Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dadmitrii, Дом только собираюсь строить. Между моим участком и полем есть примерно 3 метра. Вот мой участок 50:16:0502009:1014

 

Кто ж так землю нарезал, у Вас 2 метра проход, правее участки, там более менее, 6 метров проезд и в тупиках до 15ти для разворота пожарных. От покупки аналогичных участков мы в свое время отказались, цены были низкие, ответ администрации был такой - по красной линии все отрежут до норматива - будут и разрешение и коммуникации. Участки 1039,1025 - дорога ? вариант выкупить участок 1021 и объединить. Сервитут с совхозом самое реальное...

 

Мне отказывают в РНС, так как у меня проезд к участку 6 метров. Участок тупиковый. Перед участком плошадка 12х12.
Пока в устной форме отказывают. Как поступить

 

@Vasyaya, а как Вы можете поступить?.. Забрать отказ и отправиться в суд. Есть другие варианты?

 

А нормы такие вообще есть?

 

Честно говоря, не очень понимаю, в чем у Вас проблема. Проезд же есть, да? Что это за 6 метров? Длина дороги к участку?

На самом деле, все эти претензии к дороге в любом виде - это перебор чиновников, конечно. Поскольку ч. 9 ст. 51 ГрК никакие такие требования не устанавливает.
Мои чиновники ссылаются на какие-то там методические рекомендации по землеустройству (причем ссылку не дают, просто цитируют). Но все это неправомерно, конечно.

 

Ширина между заборами 6 метров. Проезжая часть 3.5 метра щебенка.

У знакомого рнс не выдали. Попросили справку, что его участок не представляет истоической ценности.
Справку не дали. Дали бумагу, что нужно проводить раскопки.
Построил баню, зарегистртровал как нежилое, провел туда газ.

Его друг притащил металлический гараж и газифицировал его. Потом оттуда теплотрасы будет гнать к летнему дому

 

Если площадку до 15 метров увеличить для въезда пожарной машины ?
И такой вариант - проезжаю ежедневно пару таких участков рядом - дорога включена/прирезана в участок, попытаться это оформить, если дорога только к вашему участку.

 

С прирезками вариантов там масса. Только с прирезкой могут отказать.
Здание до 13 метров - пожарный проезд 3,5 метра по нормам. Проезд в сельской местности 2,75-3,0 метра 1 полоса, допускается без тротуара.
К слову 50 тон шакиманы заезжают.

Судиться с ними долго придется?

 

Смотрите... Мои ссылаются на пп4 п 7.5 Методических рекомендаци по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003. Там пишут, что ширина проезда не менее 3,5 м.

Еще раз - ч. 9 ст. 51 ГрК таких требований не имеет.

Поэтому - придираются чиновники Ваши.

Судиться небыстро, конечно, но впереди зима.
РнС дают за 10 дней. Далее писать ддосудебку и ждать ее месяц. Далее можно в суд (важно подарить иск не позже трех месяцев с даты отказа). От заявления до решения суда уйдет месяца полтора-два. Первая инстанция может не пойти против местных чиновников, и тогда апеллация. В общем, до весны занятие будет.

 

Сегодня получил градплан. Про дорогу ни слова уже.
В нем такая формулировка.
Земельный участок расположен в территориальной зоне СХ.
Открыл градплан и ПЗЗ на сайте администрации - там везде Ж1.
Куда теперь, в прокуратуру?

 

Я бы позвонила в администрацию, спросила бы, где они взяли это СХ. Потом не затягивая написала бы им письмо с просьбой исправить ГПЗУ в соответствии с ПЗЗ. И аналогичное письмо можно кинуть в прокуратуру, хуже не будет, но не факт, что поможет.

 

По закону о лпх в населенном пункте данный участок считается приусадебным. По класификатору 2.2.
А архитектор указывает, что он полевой. По класификатору 1.16.

Сегодня пытались взять выписку из ПЗЗ. Чтобы потом носом ткнуть. Оказывается её выдаёт тот же архитектор).
Есть еще вопрос. Участок находится зоне регулирования застройки обьекта культурного наследия. То есть высота до конька 10 м и прочее бла бла бла. Насколько правомерно при получении РНС требвать справку из управления культуры?

 

Привет всем! Честно говоря лень было читать все 171 страницу темы, возможно этот вопрос уже поднимался, но, тем не менее хочу обратить внимание: с 2001 года вокруг войсковых частей устанавливаются запретные зоны и запретные районы, строительство ИЖД в которых фактически запрещено - местные администрации отказываются выдавать разрешения на строительство.

