Правомерен ли отказ в РнС?

Зарегестрировать как жилой дом лучше через дачную амнистию?

 

А если произойдет катастрофическое затопление? Что будете делать, если останетесь в живых?

 

Если произойдет катастрофическое затопление, то будет затоплено 12050 га территорий, 24 населенных пункта, 33.3 км жд и автодорог, пострадает 11200 человек (это расчеты из документов), в том числе затопит мой домик по самый чердак. Если останусь в живых, то буду радоваться, что выжил. Если мой дом будет зарегистрирован, то буду пытаться получить компенсацию.

 

Немножко отклонились от темы.
Все-таки как лучше поступить, достроить дом и зарегистрировать по дачной амнистии? Или можно потом будет в декларативном порядке как-то зарегистрировать? Будет ли препятствием для дачной амнистии то, что дом находится в зоне возможного катастрофического затопления?

 

Привет всем форумчанам!
Продолжается эпопея борьбы с администрацией.
Получил в декабре ГПЗУ которое было не на топографической основе и с условными точками, подумал бог с ним, сами же выдают такой ГПЗУ, сделал на его основе СПОЗУ и сдал все в МФЦ, с опозданием в дней 10-15 выдали таки отказ. Отказ и СПОЗУ прилагаю здесь, подскажите в чем я тут был не прав. Постановление 87 вроде прочел, что не понравилось так и не понял...
И вопрос номер два: могу ли я просить ГПЗУ в бумажном + электронном виде? вроде никаких ограничений я не нашел.
И кто какие дальнейшие действия посоветует...

 

@Rushad
Согласно п. 3 статьи 48 ГК РФ
"Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства."

И допишите, что своим правом подготовить проектную документацию решили не пользоваться. Соответственно проекта нет и не будет. Поэтому требования ПП 87 Вас не касаются.

 

Нашел ПЗЗ для своей деревни, согласно ему не допускается размещение зданий и сооружений в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб, т. е. РнС не получить в принципе.
Остается только вариант с регистрацией права собственности на постройку. При этом, как я понимаю, в любой момент может приехать экскаватор и снести твои постройки как самовольно построенные и угрожающие жизни и здоровью людей. Хотя если отталкиваться от того, что дом угрожает жизни и здоровью людей из-за плотины, то получается что нужно снести все 24 населенных пункта Бред какой-то.

 

Нет, их не нужно снести. Этот закон (насколько я знаю) касается только вновь возводимых объектов, которые строятся после вступления документа в силу.

 

Да, я знаю, старые дома конечно-же никто сносить не будет.
Получается, что если администрация захочет снести мою самовольную постройку, то апеллировать она будет только к тому, что она самовольно построенная, а не к тому, что она угрожает жизни и здоровью людей из-за возможного прорыва плотины. Угроза жизни и здоровью будет лишь отягчающим обстоятельством.

 

Нашел в интернете пошаговую "инструкцию" по узакониванию самовольной постройки (http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200213/). Написано, что требовать узаконивания постройки можно, если соблюден ряд условий, одно из которых - соответствие ПЗЗ. У меня все условия соответствуют кроме ПЗЗ. Получается, что легализовать в суде мой самострой нет шансов?

 

@saks01, добрый день! в нашем случае в суде никого не волновало право собственности на землю, наши права относительно категории земли, ничего никого не волновало - был только один вопрос от всех судей во всех инстанциях и от всех властей - "вот вас затопит, вы же к нам придете за компенсацией?!"...все...больше вопросов не было... суд как бюджетная организация не может позволить "трынькать" бюджет на компенсации поле паводков...им самим мало...
И без суда можно зарегистрировать, только потом из администрации придет привет...или сразу повестка в суд.

 

Да, интересно придумано, можете по амнистии поставить вашу постройку на учет и платить за нее налог, но все равно она незаконная и ее можно снести в любой момент.
Меня в принципе не компенсация интересует в случае катастрофы, а возможность узаконить постройку. Если они так волнуются о выплатах компенсации, разработали бы механизм отказа от компенсации или принуждали бы в таких случаях к обязательному страхованию имущества и жизней.

В моем случае я пока вижу такое решение проблемы:
1. Регистрация дома по дачной амнистии. Дом становится моей собственностью, но при этом остается самовольной постройкой.
2. Узаконивание самовольной постройки через суд. Все условия условия для успешного узаконивания соблюдены, кроме соблюдения ПЗЗ. Интересно, каковы шансы, что иск удовлетворят?

 

@saks01, с такой позицией Администрации и с таким судом - 0%