Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прикольно там 108 метров насчитали...

 

Так здесь теже 6х9, только чердак сделали жилым. Такие 108 метров, за 1,4 млн. думаю можно сделать

 

1 этаж: Зал 21м, кухня 12м, с/у 5м. 2 этаж: Спальни 2 шт по 13м. Все комнаты изолированны. Вот о чём нужно задумываться при подсчётах, а не дом по фундаменту рулеткой мерить.:64 метра, однако. Вопрос, где ещё 44? Лестница? Прихожая? Холодный чердачок?

 

так не про один коридор не написано плюс лестница плюс тамбур может и наберется что то около этого

 

Не смешите, ради Бога..У меня друг в таком же живёт.Лестница...Её кстати на фотке (кусочек) видно. Так и думаешь как бы не навернуться. Она максимум пару метров на первом и столько же на втором занимает. Тамбур пять метров. Где СОРОК ЧЕТЫРЕ то? Коридор метров на 20? Я Вас умоляю...

 

Немного приврали продавцы. Ну очень хотелось трёхзначное число получить, вот и умножили тупо площадь по наружным размерам на два.
Ну а если сосчитать, то ясно, что спальни это не вся площадь мансарды. Там, где кукушка - коридор. Его площадь около 8 м2. Вся мансарда примерно 34 м2.
Первый этаж по наружным размерам 6х9. С учётом толщины стен и перегородок и за вычетом части площади под лестницей, общая площадь этажа составит примерно 44 м2.
Вся общая - примерно 78 м2.
Цена такого домика для фирмы, которая строила этот посёлок, полагаю, в пределах 300 тыс. Плюс земля 6 соток, электричество, септик, ограждение, общий колодец, устройство асфальтированного подъезда, оформление документов.
Не так уж много и остаётся предпринимателям.
Уверен, если кто-то захочет самостоятельно, с нуля, рядышком, даже такой убогий домик построить с помощью строительной фирмы - в этот бюджет не уложится.

 

Вы уж чето каркасники совсем ни во что не ставите. Даже если там Пестово за еду работали все равно пиломатериал дешевле 7 тыщ или вагонку 10-11 они не купят. Думаю реально сам дом стоит с работой 600 и маржа ИПшнику тыщ 200.
Мы строили каркасник наидешевейший и знаю затраты.
И да, и возможно там участок еще отдельно денег стоит. Позвоните кто нить ради интереса. Я из другого региона.

 

Эти дома не 6х9,а 6х8...На кровле 9 НЕ ПОЛНЫХ листов по метру. И это со свесами фронтонными. Даже если дверь входную положить лёжа, то их четыре по длине дома. Я жил одно время в таком ДАЧНОМ доме. И цену Вы примерно правильную указали за сам дом.

 

Звонил, ради интереса , продавец кадастр не выдал, но он легко вычислился по ключевым фразам и фотографиям с циана: это ТСН "Ромашково-2", номер, где то, из этого ряда, 50:31:0050211:814. Видимо покупался большой участок, разбивался на более мелкие, строились дома с частичной коммуникацией, ну и поступали в продажу. Цена земли в этом же ТСН за 8 соток где-то 350 тыщ. Вот, кстати, похожая объява: https://www.cian.ru/sale/suburban/169052450/ продавец тот же 99%.

 

Большинство утверждений про керамические блоки в рекламе, что рабочему надо меньше времени сделать кладку и работа выполняется легче и быстрее. Мониторинг рынка труда показал что все хотят за куб, сопоставимо с кирпичом/газобетоном.
Платить по рынку и не париться ? Или есть ньюансы ?

 

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) дают такую цифру (за 1м3)
Кладка стен из кирпича - 5,4 чел\час.
Кладка Газобетона на клей - 3,65 чел\час
Кладка наружных стен из 14,3НФ (керамоблок) - 3,81 чел\час.
Так что, кирпичная кладка должна стоить дороже. ГБ примерно в одну цену с ТК.

 

@Антипов Игорь,
а можете посмотреть затраты чел/час на сборку каркасной стены?
спасибо.

 

Ваше мнение - это нормы для рабочего середнячка ? При высокой мотивации можно в меньшее время уложиться без потери качества кладки?
И приготовление раствора для кладки ведь не входит в эту норму ? (один горизонтальный слой гидроизоляции входит, перемещение кирпича до 5м входит, перестановка подмостей входит)

 

Это нормы для рабочего 3-го разряда.
Приготовление раствора в них не учитывается.
Качество работы напрямую связано со временем её выполнения. При увеличении скорости работ сверх нормы вероятность снижения качества возрастает.

 

ГЭСН оперирует теми видами работ, что были приняты в прошлом веке. К сожалению апгрейд не сделан, поэтому приходится подбирать наиболее подходящие работы.
Под каркасную стену без обшивки больше всего, на мой взгляд, подходит ГЭСН 10-01-010-01
Установка элементов каркаса из брусьев (1м3 древесины) - 22,5 чел.-час.
Эта норма не очень подходит под современные каркасные стены. Но... другой нет.
Как её рассчитывают профессиональные сметчики я не знаю, так как таковым не являюсь. Может быть где-то есть нормы на современные технологии и материалы, но в открытом доступе я их не обнаружил.
Если кто-то хочет поупражняться в составлении смет по ГЭСН самостоятельно, пройдите по ссылке - ТЫНЦ