2015 Как построить дом в Крыму? Выбор участка, Строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скажите, а чем ЖБ каркас выигрышнее варианта где ракушку кладут и потом колонны заливают (пояса само сабой присутствуют)? Мне кажется технологичнее и проще второй вариант. Крайне обеспокоен вопросом сейсмики Непривычно после МО об этом думать и именно сейсмичность напрягает. Все нужно связывать-перевязывать арматурой, анкеровать арм правильно, кладка через сетку с заводом в колонны, 20 арматура и так далее. Нюансов много добавляется. НО желание жить в регионе огромно Крымом "болеем" 10 лет и как воссоединились так сразу поехали выбирать где остановиться на пмж.

Волнует еще вопрос с рабочими, не бригадами, а помощниками, как найти? Приезжают ли с Украины ребята? Таджикистан?

 

Если выкладывать сначала ракушку, а потом заливать, то получите тот же каркас отличий нет, в частном строительстве так удобнее делать. Не стоит слушать страшилки от большинства местных строителей и проектировщиков, они привыклы строить по одной схеме без расчета. 20ая арматура одна из таких страшилок, вряд ли она понадобится где-то в частном доме с правильно расчитанным проектом. Стены все самонесущие, конечно нужно устраивать связи с каркасом, но ничего военного. Можно обойтись и без ригелей, если монолитное перекрытие правильно расчитано

 

Эм... как сказать, а почему плиту ПК опирают по 2 концам не опирая при этом на внутр. стену по середине (доп опора надежнее же)? Почитайте что такое разрезная и не разрезная балка поймете.

Верно, только армировку другую делать надо и марку бетона.

Верно сказано, "их" слушать не надо если есть проект. Если нет, то тоже слушать не надо, есть инженеры ПГСки, тех. и авторский надзор.

Да, я бы не был так категоричен, проекты разные бывают, да и количество арматур с таким (как вы указали диаметром) тоже разное. Посчитайте диаметр (площадь сечения арматуры) к примеру на прогонный жб ригель на крышу керамику без несущей внутренний стены на 12м, для опирания балок и подкосов стропил со всеми нагрузками?

Это да, напомните мне там какая прочность у ракушку 25 -30?, а устойчивость к точечным нагрузкам? Хотя я не прав, я же не знаю из чегог вы стены делаете, вдруг вы имеете виду ЖБ.

А если монолитного перекрытия нет, или оно обязано быть по любому

 

Я конечно согласен, что задачи бывают разные, и 12 метровый пролет вполне может быть и пр. архитектурные изыски, и дело тут не столько в сейсмике, но это из редких случаев, в большинстве случаев это вряд ли понадобится.
Основная мысль - ищите толкового проектировщика, организовывайте контроль и сейсмика будет совсем нестрашная

 

Верно что разные, я из своего пример привел (у меня 2 ригеля по 9,5м*0,6*0,4 с 30*2 арматурой, но нашел выход альтернативный), а по 13,5 и того круче. Случаи-случаями, но не стоит забывать про + жб каркасников,- свободная планировка, те зачастую имеем только внешний контур. Отсюда и ригеля и работа арматуры на растяжение (в большинстве).

По моему эта мысль через весь форум идет и эту ветку в частности, ну и про норм рабочих, чтобы сроки не нарушали и на работе не косячили...

 

Изучил. Или я чего-то не понимаю или где это в своей стройке смогу применить - строения 5х10 2 этажа и 5х13 1 этаж. Свободная планировка и так и так выходит, на перекрытие планирую плиты заводские.

Мы сделали проект, но по сметам вышло что мы его не тянем, в итоге на основе этого полного проекта сделанного опытным по району проектировщиком я делаю новый. Дом один 5х10 2 этажа и 2 бунгало 5х13 в один этаж. В проекте и 20 арматура и через 10 см хомуты в местах пересечения колонн и поясов. Проект считали вручную, я уверен, не завышая диаметры арматуры.

Про рабочих никто не вкурсе? На местах есть шанс найти на 3 месяца работяг?

