Текущие вопросы по затратам на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А с учетом подорожания в 2019 все еще дороже встанет. Смотрю уже блоки гб подорожали(

 

Я обзванивал в декабре производителей узнавал цену, говорил количество на 19 год и и оставлял телефон. Теперь соревнуются по скидкам. Еще подождем.

 

Строю не много, 2-3 дома в год, - пока не вижу предпосылок для глобального удорожания.

 

Если для водоснабжения придётся пробурить скважину метров на 100, а для электрификации участка установить пару километров ЛЭП, то и этих денег может не хватить.
В большинстве случаев, 25-30 тыс за квадрат достаточно для строительства дома со всеми коммуникациями и частичной отделкой, позволяющей заселиться и жить в доме. Это при условии, что строительство ведётся наёмными бригадами.
Если заказчику не нужны понты, то можно и дешевле построить качественный дом, причём с полной отделкой. Например, каркасник, обшитый сайдингом снаружи и ГКЛ внутри, легко можно вписать в 20-25 тыс\м2.

 

Каркасами не занимаюсь, цен в РФ не знаю - у меня, как пожарного-спасателя, на такие дома устоявшийся взгляд, близкий к идиосинкразии
Это не касается каркасов построенных в Скандинавии - к нашим поделкам, не имеют никакого отношения. Сравнивал лично ..
= = =
Отбросить всю инжинерку, кроме обязательного вывода канальи, поставить только закладные - вариант распространенный. Однако, если заказчику "совсем не нужны понты" то надо еще раз, подробно уточнить цели строительства - как он предполагает построенным распорядится. Дома на продажу не строю, не умею "так" работать, но до определенной черты, снижая комфорт проживания, повышая стоимость содержания - можно снизить себестоимость общестроительных работ, если такая задача будет поставлена.

 

Понятно. С этим не поспоришь. Устоявшийся взгляд, как и религия не терпит отклонений от догмы. Имеете право на своё мнение.
Только в таком случае и чужое мнение уважайте тоже. Я не писал про полуфабрикаты без коммуникаций, инженерки и утепления. С какой стати вы исказили смысл моего сообщения?
Повторюсь

Под частичной отделкой я подразумеваю отделку, при которой часть помещений, необходимых для постоянного проживания (кухня, спальня, гостинная, санузел, котельная и т. п.) отделаны полностью, а часть (например комнаты мансарды) не отделаны.
При этом, дом будет соответствовать нормативным требованиям, в чём то будет даже лучше чем требует ГОСТ и при этом застройщик может вписаться в 25-30 тыс легко). В эти же деньги будет включен ленточный фундамент или даже УШП с тёплыми полами, септик, ввод электричества и вся электрика по дому с приборами от ABB например, вентиляция с рекуператором, дорогие энергоэффективные окна и тёплая финская входная дверь. Это всё уже неоднократно просчитано и реализовано, поэтому я смело называю такие цифры.
@Traks, Если хотите поговорить о ценах на строительство более детально, то обоснуйте пожалуйста названную цену

 

Детально можно только конкретный проект посчитать...
Что касается цены, то мой разбег по энергоэффективный домам от 30 тыср. /м2, цифра получена на практике

 

@Антипов Игорь, чудеса да и только. Верю только одному пункту - смелости вам, точно занимать не надо. Совет тоже один - курить надо бросить, это вредная привычка

 

Забавный вы) Ставите плюсик в сообщение СТАСНН, который подтверждает мои слова своей ценой - от 30 тыс\м2, при том, что это цена ЭЭ (энергоэффективного) дома.
А мои 30 тыс\м2 за хороший каркасник для вас чудеса -чудесные.
Я то не курю уже давно, а вот вам действительно пора завязывать с этим пагубным делом

 

@Антипов Игорь, каркасы - не моя тема, что за 25 или от 30-ти.

З. Ы. говорите курить бросили. это точно или также как с домами "под ключ" за 25-ть Х 1 м1?

