Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С 1 июля 2017 эта статья будет считаться утраченной и придётся делать все самому по полной сегодня тоже подал на гпзу в дмитровском мфц, просили топосьемку я им процитировал эту статью. Приняли дальше без вопросов. С 1 июля я так полагаю начнут зверствовать

 

Вот в консультанте
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ часть 17 статьи 46 признается утратившей силу.

 

Изменения:
4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
То есть получать ГПЗУ должен будет только правообладатель, а не любой человек. Из требуемых документов, как и прежде, только заявление. А вот по пункту 4, полагаю, могут палки в колеса вставлять. ФЗ-373 от 03.07.2016 ст. 1 ст. 57.3.

 

Добрый день. Подавал разрешение на строительство. Сегодня получил отказ:
все документы прилагаю.
В целом, как я понимаю, это аккуратный развод. Изначально они разводили прямым текстом на топографическую съемку. Говорили, без нее ГПЗУ будет "так себе". Дальше они говорили, что нужно будет заказать СПОЗУ.

Я всё отверг и 20 февраля подал заявление на РНС. При этом мы собирались у главы района вместе с юристом и начальником архитекруты. Я напоминал о деле нашего товарища Антона. Просил их не доводить до суда. Но сегодня получил отказ.

Они требуют чтобы дом был по линии, чтобы я предоставил какую-то текстовую часть, а так же согласовал с отделом по охране культурных объектов.
Участок не относится к территориям культырнхы объектов. Смотрел на кадастровой карте.

Помоги-те кто чем может

 

В личке уже ответил, но хотел обратить внимание знающих людей что ГПЗУ не утверждался главой. Как с этим быть кто подскажет? Нужно ли требовать чтоб утвердили?

 

Как мне объясняли, тот ГПЗУ что они выдали, полная безграмотность. Он не утвержден по сути. В нем есть недопустимые понятия типа "линия застройки" и т. д. Но, ведь они его выдали, значит, я работаю по нему.

 

Выдали отказ в РнС. В пункте 2 части 11 статьи 51 сказано -
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству.
Что это значит?
Ссылаясь на этот пункт они приводят пункты из ГПЗУ о необходимости указать охранные зоны и о подготовке проектной документации на основании инженерных изысканий.
ГПЗУ выдали "пустой", нарисованы только границы участка и поворотные точки с примечанием - зону застройки определить СПОЗУ с указанмем охранных зон.
Архитектура г. Раменское говорят приложите топо согласованное и будет вам счастье.

 

Какими законами описаны эти требования к строительству?

ГПЗУ является требованием к строительству?
По закону они проводят проверку соответствия предоставленных документов требованиям к строительству, а не ГПЗУ, как это было до 01.01.2017.

 

@netdennn, вот здесь посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/396157/

 

valenakse, у нас не капитальное строительство, а индивидуальное.

 

ГрК: "10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек". Как я понимаю, ИЖС это один из видов капитального строительства.

 

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (в орган ...) сведения:

1. о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
2. о сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение);
3. разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ).

Кто- нибудь из получивших так делал.

 

Это всё указывается в СПОЗУ, которая подаётся вместе с остальными документами на получение РнС. Один экземпляр СПОЗУ автоматически остаётся в органе, выдавшем РнС.

 

Подала заявление на получение разрешения на строительство (земельный участок Категория земель: Земли населённых пунктов; Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; Форма собственности: Частная собственность).
Получила отказ с мотивировкой: "Отсутствует возможность подъезда к земельному участку". Что теперь делать? Это законно?
Всю жизнь я и соседи ездили по накатанной дороге между совхозным полем и нашими участками. Проблем не было никогда. А теперь, чтобы получить разрешение на строительство администрация требует оформить сервитут с совхозом. Как теперь быть? Как узаконить строение?

 

Дом построен? - по амнистии регистрируйте. Дом не построен? - открываем кадастровую карту и находим свой участок, между участком и совхозным полем есть земли поселений для проезда? Вот если нет, то что мешает у совхоза попросить сервитут?