 

Видимо не поняли (не в обиду). Попробую на примере объяснить. Последовательность "классическая": фундамент (основание)-стены (самонесущие)-армпояс (грубо-распределенная нагрузка/усиление)(работает на сжатие)-нагрузка (этаж/кровля). ЖБ каркасник- фундамент-колонны (несущ.-передающий эл-т) - пояс (по сути по сути ригель, те балка, утрирую), который (ая) принимает нагрузку, арматура работает на растяжение., стены эл-т заполнения. Вариант получения трещины при толчке во 2 варианте ниже. Как то так, если кратко, не хочется лекцию постить. но решать вам как строить. лично у меня еще и спец сетка 3мм по кругу после каждых 3 рядов кладки стоит.

А почему такой узкий (короткий) дом? Если это по внешним габаритам, то какой материал стен, утепление или это дача? Стены как я убедился "кушают" не мало площади...

Сметы - сметами, а дом для себя имхо "основа", посчитайте еще раз, побегайте по базам и фирмам, интернету, уверен расходы получится уменьшить. Не стоит отказываться от хорошего проекта (особенно если нравиться), а деньги они на хорошее дело всегда найдутся, не зацикливайтесь на этом, я свою стройку начинал с 1500 уе, в кармане и без работы, чем вызывал хохот у всех, даже самых близких, а как результат, в этом году, если все норм перееду в свой дом.

Как по мне так лучше 14-16 подбирать армирование, по крайне мере раньше это выходило дешевле.

Конечно есть, только могут и цену работнички заломить...

 

Мы со стройки многоэтажек планируем строителей брать (прораб знакомый там, а другие не подошли).
Ну так они хотят строить так же, как и многоэтажку. Заливать каркас, перекрытия и заполнять газобетоном. Думаю, сейсмоустойчив должен быть...

 

Вариант, главное что бы по цене не загинали и сроков не нарушали

Это конечно супер, но эммм... не дешево (хотя не буду считать чужие). Но ежели они со стройки смогут пром опалубку "подогнать" за недорого то все супер. Отличный вариант для каркасника.

Более чем, если все в проекте подсчитано.
Если еще не начали, прикиньте вариант с монолитными жб стенами (там большая толщина не нужна) с утеплением 15. Стены отличный теплоаккумулятор получится, да и квадратуру стены будут меньше "кушать", а уж про надежность я вообще молчу. Как раз с товарищем рассматриваем ему такой вариант на стройку (правда с внутренними несущими монолитными стенами).

 

Вы бригадой строили? Около двух млн. это очень даже хорошая сумма. Расскажите поподробнее, все интересно.

 

Отмечусь в теме, строю дома по Севастополю ракушка и газобетон, к чему душа ближе. Строить тут можно, хорошо с 2017 сдвинулся с мертвой точки процесс выдачи разрешения на строительство. Присылайте вопросы по стройке и участкам в Севастополе, подскажу сугубо своим мнением из опыта строительства и своих знаний. Деревянные не люблю дома, горючие, и хиленькие они какие то по сравнению то с камнем. Да и морской воздух их понемножку кусает.

 

Но-но, деревяшку в обиду не дам. Знаю сам несколько деревянных домов в Ялте и "ближнем окружении" переживших землетрясения начала ХХ в, в отличии от каменных. Так, что все просто уметь надо строить , хотя признаю, что спецов по дереву в Крыму не так уж и много, ибо не востребовано и дорого (не про каркасники).

 

Поделитесь, какая сейчас процедура получения разрешения на строительство, а точнее ГПЗУ, что-то вроде отменили и что сейчас в архитектуре творится со сроками?

 

Ну так у нас называют керамику монах-монашка (тк много домов крымских татар (хотя не только их) в дореволюционные времена были ею крыты, а некоторые и поныне крыты). А крымским татарам она пришла из Турции, где и преобладал исторически средиземноморский стиль. Укладывать ее не сложно, ложится на вертикальную обрешетку. Часто под "татркой" понимается укладка бу черепицы (очищенной и подготовленной), но иногда и укладывают "новую" типа стралжи, кикинды, тондаха. Премиальной керамики м-м типа галлеана у нас не видывал, наверное потому что, ее цена в комплексе сровняется с медью.

 

@nebesa13,

Сейчас отменили план границ, в том году делали люди межевание, а это растягивалось на безсрочный период, с самим разрешением проблем нету, была предыстория сложная из-за межевания. Сейчас нужна выписка из росреестра (делается через МФЦ) ну а потом подача ГПЗУ с топосъемкой заверенной в архитектуре. ГПЗУ обещают делать до 3-4 недель, но пока с нового года прошло мало времени еще ничего реального не получили, две недели прошло. Ждем.