19. Грунтовка + поклейка стеклохолста на потолок 180р/м2 (более менее)
20. Финишная паста шпатлевка, зачистка потолка - 480р/м2 (тоже)
21. Нанесение венецианки на потолок в 2 слоя - 1700р/м2 (смотря какая)
22. Монтаж потолочного багета (полиуретан) - 320р/м2 (приемлемо)
23. Покраска багета - 150р (тоже)
24. Прокладка труб хвс, гвс, кнс - 700р/м (350-400 р/м/п в зависимости до диаметра)
25. Монтаж гребенок - 40,000р (сколько штук? сколько контуров?)
26. Штробление стен с заделкой под хвс, гас, кнс - 500р/м (Кирпич? 400)
27. Утепление пола пеноплекс - 120р/м2 (приемлемо)
28. Монтаж подстилочного ковра под теплый пол - 120р/м2 (тоже)
29. Монтаж теплого пола 1 этажа 4-5 контуров - 150,000 (пометка от меня: площадь теплых полов 1 этажа (какая площадь?)
30. -
31. Монтаж теплого пола на 2 этаже - 150,000 (какая площадь?)
32. Монтаж гребенок 1-2 этажа, 10 контуров - 80,000р (сколько гребенок?)
33. Выставление маяков на пол для стяжки - 7,000р (в стяжке)
34. Стяжка пола на 1 этаже до 7см - 800р/м2 (650)
35. Прокладка и монтаж отопления - 18,000р (длинна магистралей? количество радиаторов?)
36. Монтаж вентиляции - 18,000р (что сюда входит?)
37. Монтаж запорной арматуры для отопления, теплого пола, хвс, гвс - 40,000р (нужен объем)
38. Монтаж напольного плинтуса 120 м/п - 42,000р (приемлемо)
39. Установка межкомнатных дверей 6шт - 42,000р (6000)
40. Кладка плитки в с/у, кладовой, топочнлй, фартук, душ - 1500р/м2 (приемлемо)
41. Укладка керамогранита - 2400р/м2 (какой размер? Рисунок? 1500-1700)
42. Установка унитаза, раковины, смес - 12,000р (10 000)
43. Устройство ж/б лестницы - 138,000р (3,5м3 100 000 максимум)
44. Облицовка лестницы керамогранит - 75,000 (какой метраж ступеней, подступенков?)

 

Вот, цены в сообщении выше уже куда более правдивые, для Москвы уж точно. Что касается электрики (сам занимаюсь электрикой и слаботочкой), там очень много зависит от наполнения щита, типа стен количества линий. Для Москвы ценник выглядит не сильно завышенным, но вопрос как сделают за эти деньги. Очень много нюансов, можно сделать из говна и палок, криво-косо, но работать будет, а можно использовать топовые материалы, сделать аккуратно, красиво и надежно. С сантехникой та же история.

 

Смотря из чего фронтоны будут, если зашивать тем же профлистом то +- одно и тоже, если кладка + отделка кирпич/штукатурка, то 4х скатка обойдется дешевле. Из плюсов - на больший объем кровли можно выбить скидку получше как у работников так и у дилеров.

 

Это стандартная схема, встречают по одежке, поэтому для вас это неизбежность, главное, чтобы сделали хорошо, ну и цены конечно подсбить, и установку дверей заказывать где будете двери покупать, иначе гарантии не будет, и стоит это 2500-3500

 

Всем привет,

Пришел к идее постройки дома в следующем году, но так и не смог разобраться с тем сколько денег нужно скопить, чтобы все было безболезненно и без простоев.
Даже на этом форуме по соседству находятся сообщения с оценками в 30к/кв.м. чуть ли не с мебелью до 100к чуть ли не за коробку без чернового ремонта, притом и то, и то об некотором усредненном доме. Опыт постройки домов друзьями/родственниками тоже не помощник - цены ощутимо подросли за последнее время.
Рекламные буклетики от фирм-застройщиков и фирм-проектировщиков, видимо, тоже содержат цены с потолка.

Мой план состоит в том, чтобы обратиться сначала в архитектурное бюро за полным проектом, затем к компании, которая строит все под ключ + технадзор в качестве внешнего аудита. Насчет авторского надзора от проектировщиков так и не понял - нужно или ничего страшного, вероятно, не случится.

Дом я себе вижу примерно 175 кв. м., 2 этажа/1 с мансардой, вероятно из теплой керамики 51 толщины, от подвала/цоколя явно придется отказаться, тк дорого и сложно. Остальное все совсем любой вариант. Московская область/Москва.

Я так понял, что затраты, на которые мне следует ориентироваться можно разделить на следующие компоненты:
1. Проектирование (300-600к)
2. Облагораживание ландшафта (no idea, вероятно не в первую очередь)
3. Подключение внешних коммуникаций (150 - 1.5 млн)
4. Фундамент (350-700к)
5. Коробка (стены, кровля, входная дверь, окна = 25к - 35к за кв. м?)
6. Инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, вентиляция, отопление = 1 - 1.75 млн)
7. Черновая отделка (1 - 1.5 млн)
8. Чистовая отделка (тут понятно - как с квартирой - от 5к за кв. м. до бесконечности)
9. Всякие ништяки - умный дом, автономное/полуавтономное снабжение электричеством, и т д.
10. Мебель, техника (тоже понятно, вопросов не имею)

Таким образом, у меня получается, что без трат на ландшафт, подключение внешних коммуникаций, ништяков и всего, что после черновой отделки, нужно ориентироваться на диапазон от 300 + 350 + 25 * 175 + 1000 + 1000 = 7.025 млн до 600 + 700 + 35 * 175 + 1750 + 1500 = 10.675 млн.
Плюс 40к/месяц за технадзор, но это погоды не сделает, конечно.

Если добавить чистовую отделку из расчета 15к за кв. м. то выходит 9.65 - 13.3 млн.

Насколько это разумные цифры по отдельности и в целом?
Неужели цены подросли в 2-3 раза по сравнению с 5 годами до этого?
Очень рассчитываю на то, что я где-то ошибся в большую сторону млн на 2.