Пикантность ситуации придает следующее обстоятельство: в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра участок сформирован на землях поселений, разрешенное использование - ИЖД, находится в границах города (поселка, иного населенного пункта), сформирован и поставлен на кадастровый учет, ну к примеру, в 2008 году, в числе целой группы других участков. С 2008 года по настоящий момент у участка сменилось несколько собственников. К территории, где находится участок подведены коммуникации: электричество, газ, проложены дороги (правда грунтовые).
НИКАКИХ ОБРЕМЕНЕНИЙ, ЗАПРЕЩЕНИЙ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЙ в отношении земельного участка в кадастре нет!
Мы покупаем такой участок, идем в местную администрацию за разрешением на строительство, а нам отвечают: разрешение не дадим, поскольку участок находится в запретном районе войсковой части!
Вы обращаетесь в суд, говорите: как же так, указываете все вышеперечисленные параметры участка, говорите, что рядом, в непосредственном соседстве стоят ИЖД, построенные до 2000 года, участок находится в населенном пункте, у вас не было оснований для сомнений в возможности использовать участок по прямому назначению!
А суд вам: в иске отказать, покупая участок вы должны были (норма права при этом не указывается) помимо выписки из ЕГРП пойти в местную администрацию и уточнить, можно ли на этом участке строить ИЖД.
ВСЕ, КОНЕЦ.
Я, практикующий более 15 лет юрист сам попал в такую ситуацию. Купил участок, а он в запретном районе...
С огромным трудом, разрешение на строительство получить таки удалось.
ОТСЮДА РЕКОМЕНДАЦИЯ:
1. помимо выписки из ЕГРП ОБЯЗАТЕЛЬНО загляните в архитектурный отдел местной администрации и проконсультируйтесь относительно того, можно ли строить на этом участке.
наличие в радиусе 3000 метров (3км) от участка войсковой части должно стать для вас красным маркером.
2. если же вас все же угораздило купить участок в запретном районе - готов поделиться личным опытом борьбы с администрацией и военными. однако, приготовьтесь к тому, что решение вопроса может занять год-полтора.

 

Началось все с Постановления Правительства РФ от 17.02.2000 N 135 «Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов».

Указанным постановлением предписано, установить запретные зоны и запретные районы вокруг войсковых частей, в частности складов боеприпасов, ракет и пр.

Постановление №135 действовало до 15 мая 2014 года, в связи с принятиемПостановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014г. №405 «Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов выполняющих задачи в области обороны страны».

Постановление №405 предписывало установить новые зоны и районы в срок до 31 декабря 2015 года (фактически, насколько я знаю, не установлены по сей день), при этом зоны и районы установленные ранее действовавшим Постановлением №135 отменены не были, в связи с чем, продолжают действовать.

САМОЕ ВАЖНОЕ: согласно пункту 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014г. №405 «Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов выполняющих задачи в области обороны страны» «на территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а так же проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества».

Аналогичное требование содержится в пункте 8 ранее действовавшего Положения «Об установлении запретных зон и запретных районов (…)», утвержденного постановлением Правительства РФ от 17 февраля 2000 года №135.

Таким образом, действующее законодательство РФ предусматривает единственное основание для отказа со стороны военного ведомства в согласовании строительства индивидуального жилого дома в границах запретного района военного объекта: угроза безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.
Аналогично, единственное основание для отказа со стороны местной администрации в выдаче разрешения на строительство - угроза безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

Таким образом, предмет рассмотрение по требованию о согласовании строительства ИЖД в запретной зоне (выдаче разрешения на строительство, если иск обращается к местной администрации):

1. действительно ли участок под ИЖД находится в запретной зоне;

2. угрожает ли планируемый к строительству ИЖД военному объекту, в интересах коего ранее был введен запретный район. Если угрожает, то в какой мере.

Если не угрожает, стало быть и оснований для отказа в согласовании нет.

Существенно: в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Кодекса Административного Судопроизводства «Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений».

Таким образом, факт угрозы военному объекту от ИЖД и реальность этой угрозы должны доказывать органы военного управления (если мы обжалуем отказ в согласовании строительства ИЖД) и/или местные администрации (если мы обжалуем отказ в выдаче разрешения на строительство).

Однако, в нарушение требований пункта 2 статьи 62 Кодекса ответчики по делу (органы военного управления и/или местные администрации) не имеют никаких доказательств в этой части, а суды игнорируют отсутствие доказательств с их стороны.

Собственно органом военного управления, уполномоченным на согласование строительства ИЖД в запретном районе является Департамент Имущественных Отношений МО РФ.

Правильная цепочка подчиненности органов МО, отвечающих за согласования строительства ИЖД в запретных районах войсковых частей выглядит следующим образом:

1. Главнокомандующий вооруженными силами РФ - Президент РФ Путин Владимир Владамирович;

2. Министр обороны РФ Шойгу Сергей Кужугетович;

3. Заместитель Министра обороны РФ Иванов Тимур Владимирович (как раз курирует Департамент имущественных отношений;

4. Директор Департамента имущественных отношений МО РФ Куракин Дмитрий Александрович (119160, Москва, ул. Знаменка, д. 19).

Обжаловать действия уважаемых чиновников надлежит в Главной Военной Прокуратуре РФ и Генеральной Прокуратуре РФ.