Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Помогите оценить затраты на строительство.
Сложилось не очень типичная ситуация. Строители выложили первый этаж, перекрылись. Бригада из каменщика, напарника и подсобника. Работы начаты с октября. Строимся на юге, поэтому по погоде выпало 1,5 - 2 месяца суммарно. На сегодняшний день закончен первый этаж и уложены плиты перекрытия.
Я недоволен темпами строительства, и решил сделать отсечку на текущий момент по стоимости работ. Заработок Строителей составил около 500 тыс. руб. по согласованным расценкам. Они сами расстроены после подведения итогов. Работа оказалась сложнее чем они ожидали. Газобетонный блок, вентиляционный зазор, облицовочный Славянский кирпич, баварская кладка. Базальтовые связи гален. Они по этой схеме они работали, и вроде как просчитались в расценках.
Сейчас ни я работой недоволен, ни они заработком.
Но в любом случае дом надо заканчивать. Я предложил пересчитать, так чтобы им было интересно работать, и мне скорее закончить дом. Предложили коэффициент 1,3 на все работы. Итого получается 1 170 тыс. работа каменщиков.
Исходные данные:
Фундамент был выполнен заранее, до прихода каменщиков

Этапы работ:
12 октября

19 декабря

22 февраля

19 апреля

Посмотреть вложение 5770381

 

Дом должен получиться примерно такой.



Облицовочного кирпича пойдёт 15-16 тыс. шт.
По углам в напряжённых местах выполнены бетонные колонны с армированием. Бетон месится вручную. Армопояс по верхнему ряду первого этажа. Армирование и Бетонная стяжка вокруг плит. Половина внутренних перемычек заливалась вручную. По кладке вроде всё видно. Монолитная лестница на второй этаж сделана шустрыми бетонщиками за 23 тр.
Ширина дома 9 м, длина около 19.
В общем вопрос к опытным строителям и застройщикам. Сколько реально должна стоить работа каменщиков по подобному дому?
1170 тыс. - адекватная стоимость?, На какую сумму реально договариваться, учитывая что первый этаж уже выполнен и 500 тыс. заплачено?

 

Напишите по каким расценкам на какие виды работ вы договаривались? И с какими доп работами и трудностями они столкнулись. Если в целом строители устраивают, то надо договариваться и строить ими. Тем более часть облицовки лежит, а тут руку лучше не менять.

 

Вот наши начальные расценки

Сопутствующие работы, типа утепления и гидроизоляции фундамента, трамбовка грунта вокруг дома, подготовка к зиме и т. п. оплачивалось отдельно.
Трудности связаны с необходимо тью много раз переставлять леса, установка связей, работа наверху изнутри с колен. Не могут работать с темпом, на который рассчитывали. Нет опыта работы с блоком со связями и вентзазором. И чем выше, тем медленнее.
Регион строительства - Ставропольский край, город Невинномысск. Каменщики из Армавира, у себя в городе с опытом баварской кладки я не нашел. Миксуют и кладут кирпич хорошо.

 

Не по всем расценкам скажу:
Облицовка 900-1000 у Вас 1060
Черновой 2500 у Вас 3152
Балка если они имеют ввиду уголок, то нормально
Колонна 1000 м/п у Вас 500 (вообще такие вещи в м3 считаются)
Монтаж внутренних перемычек 350 Если ЖБ изделие, то нормально
Плита перекрытия у Вас 1000 я бы дал рублей 550
Вен. каналы если из кирпича, то дешево 300 р/м/п, цена около 800 р/м/п
Послойная трамбовка 75 рублей за все слои нормальная цена за каждый дорого.
Изготовление креплений для мауэрлата 150 р нормально.
Леса 75 р. дешево. 250 руб/м2 сборка разборка. Если из дерева 200 р.
Подъем и горизонтальный перенос материала считается за тонну примерно 1000 р за тонну на дистанцию 30 м.
Из практики материал выгоднее привозить на камазах-манипуляторах и сразу выгружать на место стройки.
Ваша и их проблема что не вы ни они не смогли правильно посчитать трудоемкость выполняемой работы.
И учитывайте чем холоднее тем ниже производительность, это называется зимнее удорожание. В случае с Москвой это доходит до 30% сверху расценки. У вас я думаю процентов 5-10

 

Спасибо большое за развернутый ответ. В общем где-то в плюс, где-то в минус. Если на все накинуть 30%, то будет реальный плюс.
Ну а вообще из опыта, работа каменщиков за такой дом, без детализации, сколько в среднем должна стоить?
Хочу понять, 1 170 тыс. - насколько при этом я буду выглядеть очередным надутым заказчиком?

 

Надо просчитывать весь дом. Либо приводите другие бригады и методом мониторинга выясните стоимость работ.

 

Прошу оценить адекватность коммерческого предложения для этого эскиза.

 

По такому же принципу Терем работает. Вид работы и стоимость (укрупненка). Что бы вашу смету просчитать нужно хотя бы картинку и день времени для высчитывания площадей. Такие сметы рассчитаны на обывателя. Вы всю подноготную не видите.

 

@СанСаныч-Москва, Это не смета. А предварительное КП. Смета будет позже, возможно на бирже размещу заказ. Я прошу пока предварительную оценку этого предложения оценить. Дорого (подозрительно дешево) и т. д. Надо ведь от чего то плясать, чтобы понимать хотя бы приблизительную стоимость.

А картинка по ссылке постом выше. Или этого не достаточно для профи, чтобы предварительно оценить стоимость возведения коробки?

 

Для тех кто в теме информации достаточно, но одно дело пару расценок подкорректировать а другое дело целый дом просчитывать. Давайте смету подождем. Ее проще корректировать.

 

Подскажите примерно цены на пенопласт псб25 в мособласти и может в личку где купить кубов 40 его

 

Во Внуково где то есть завод, сам там не был, брал через водителя, там работающего, в прошлом году псб15 по 1400. К вечеру узнаю.
Куда везти?

 

истринский район

 

Добрый вечер,
Подскажите какие расценки сейчас по кладке газоблока в МО за м3? Перемычки над окнами и дверьми за м2? И армирование рядов отдельно оплачивается или включено обычно в стоимость кладки блока? Речь идёт не о компаниях, а о частных бригадах строителей.

Буду признательна за ответ