Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да еще и окна не стоят, но оплачены и в производстве, выходим на возведение крыши, так же все материалы оплачены, доставка в следующий понедельник, стоимость работ согласована. Поэтому и написал, что сумма предварительная пока, но в целом думаю не будет отличаться от приведённой в сообщении выше (я там немного заложил в +). Фасад буду делать летом. Зимой, как закрою дом окнами и крышей, займёмся полами и электрикой, потом стенами. Ну и дом зарегистрирую, что б весной газ подвести.
Да, регион- СПб. Кстати, камрады, подскажите пож как в профиль внести изменения и добавить регион? Что-то не могу разобраться.

 

фасады существенно влияют на стоимость

 

Дом строю из г/б d400 400мм, дополнительно утеплять не планирую.
Штукатурка с внутренней стороны и с внешней. Отопление будет газом, водяные полы. Все расчеты показывают, что этого вполне достаточно. Да и не сторонник я "многослойных пирогов".

 

Такое чувство, что тут одни барыги интернетные а не строители 22 тыс за м2 по периметру коробки в 2 этажа из газосиликата под крышей с самыми неадекватными расценками хапужных бригад. Как можно еще 8 тыс воткнуть в такую коробку я даже не знаю.

 

В стоимость, приведенную мной, так же включены затраты на подготовку участка к застройке, подведение электричества к дому от щитка, а так же стоимость и подведение станции биоочистки.

 

Так и я написал самую барыжную цену, а реальная цена от бригад 17 тыс, а ваши за станцию в 130тыс и 30 тыс подключения на 160м2 всего лишь 1 тыс плюсом.

 

Роман, 17 тыс/м=работа+материалы? Я не понимаю ваши расчеты.

 

Да из цен на материалы
Щебень 10-20 750 м3
Песок 500 м3
Бетон В25 4800 м3
Арматура 12 - 42000 тонна
Газосиликат D400-500 - 4200 м3
Стропилка 16500 м3
Кровля 1100 м2
Утеплитель 3800 м3
И получается вместе с работой доставкой (усреднённо) и всеми расходниками 17 тыс за м2.
Вместе с работой дом 8х10м 2 этажа нехапужных бригад.
Я про ту пустую коробку которую вы описали с толщиной стен 400мм.

 

Вот и мне интересно, как можно 90-100 квадратов каркасника построить за 12 млн без учета фундамента. Ну если только маржа процентов 300. Ну как говорится, на рынке два лоха.
При условии падения спроса и стоимости материалов в нынешней ситуации.
Сам работаю в арх. бюро, многие стройки встали (МСК), кто заморозил стройку, кто уехал.

 

Пусть будет у каждого свой дом в свою цену. Газобетон я покупал по 6000м3 (ЛСР), кровля (пиломатериал+м/черепица,снегозадержатели,фурнитура и проч) 340 тыс руб. Это уже 10 тыс/м2 в моем варианте.

 

Я подумал, что это прикол с ценой дома

 

Вы писали
"47 000 за метр теплого контура это дешего? Дома под ключ в среднем 60-100 тысяч, если взять в среднем 80 тысяч, то примерно и получается та самая сумма за готовый дом"
https://www.forumhouse.ru/posts/30107261/

 

А у Вас что крыша у дома 2 этажа площадью 150 м2 получается 34 м2? У меня вот у дома 8х10 крыша получилась 120м2 и из той цены что я озвучил 17 она стоила примерно 6000 за м2, а это 75% от площади периметра 2х этажей и стоимость её по отношению к полу (по которому мы ориентируемся) 4500. Вот вы так все и считаете, а потом и цифры по 12 лямов за 100 м2. С потолка взятые.

 

Ну не все могут из говна и палок построить дешманский дом. Поэтому в среднем и получается нормальный дом стоит в районе 100тыс/м2.
Вы как супер профи можете в разы построить дешевле, но большинство нет. Нет смысла постоянно всем с пеной у рта доказывать, что цена дома 30тыс/м2 и она не менялась за последние 10 лет.

 

Тут смотрел ролик на ютубе

Про элитку речь шла

стоимость строительства под ключ с интерьером - 200 т. р./м2

Проектирования 12 т. р./м2, в т. ч. архитектура - 4-5 т. р/м2