Думаю, для окружающих наша дискуссия не имеет прикладного зачернения - не вижу смысла её продолжать,

 

Уважаемые форумчане, здравствуйте! Весной этого года намерены начать строительство собственного дома на участке 10 соток (Тамбов, ЦФО). На протяжении последних двух лет мы с супругом изучали различные проекты домов, сравнивали, анализировали, искали подходящий вариант и вот, казалось бы, нашли! Тот самый дом мечты, в котором будет комфортно нашей большой семье (трое детей + двое взрослых). В общем, в наших мечтах всё было здорово до того момента, пока архитектор, к которому мы обратились за разработкой проекта, не озвучил нам примерную стоимость строительства и, тем самым, не спустил нас с неба на землю. Речь велась минимум о 3,8-4,2 млн рублей за голую "коробку", без окон, но с отделкой фасада. Если прибавить сюда ввод коммуникаций, окна, двери и разводку "инженерки", то стоимость увеличится еще примерно на 500-600 тыс. рублей. Мы, если честно, рассчитывали, что ценник на "коробку" будет как минимум на миллион дешевле. Ориентировались на дома соседей с такой же площадью и даже больше.

Основные аргументы специалиста, которые, по его мнению, сильно удорожат наш проект: большая площадь фундамента (предлагает нам делать ленту, длина периметра около 80 метров), дом сложен в исполнении (имеется непростая крыша в центральной части дома, которая по сути является мансардной и требует серьезного утепления), замысловатый фронтон с трапециевидными окнами, большой объем остекления и так далее.

Вопрос знатокам: действительно ли всё вышеперечисленное сильно увеличит стоимость проекта? Действительно ли, дом настолько сложен в исполнении или всё-таки "черт не так страшен"?
Стоит ли отказаться от этого проекта и рассмотреть другие более "привычные" варианты домов?

Заранее всем огромное спасибо.

ЗЫ: Планировали несколько увеличить площадь детских спален (примерно до 10,5 метров) за счет уменьшения общей комнаты отдыха. В остальном проект оставить без изменения.

 

Всё зависит от выбранного конструктива здания Конструктором...

Если каркас ЖБ колонны 300х300 не менее чем через 3000 (не более чем 4000-6000) и все ограждающие конструкции заполнены теплотехническим материалом - к примеру негорючим и тёплым арболитом, но не конструкционным!, то можно остаться в рамках 2,5-3М с инженерией и с отделкой запросто...

Главное стараться своими силами, родных и близких поработать каждые выходные в теплый период года. Вроде как и отдохнуть, но и поработать на благо, чем сэкономить большие средства...

По КР:
Надо смотреть применённые конструктивные решения и понять, не превышены ли гле либо расстояния по длине или ширине, которые при реализации требуют неких усложнённых балок, консолей, свай и всяких ухищрений по воплощению в жизнь...

Иногда проще где то заузить на 500-1000, а цена падает до приемлемой величины, т. к. решается узел уже типовыми ЖБ элементами или же гораздо проще становится отлить перекрытия ввиду понижения веса или ещё каких моментов...

Также важны грунты и УГВ на Вашем ЗУ - какие решения будут приняты по водопонижению, какой тип фундамента выбран, будет ли цоколь или подвал...

По АР:
Отделочные материалы строительных поверхностей (стены, перекрытия пола и потолка) - есть дерево "золотое", а есть просто "деревянное" в хорошем смысле слова, также и с камнем и тому подобными применёнными материалами...

В общем, чем больше дорогостоящей "пурги" заложат в Спецификацию АР, тем сложнее с непривычки, без опыта, её безошибочно вычленить и заменить на более адекватные по цене аналоги без потерь качества...

 

Планировали использовать фундамент ТИСЭ, но разработчик проекта настаивает на ленте. Стены - 375 газоблок Ютонг + мокрый фасад. Цоколь - 60 см, подвала не будет.

 

ТИСЭ всё таки слишком рискованно...
БЗС (Бурозабивные сваи - не буронабивные!) во много раз надежнее, также распушив их вверху можно сделать поверху грунта отличный заливной ростверк или вообще использовать их в стенах Вашего цоколя или подвала...
Газоблок даст трещину при малейшей усадке фундамента или при поднятии зимой - ставьте более пластичные и надежные теплотехнические блоки - арболит