Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня вопрос к форумчанам, я здесь новый на форуме. У меня такая ситуация, женился, скоро ребенок будет и есть сумма до 2 млн руб. но нет жилья своего, смотрю квартиры в Краснодаре, но цены просто ужас. У меня есть участок возле города где можно строиться..Хочу поинтересоваться реально ли и из чего можно построить дом примерно 80-90 кв. Пожалуйста подскажите кто может

 

@alex912, каркасник. и еще лучше если вы сами что то умеете.

 

из пеноблоков, если самому их класть!

 

Одноэтажник, фундамент - мелкозаглубленная лента, полы по грунту, стены - газосиликатные блоки D400 или D500 без утепления со штукатуркой снаружи и изнутри, кровля - обычная двускатка с перекрытием по деревянным лагам. Цена/качество наилучшее. Но если отопление электричеством, то возможны другие варианты. Теплопотери надо считать для вашего региона и прикидывать стоимость эксплуатации. Все имхо.

 

очень много даже готовых решений под ключ!

 

Подскажите, пожалуйста, сколько сейчас в среднем в МО стоит разработка грунта вручную под фундамент за 1 м. куб?
Прислали первую смету на фундамент (некоторые позиции):
разработка грунта вручную 1500р м. куб
обратная отсыпка грунта с разработкой вручную 800р м. куб
заливка ростверка 1200р м. куб
отсыпка песчаной подушки (трамбовка) 600р. кв. м

Прокомментируйте, пожалуйста.

 

смотря какой объем! а если объем большой то трактором дешевле

 

Лесом такую смету! Мы тоже получили смету и всплакнули. Посмотрите, сколько стоит аренда оборудования по утрамбовке (в смену со специалистом и без). Станет более менее понятно, о чем речь. Нам куб ручной выборки поставили 900р (МО), мы решили, что воспользуемся услугами узбеков, строители возмутились так как, наши узбеки "неграмотно" будут копать) Спросили, кто будет копать у них... Ответ- наши узбеки, проверенные.)
И сам подход, мы хотим цену под ключ, строители настаивали на согласовании только цены за единицу, а там по объему. Ребята много чего предлагали, включая отдать ФБС блоки с разобранного только что цоколя в прекрасном состоянии на рынок, а купить новые. Потом была песня, класть их страшно трудно, они разного размера (одни 40 другие 50 по ширине), новые будем класть по 450р, старые только по 800-900р. Гидроизоляция с такими блоками будет лежать криво (лесенкой) - это трудоемко и вообще ... Цена поползла вверх.
Мы плюнули, вежливо сказали "Удачи!" и заказали констурктив. Конструктору поставлена задача по эскизному проекту рассчитать конструкцию достаточной прочности в целях сокращения затрат.
Уже сейчас мы имеем заложенные в конструктив все блоки ФБС и даже 1/2 части их (раскололись в процессе разбора). Предварительно конструктор их посмотрела, конечно. Вопрос по разной ширине блоков решен путем возведения стен разной ширины (длинные стены - 50, короткие будут 40), утепление стен 50 - 50мм, тех, что 40 - 100 мм. Т. е. мы получим ровные стены, на которые будет проще наносить гидроизоляцию и утепление. По раскладке строителей мне надо было фбс еще на 120 тыщ докупить, конструктор положила все так, что сейчас мне нужно потратить только 30. И таких моментов в итоге оказывается немало. Уже то, что стены цоколя у нас стали в 2 кирпича, а не в 3, как настаивали строители, "а то все упадет", нас радует. И все плиты перекрытия, которые тоже остались целы после разбора цоколя, конструктор посмотрела и заложила в конструкцию. Спасибо ей большое. Вместо плиты под весь дом, обойдется лентой и тоже разной ширины для ФБС 50 шириной и 40)
И это предвариловка, когда будет собран конструктив, и мы осметим его, могу выложить, к чему пришли по материалам.
Далее я планирую раскидать проект по строительным конторам в нашем регионе с запросом цены под ключ с согласованием поправочного коэффициента.
Строительство не начнем до тех пор, пока на руках не окажется полный перечень материалов с объемами и работ.
Ну и, наверное, будем нанимать кого-то на промежуточный контроль при приемке работ. Это мы еще подумаем.

 

На мой взгляд объем земельных работ небольшой. Дом 9 на 14 м (с гаражом). Фундамент буронабивные сваи с ростверком и плита. Не понимаю, откуда там 60 кубов разработки грунта в смете по цене 1500р.)

 

без нормальной сметы и договора, тоже не хотим ничего начинать. Если поделитесь сметой для сравнения, было бы здорово.

 

Хорошо, но, думаю, это не раньше, чем через недели 2. Мы не спешим.)

 

так всем понятно откуда
от желания поиметь бабло
60 кубов на 1500 это 90 000. это трактор в смену 10 000. это сто пудов разводят!

 

Подскажите по стоимости. Каркас стойки 50*150,пол,потоло50*200,площадь 58кв.м,одноэтажный.Фундамент винтовые сваи 108-18шт.Крыша холодная двухскатка площадь 140кв.м,покрытие металлочерепицей GL сатин. 7 окон века, 2камерн стеклопакет, фурнитура РОТО, 1200*1400.Цену за работу и материал озвучили 526т.р.Как считаете-нормально,дорого,дешево?Регион Нижегородский.

 

Подскажите, уже не знаю куда обращаться, эти цифры в смете они адекватные вообще?

 

Неадекватная постановка вопроса. Может вы строите жилой комплекс из 10 16 - ти этажек. Или баньку 6 на 5. Уж выкладывайте смету полостью. Тогда хоть как-то можно ответить.