Воронежская область. Воронеж - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Там все в минусах и нет ни одного плюса. А "низкая" цена будет радовать до момента подсчета затрат на подсыпку и дренаж участка.

 

точно, на старых картах хорошо видны водонасыщенные участки

дело в том, что усмань вся на воде (кроме пчелки). И в принципе разница по уровню УГВ на разных улицах вблизи трассы М4 несущественная. Лучше всего пообщаться с соседями новостроек и узнать какие проблемы из за угв у них возникли при строительстве.

Асфальт, газ, вот это плюсы. Вероятность необходимости подсыпки не столь велика, ни кто же не говорит об потоплении участка по весне, ну а дренаж бесполезен, т. к. воду отводить некуда.

 

Сырость, плесень, болезни...
Современная цена на лечение значительно превышает стоимость разницы между этим и "сухим нормальным" участком (ИМХО)

 

В свое время поездил по Усмани. Понравился один райончик (район лагеря Колосок), там нет высокого угв, специально заглядывал в септики строящихся домов. Все дома относительно свежей постройки, много новых современных домов, близко центральная улица, но и цены там соответствующие. Быстренько глянул камелот, нашел потенциальный участок с торгом в ваш бюджет. Из минусов, он в проулке и не стандартная форма (может и плюс). Из плюсов, хороший район, сухо, дорога, цена низкая для этого района, вокруг соседи.
Участок карта - объявление с фото - кадастр
Съездите поглядите, то что местность вам понравится, это 100%.

 

Пару лет назад мой шеф хотел в тех местах купить участок, мы объездили все предлагаемые, но так ничего и не выбрали - всё и везде насыпано. Вроде и асфальт до самого участка, но сам участок весь порос осокой и лежит на 2 метра ниже уровня дороги. По соседним видно, что насыпали 1,5 - 2 м. Так ничего и не выбрали, нафига такое счастье нужно? Если суммировать расходы по засыпке и усиленной гидроизоляции фундамента, присовокупить вечные проблемы с погребом и септиком, - то никакой "близостью к цивилизации" это не компенсируется. Да, и что значит "близость к цивилизации" в Н. Усмани? - только 10 мин езды на машине от Пчёлки или же рыканского поворота. А головняка намного меньше. Со стороны ул. Школьной в продаже висят те же участки, что и 2 года назад, - повод для раздумий, однако.

 

Уже со спутника видно, что место зачетное, на выходных обязательно сгоняю, спасибо! Это наверное единственное место, где я не был в НУ.

Выезд на М-4 и т. п. Т. е., на ту дорогу, которую регулярно чистят и обслуживают.

Если это не улица Привольная (где асфальт), то выезжать оттуда в межсезонье каждый раз как с боем...

Согласен, надо еще раз все взвесить...

 

@Alexvrn, я так понимаю, у вас в свое время тоже стоял вопрос выбора участка. Понимаю, объезд окрестностей, опросы соседей, тоны бензина В итоге — на чем вы остановились, если не секрет?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/289749/

 

у нас был участок в Н Усмани. Маме сложно было туда ездить. Продали и купили в Медовке, удобно от квартиры ездить

 

Что-то не видно к нему подъезда с дороги.

 

Вас смущает то, что у сосиски под проезд есть кадастровый номер? Ну так это специально отрезали под дорогу от бывш огородов. Повсеместная практика когда огороды в участки под застройку переводят.

 

(с) Лучше Пчелки места нет!

 

@СтройВрн, как успехи?

 

Оно-то так... но, думаю, что это всё поправимо - ещё 4-5 лет назад там вообще было поле, а 101 автобус ходил только до поворота на Рыкань. Всё разрастается и строится быстро, вроде ещё недавно мы группой сподвижников заливали своему товарищу фундамент, - а эта зимовка у него будет уже третьей в новом доме

 

@Alexvrn, пока в поиске. От участка на Школьной отказался, слишком уж высокий УГВ...
Постепенно приходит понимание, что для ПМЖ лучше КП, причем КП уже достаточно развитые

@Wolfer, к сожалению не поправимо. Вон в той же Александровке (старой) уже много домов построено, а дороги нет. Те кто живет постоянно ездят на нивах... От муниципалитета вообще хрен чего дождешься.
Кстати улицу Привольную, как я понимаю, заасфальтировали только потому, что через нее обеспечивается подъезд к очистным.