Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток. Началось всё как обычно с вопросами получения ГПЗУ на мой участок. Хотели отправить меня в "свою знакомую фирму" для оформления топографической съемки, которая им необходима для подготовки ГПЗУ. После объяснений им своей позиции и норм действующего Градостроительного кодекса, ГПЗУ мне был выдан.
Оформлен правда не совсем верно. На схеме указана не зона возможного строительства, а место размещения.

Скан ГПЗУ приложу чуть позже.

Далее я направил письмо с просьбой выдать мне РНС, приложив необходимые документы.

Схему планировочной организации вычертил самостоятельно, НО НЕ В СООТВЕТСТВИИ с ГПЗУ (на 2 метра подвинул дом к соседу), т. к. их ГПЗУ разработан неверно (как я это вижу).

По истечению 10 дней мне направили отказ, с кучей замечаний по моей Схеме планировочной организации.

Подскажите, правомерны ли замечания? Если нет, то что мне на них отвечать?
И что будет если дом будет смещен на 1-2 метра от размеров ГПЗУ (К ЕДИНСТВЕННОМУ СОСЕДУ) с соблюдением всех противопожарных и санитарных норм.
Буду признателен за любой комментарий и мнение).

Чертеж ГПЗУ

 

@Antoha3000, я бы на вашем месте первым делом писала бы заявление на исправление чертежа ГПЗУ. Надо посмотреть, что пишут в ГПЗУ, на основе чего он разрабатывался (должен на основе ПЗЗ, указывается эта информация вроде во 2 пункте). Ищите на официальном сайте вашей администрации ПЗЗ вашего МО, там ищите градрегламент для вашей зоны и сравниваете его с ГПЗУ. В любом случае, на мой взгляд, чертеж ГПЗУ - просто позор - не обозначено цифрами, сколько отступать от красной линии и задней границы, не говоря уже о том, что размеры отступов вообще не понятно чем обоснованы. Несоответствие чертежа ГПЗУ закону: 1) не обозначены цифрами размеры отступов с 2 сторон; 2) вероятно, отступ от соседей указан с учетом противопожарных расстояний - по ГрК РФ противопожарные отступы не учитываются в ГПЗУ, тем более на момент составления ГПЗУ не известно, какой дом (степень огнестойкости) будет строиться.

По поводу требования выполнить СПОЗУ в соответствии с ПП №87 https://www.forumhouse.ru/posts/17013041/

 

Меня пока мысли получить от администрации РНС, а потом неспеша вносить изменение в гпзу. И насколько я понимаю при постановке не кадастровый учёт никто не сверяет данные Схемы планировочной организации и фактическое местоположение дома.

Спасибо большое, то что нужно. Именно эту информацию осталось донести до моих архитекторов. Буду составлять очередное письмо. Или может уже кто выкладывал, не подскажешь?

 

Тогда вам надо в СПОЗУ указывать место расположения дома в соответствии с ГПЗУ.

 

Наверное так и переделаю. Дорисую красную линию, которая в ГПЗУ проходит по границе участка, и отправлю повторно почтой, приложив мои доводы и судебную практику.

 

А что делать с перечисленным в отказе? Как на них давить? Это одна и та же архитектура калязина что моросит сейчас и мне мозги

 

Писать письма, жалобы, судиться или пробовать вести "переговоры". Обоснование - проектная документация для ИЖС не обязательна, следовательно, 87 ПП РФ отношения к вашей СПОЗУ не имеет. Содержание СПОЗУ для ИЖС в ГрК РФ: "схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства", т. е. на схеме главное обозначить дом.

 

Скажите, а Ижс и лпх никак не связаны в данном контексте? У меня просто земли сельских поселений для лпх

 

Добрый день!
Давно не отписывался в теме РнС.
Летом я выиграл Солнечногорский районный суд на предмет, что ПП№87 не применяется к СПОЗУ и ничего лишнего типа коммуникаций, благоустройства и т. п. в схеме не требуется.
Далее, последовало обжалование Администрацией решения, хотя юристы признавали мою правоту.
24 сентября с. г. Московский областной суд вынес определение в мою пользу.
Важно отметить, что после первого решения народ с нашего коттеджного поселка стал получать РнС на основе упрощенной схемы, я тоже обратился, но мне отказали сославшись на требования ПП 87 и продолжающийся судебный процесс
Поэтому дождусь, когда заберу Решение и получу свое РнС, далее надо будет ввести в эксплуатацию, а потом можно снова посудиться на предмет компенсации морального ущерба, хоть он и будет мизерный.

 

В ГрК РФ идет речь о доме, а не ВРИ земли (ст. 48 п. 3) " Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)." Если вы на земле ЛПХ строите индивидуальный жилой дом, а не ферму на 1000 голов, то проект не нужен.

 

Ну почти оно так.
Сейчас на кадастровый учет дом ижс поставить ввод не нужен, а разрешение на строитпльство, проект надо. Регистрируют по упрощеннке через землю ижс без проблем. А с КУ печалька)

 

я Вам про Фому, а Вы мне про Ерему
ссылка верная.
Но для постановки на кадастровый учет к заявлению приложите Техплан. А техплан, извините, на основании чего? ну ка?