Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Форумчане, день добрый . Прошу подсказать советом или ссылкой как уложиться в бюджет 80 тыс при строительстве домика для прописки. Дело в том, что растягивать на месяца, а тем более года, нельзя по определенным причинам, поэтому, прочитав много тем перед этим обращением и забив напрочь голову кучей инфы, решил обратиться непосредственно со своей просьбой. Участок - чернозем (сосед сказал, что чуть ли не метр глубиной), из коммуникаций - только общий колодец (это деревня). Вопросы даже больше технического характера:
1 - какой фундамент (кроме покрышек) наиболее целесообразен при такой почве (а домик маленький и легкий)?
2 - обязательно ли копать до глины или можно углубиться см на 60, пленку постелить и поставить столбики из силиката или бетонные?
3 - имеет ли значение высота потолка по СНиПу или можно сделать, скажем, 2,2 м и такое строение примут как жилое (т.е, есть ли принципиальные какие моменты для регистрации жилого строения)?

Очень прошу помочь разобраться, т. к. это будет пока единственным жильем для 3-х человек и сделать мне его надо быстро. Предложили в одной конторе по рекламе поставить сруб 3х5 с выс потолка 2,2 (думаю, типа бани) из бревна 24 см за 110 тыс. с фундаментом (блоки) под крышу за 3-4 дня. Если честно, немного смутило. Хотелось бы услышать мнение спецов, напрасны ли сомнения или такой факт, например, что сруб ставят без шкантов (для "чаши" так надо) - это нормально? И оплату 80% надо отдать по факту привоза материала водителю (я ж не профи в этом, только при возведении можно будет понять качество привезенных бревен, а бригада не в ответе за материал)
Из этапов строительства: занялся заявлением РНС.

Заранее большое спасибо за ответы и проявленное терпение.

 

Облицовка считается со швом.

 

Сборка дома закончена, надо начинать ремонт внутри, а денег как всегда, "в обрез". Хотим разбить по этапам, чтобы правильно распределить бюджет. Сориентируйте, пожалуйста, сколько стоит обшить стены гипсокартоном в 2 слоя? А потолок? В разных фирмах называют цены, которые отличаются в разы. (по стенам получается около 400м2, по потолку 180м2) Какая реальная цена работ?

 

Позвольте лепту в 5 копеек: исходя из своего небольшого опыта в данной сфере (ок 10 лет), хочу пожелать вам найти "сарафанных" мастеров/мастера - проверенный вариант, а по цене -

- действительно разбег ощутимый. Исходите из расценок в своей местности и сравните их с расценкой мастера по "сарафану"

 

Это не Ваш вариант, сруб будет садиться, реально жить в нем можно будет через год, и то будет дуть из всех щелей. Если денег лишних нет, то Вам нужно больше читать форум.
Смотрите раздел "каркасные дома" своими руками

 

несущие стены из любого материала, кирпич или блоки, считаются в м3.

облицовка за м2, как и межкомнатные перегородки. здесь вопрос какой шов вы хотите: под пруток или с полным заполнением под расшивку и т. д.

к примеру: в 1м3 512шт кирпича 1нф. в кладке, в зависимости от толщины 394-404 шт кирпича. разница уходит в швы. в облицовке в 1м2 условно 51 шт кирпича 1нф.

немного странный вопрос... вам сначала сделали, а теперь вы договариваетесь сколько это будет стоить?

 

Извините... А Вы узнали у себя в районе какие ДОМА признаются ЖИЛЫМИ и в них прописывают?
Размер, состав помещений, наличие коммуникаций/удобств?

 

Дед Лесовик, хорошая компания. Строили нам домик. Уже 4 год все хорошо. Так что рекомендую.

 

Спасибо за рекомендацию. Подискутировать, конечно, по такой точке зрения можно, но не стану - не для того же я вопрос задавал). Главное - увидел соучастие, а не . За это - Спасибо!

 

Вот за эти вопросы огромное спасибо! Они очень правильные! Сам уже, если честно, какое-то время все никак не могу получить вразумительные ответы, поскольку из города с этими вопросами отправили в местную администрацию, которая не в деревне, по звонку толком не говорят, придется на следующей неделе ехать разговаривать, уточнять. Если интересно, могу тут потом поделиться ответом.

 

А пока предварительные затраты следующие предполагаются, после получения документов на право владения (это кому важно для минимального бюджета):
1 - выезд специалиста на участок для снятия точек - 6000 (это гос-ая орг-ция). Т. е они снимают план участка, по которому делается затем СПОЗУ и благодаря чему (если я правильно понял) потом кад-й инженер ставит границы участка (точки);
2 - эти самые точки стоят 1000 руб каждая, соответственно, сколько точек, столько и кило рублей (у меня вышло 5, т. е еще 5000 р);
3 - СПОЗУ - тут пока вообще вопрос открытый, т. к. много мнений по этому поводу, начиная от бесплатного в конторе, заканчивая той же конторой, но за нормальные уже деньги. В среднем, я слышал, около 3000 обходится. Проверим скоро, напишу.
Итак, пока насчитал 14000 рублей - вливания в подготовку документов для строительства райского шалаша)

Да, чуть не забыл, важный момент. Если вы приобретаете участок для строительства, то в опись при сдаче документов в окошко МФЦ или на сайте обязательно нужно внести весь перечень документов, необходимых для дальнейшего оформления РНС. У меня как раз вышел этот казус - в описи не указал, т. к. предыдущий владелец не планировал на нем строить и, соответственно, сам не заказывал (там план участка, еще что-то, кому надо, уточню потом), а мне сегодня при сдаче документов для выезда на установление границ человек задал вопрос, мол, где они и отправил вновь в МФЦ, завтра поеду заказывать их отдельно.​

 

А вот кто-нибудь может ответить на следующие вопросы или мне их по профильным темам лучше раскидать?:
Участок - чернозем (сосед сказал, что чуть ли не метр глубиной), из коммуникаций - только общий колодец (это деревня). Вопросы даже больше технического характера:
1 - какой фундамент (кроме покрышек) наиболее целесообразен при такой почве (а домик маленький и легкий)?
2 - обязательно ли копать до глины или можно углубиться см на 60, пленку постелить и поставить столбики из силиката или бетонные?
3 - имеет ли значение высота потолка по СНиПу или можно сделать, скажем, 2,2 м и такое строение примут как жилое (т.е, есть ли принципиальные какие моменты для регистрации жилого строения)?

 

Поправлюсь, это называется топосъемка)

 

Уточнить хотелось бы - сруб 3х5, он что, так сильно будет просаживаться, что в нем нельзя жить сразу?

 

Интересно, напишите пожалуйста. Про высоту потолков у них и спросите.
По дому и фундаменту: человек может жить (или выжить) в любом доме на любом фундаменте, тут вопрос, сколько лет планируется этот дом использовать и какие требования к качеству жизни.