Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Этапы работ- это у меня сейчас процесс переговоров
40%- это я вычитала на этом форуме такой косвенный способ посчитать адекватность стоимости работ
Правильно

 

Еще есть третий способ посчитать адекватность стоимости работ. Цена за 1 и2. У меня 14.200 с материалами. Так если считать, то же вроде нормально. А вот по среднему заработку как-то много. и это не мне одной так кажется...

 

ИМХО
Вам надо разбить работу на этапы:
фундамент
коробка
кровля (стропильная система + покрытие)

Каждый этап оплачивается только после приемки работ. У Вас должен быть люфт по финансам, в случае возникновения косяков и переделок. Это должно быть за счет средств, которые Вы определили за этап работы. И ваши работяги должны это услышать до начала работ.
Если это люди из одной команды, то для приемки работ я бы приглашал независимого строителя.
Стоимость работ на сегодняшний день можно узнать из любого прйса строительных контор.
Можете смело от туда выкинуть 30%, что идут фирме (это я взял минимум).
Советую пересмотреть принцип (а я бы и сумму пересмотрел) формирования з/п прораба (оклад 150 тыр в вашем случае) и дать ему четкую информацию, что любой косяк в технологии строительства из его кармана.
Если Вы с самого начала не дадите понять, что все будет жестко по контролю, а станете играть в демократию и сю-сю... пу-сю, то готовьтесь сразу к непредвиденным затратам и удорожанию строительства.
Вы бы хоть картинку сбросили, что за дом, что таких денег просит "технадзор"
ИМХО

 

Вы меня извините, но МЕСЯЦ на кровлю, это что-то, если конечно Вы не французский замок строите с кучей куполов и башен.
Хотя работяг понять можно, они же на окладе.
А простой 2 недели (фундамент) Вы тоже оплачивать будете из расчета месячного оклада?

 

Ну вот мне тоже хочется 30% от этой суммы убрать.
Только не знаю как это сделать. Все другие предлагают такую же сумму. А этого прораба я знаю лучше всех и доверие есть и работы его видела. Уверенность в профессионализме тоже есть.

 

Там 2 двухскатки примыкают друг к другу под прямым углом и еще 4 кукушатника.
Простой по фундаменту- так там оплата за объем работ будет, я ведь не оклад плачу. Про оклад, это я об оценке адекватности стоимости работ, как пример. Ну и я говорила, что инструмент весь их. Это можно как аренду для меня посчитать, условно конечно же, а по факту это деньги за работу.

 

Вот этим аутотренигом я сейчас и занимаюсь и изучаю технические аспекты строительства на этом форуме. Составляю список скрытых работ и т. д.

 

У Вас дом каменный или дерево?
Аренду? Это как?
Ваше дело материалы. Инструмент Вы не обязаны предоставлять, а уж тем более его арендовать.
У Вас стоимость фундамента привязана к объему бетона или площади стены фундамента или к п. м. ленты...к чему привязана стоимость работ?
Четыре кукушки, это может и красиво, но настолько же и проблематично с ендовами. Если фронтоны рубленные, то проблемки могут возникнуть. Для кукушек лучше каркас.
ИМХО

 

Бризолит.
Стоимость фундамента к цене по работе 3200 за куб
Стены 2300 за куб
Кровля утепленная 1400 за м2

 

Так прораб все-таки из команды бригады или отдельно приглашенный специалист?

 

Плита перекрытия как фундамент, 3200 за куб

 

Это прораб, который работает со своей бригадой

 

3200 чисто работу? Какие параметры фундамента? Лента. плита, ростверк? ширина х высота длина...объем бетона?

 

Без привлечения стороннего специалиста на момент приемки этапа работ не обойтись.
ИМХО

 

ростверк и буро-заливные сваи. Всего бетона примерно 80 м3 (это с плитами перекрытий). Итого 3200 работа*80 м3=256.000 руб фундамент+плиты