2015 Как построить дом в Крыму? Выбор участка, Строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Присматриваю себе участок под строительство в Севастополе. Обратил внимание на то, что участки восновном маленькие и народ строится или уже построился особо не задумываюсь об отступах от границ собственного участка (!)
Вроде бы существуют нормы при строительстве индивидуального жилого дома: от границы с соседом отступить 3 метра, а от дороги -5м, или что то вроде)
В кадастровый паспортах на участки ИЖС обычно пишут -для индивидуальной жилой застройки, а категория земельного участка не установлена. И так большенство.
Порывшись на форуме, ничего не нашел. Может кто подскажет - Какими нормами ИЖС нужно руководствоваться в данном случае, что бы впоследствии без проблем ввести в эксплуатацию дом и поставить его на кадастровый учет?

 

Первый факт неправильного или маленького отступа может быть факт когда Крым был в составе Украины, там отступ был 1м и от дома на соседнем участке 6м, но и как сейчас в то время все делали разрешительную документацию чтобы потом не было проблем. Сейчас все устанавливается согласно ГПЗУ и проблем не будет.
Второй факт есть что застройщик на своем участке "плевать" хотел на законы и строит как ему хочется, потом ставил на кадастр по амнистии или еще взятками.

 

@MsAndy, всё верно, 5 метров от дороги (от красной линии), между домами соседей должно быть не меньше 6 метров (это при условии, что дома каменные, если деревянные там и до 10 метров доходить может). То что в документах категория земли не установлена- просто нет межевания участка, границы не установлены. Где присматриваете в Севастополе?

 

- а это относится к СМП (сборно-монолитному перекрытию) типа Терива?
а то я уже почти что решился на неё. не встречал ограничений по сейсмике.

 

@Alysa, Вы пишете грамотно, может подскажете правильно ли рассуждаю.

весной 2016, был куплен участок и дом ИЖС, оформлены документы о праве собственности, кадастровые паспорта и пр. (не было межевания)

дома по факту нет - он был разрушен до покупки и полностью снесен уже мной позже, но формально он существует.

теперь собираюсь строить новый дом на месте старого, разумеется фундамент и пр никоим образом не совпадут.

вопрос по алгоритму действий:
1. сделать межевание (дооформить кадастровый паспорт на участок)
2. снять с учета старое строение (вызвать кадастрового инженера, акт, и пр)
3. быстро построить дом и успеть на "дачку"

не возникнет ли у меня по ходу стройки (без разрешения) и потом, при оформлении дома неприятностей?

 

честно говоря прямого вывода что БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ строить можно и на кадастр ставить, тут я не вижу.

вы уверены? для меня очень остро стоит вопрос в конце Апреля начинать стройку, всё готово, но начитался кошмариков про РнС и теперь честно говоря растерян, толи "с марша в карьер", а толи "прррр" и вымучивать РнС?

 

Если в ТТХ указанно, что преднозначено для сейсмо региона, то никаких проблем, там конструкции уже просчитанны и все учтено. Я же говорил он "не просчитанном самопале"...
Единственно что по териве, еще со времен Украины помню, то что на больших пролетах, она не эффективна, тк сильно теряет несущую способность, сам от нее отказался по этой причине

Как повезет, на моего брата "накапали" что строится без доков в прошлом году в итоге штраф и оформление документов на строительство, а его соседа не оштрафовали, тк никто не знал где его искать...
Но лучше сразу оформиться ИМХО. Последние сносы самостроев заставляют задуматься...

 

- не могли бы деталей этой истории, можно в личке.

мне тоже так и советуют, морозится, не говорить где я и как и тихонечко строиться оформляя бумаги
у меня блин участок как наладони со всех сторон.

 

Товарищи Крымчане! Кто может пояснить, во что это в результате выливается?
Все строительство ИЖС тоже приостанавливается?

ссылка на оригинал документа на сайте Правительства: rk. gov. ru/rus/file/pub/pub_338838.pdf

РАСПОРЯЖЕНИЕ ГЛАВЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
О некоторых вопросах регулирования градостроительной деятельности
В соответствии со статьями 64, 65 Конституции Республики Крым:
1. Запретить до 01 января 2018 года осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов капитального строительства, строительство которых ведется с привлечением средств федерального бюджета, бюджета Республики Крым, местных бюджетов) до проверки разрешительной документации по строительству указанных объектов Архитектурным градостроительным советом Республики Крым на территории следующих муниципальных образований:

 

@Piarb, сегодня очень многие озаботились.
- у кого есть разрешение, тот спокойно строится дальше
- у кого нет разрешения но готов дом, все еще будут расчитывать на "дачку"
- а вот у кого нет ни разрешения ни дома, но закуплены материалы и оформлен кредит, тот нервно курит и прикидывает риски (мой случай).

Всё это похоже на передел рынка. Для застройщика приостановка почти на год всех объектов равносильно банкроству. Местных под нож, федеральным разрешают. Производится смена игроков крупного подряда.

посмотрим какая будет реакция у общественности, с какими комментариями будут применять, на сколько дисциплированой будет местная власть и пр.

 

Так не спокойно же, а в нарушение распоряжения.

 

@Piarb, да там уже разрулили, аксён обратку включил, короче делаем что делали.

 

Это к сносу рынка приурочено, ну и особо обнаглевшим, мелким частникам это не сильно страшно

 

Вы могли бы пояснить что имеете в виду и откуда информация? Очень очень интересен ваш комментарий.

 

Да все просто (как я понимаю), у нас в Крыму масса самовольных незаконных простроек, как частных так и коммерческих, снести которые по закону сложно, а необходимость сноса имеется. Дабы не нагнетать обстановку с незаконной стройкой (те не нагнитать народные волния), и огородить "себя" от дальнейших проблем (суды и прочее) приняли вышеуказанное, дабы иметь инструмент, против коммерческих самостроев при сносе (именно на них ориетированны), а потом "придержать" дабы частники не бунтанули, и простимулировать частников узакониться, дав им фору. Я так понимаю это. Походу урок со сносом аптеке на центральном рынке не прошел даром...
А вообще, лучше строиться по закону, без всяких лазеек и спать спокойно, без мысли: "прокатит-не прокатит" ИМХО.

Да все просто, вроде говорил. Соседи помогали брату осваивать строй материалы, дабы чужие не воровали, таскали сами со строй площадки от песка до ГКЛ (у меня тоже с* таскают). Сделав пару замечаний и не получив реакции брат (точнее его жена), закатил скандал. Ну и во время утепления фасада, когда брат был на объекте с бригадой приехали с проверкой, оформили и выписали штраф (около 5-10К руб.). На логичный вопрос: "А какого др. не штрафуют?" ответили: " Когда найдем хозяина соседнего (строящегося) дома (причем его сосед с бригадой, тоже вели строй работы, но никто его не выдал, да и брат не стуканул), тогда и оштрафуем". Ну и еще инспектор порекомендовал сделать доки, ибо после уплаты штрафа, могут и далее до бесконечности его штрафовать, без оных... Более проверок не было...
Хотя вроде как штрафовать не должны были, но разбираться со всеми тонкостями бюрократии тогда никто не хотел, вот и все...