Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

хороший вопрос. с учетом того что обогреваемая полами площадь метров 25 - было желание обойтись навесным двухконтурным котлом и гребенка под ним. Территориально за дверью в "кухонной" части. стена между помывочной и "кухней"

 

Сколько стоит внешняя штукатурка (выравнивающая+декоративная)?
Примерно 250 м2. Дом из ТК. 95 км отМКАД.

 

Вычитала на форуме 2 подхода к формированию стоимости строительства (коробка без окон):
1. Стоимость работы 40% от стоимости материалов. А механизмы куда добавить к работе или к материалам?
2. Человеко-дни и средняя з. п в регионе.
В первом случае моя стройка ок. А во втором получается, что на 1 человека 67.000 в мес (ср.з.п 30.000). В эти деньги входит инструмент (у меня его нет).
Какой способ взять за основу? Или так и должно быть, если я строюсь через прораба (но не через фирму) и по идее должна переплатить за его тех. надзор?

 

@АннаСтар,
1. Если механизмы для доставки, подъема и т. п., то логичнее к материалам, а если они для монтажа, отделки, то к работе. А какая Вам разница с точки зрения затрат? Если Вы по собственной инициативе плотнику замените обычный молоток, на пневмо/электрический, то это не означает, что Вы стоимость его работы уменьшите на стоимость инструмента.
2. Скорее средняя по отрасли, т. е. строительстве. Инструмент разный бывает. И я бы не стал его относить (это не значит что его не надо учитывать, если Вы планируете его отдать работягам) к именно к з/п. Скорее доп. расходы.
За тех. надзор прорабу придется заплатить. Странно, что он это Вам не обозначил.

 

Прораб- это 5-ый человек. Он понятно, что обозначил, свой интерес. Я, видимо не правильно выразилась. Просто получается, что много по 67.000 на человека. Но, это с тех. надзором и я не обязана обеспечивать стройку инструментом. Вот и думаю, адекватная цена у меня на стройке или нет.

 

повременная оплата ИМХО вообще чревата. Может плясать от объемов и площадей?
Ну так мысли в слух. просто если мне начнут платить как ITнику не за работу а за время я начну работать немного иначе

 

@АннаСтар,
По 67 каждому из пятерых? т. е. (условно) 4х47 и 1х80 ?

 

Правильно

 

Ой. НЕ так. 4*47 и 1*147

 

Или другими словами: 1.000.000 на 3 мес, на бригаду из 4 человек+бригадир=5 чел

 

Прораб хоть соответствует ценнику? Балуете Вы такими расценками. Как по мне, так безумная цена за месяц надзора. Строить будут месяца 2?
Он хоть отвечает за качество работ или только на словах?
Должен 24 часа в сутки там находиться.
ИМХО

 

Вы хотите сказать, что бригадиру пол ляма заплатите?
Так он бригадир или реальный ПРОРАБ?

 

Вот и меня сомнения берут. Он-прораб (для меня, все равно, что бригадир).
Хотя, если считать по материалам, то работа 40% от стоимости. Вот и думаю, какой подход правильный.

 

Сроки- подготовка+ фундамент 2 недели. 2 недели ждем прочность бетона. 1 мес-коробка, 1 мес-крыша (сильно ломаная).
Думаю, что это крайние сроки, можно и быстрее, но мне не нужно быстрее.

 

Мдааа...
А как он будет Вам этапы работ сдавать и кто их будет принимать?
И при чем тут (40%) стоимость материалов, которые подорожали?
И я правильно понимаю, что прораб/бригадир это одна команда?