Дом расползается, есть-ли шанс?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Никак. Работы по ремонту фундамента очень дороги и при этом это не будет новый дом. Проще и дешевле поставить рядом каркасник на винтах.

 

Но этот металлический скелет даст прочность только на углах, а как быть с центром стены? Ведь "пузо" будет продолжать вылезать и полоса или арматура его не остановит.

 

Нужно больше фото, описание грунтов, уклоны по участку, расстояние до карьера, фото изнутри по месту трещин.

 

Никак. Только сквозные шпильки, сжимающие конструкцию (швеллер снаружи - швеллер внутри, наподобие струбцины)

 

Грунт на первый взгляд чернозём, а глубже не известно, но вообще эти места торфяные, кругом добывают торф, вода весной 60-70см. летом 1.5м.(судя по колодцу который рядом с домом) Уклонов нет, участок ровный, до карьера 2км. Дополнительные фото будут в начале следующей недели.

 

Швеллер внутри это означает поднятие полов внутри дома? это конечно будет сокрушительный удар по бабушкиной психике, но если дело идёт к этому, то может сразу насквозь связывать противоположные стены между собой, под полом?

 

Зачем полы поднимать? Швеллер изнутри к стене, и с наружи к стене, шпильки сквозь стену.

 

@Krievs, вы как я понял ничего не знаете о конструкции фундамента ?

 

Совершенно верно, пока не рискнул даже откопать глубину.

 

Думаю надо возле фундамента копнуть и понять на какую глубину он заложен да и что там, а потом решить что делать.
У меня в родителей проседал и трескался кирпичный дом, построенный еще дедом. Как оказалось, когда дед строился, то цемент достать было сложно, не говоря уже о бетономешалке. Вот и делал он фундамент с использованием малого количества цемента, а большого количества песка и щебня да и еще методом просыпал-пролил. В итоге когда раскопал возле фундамента, то оказалось что от него просто осыпается куча песка и щебня даже не пролитого цементом и не перемешанного между собой.
Пришлось кусками раскапывать возле фундамента на глубину его заложения и и немного под сам фундамент подкапывать, вроде как чоботком и заливать все хорошим бетоном с арматурой, а потом возле фундамента наружного проставил опалубку, арматуру и также залил бетоном.
После таких работ, дом проседать перестал. Фундамент правда теперь не вровень стены, а отступает от стены см 20-25, но главная цель достигнута
Вам можно так же сделать, чтоб прекратить проседание. И конечно надо смотреть почему распирает стену изнутри. Может дерево мокрое и потому и прет? Стена не мокрая внутри дома снизу?

 

Опасное занятие.

 

Задача с N неизвестными.
Имеем каркасный дом возраст 70 лет. Дом облицован силикатным кирпичом. Выпирает облицовочный слой, трещины по фундаменту облицовочного слоя и на высоту 1,5 м.
Конструктивный вариант.
Каркасник и облицовочная стена стоят на разных фундаментах без анкеровки. Каркас выполнен из кругляка ф10-12. (?) Засыпка опилочная. Ветро-гидро- паро изоляция выполнена из слоев рубероида без посыпки. Листы между собой не проклеены и не обработаны гудроном.
Облицовочная стена выполнена без воздушного зазора с анкеровкой к каркасу по высоте каждые 7-10 рядов.

Скорее всего имеем по факту. Капитальный ремонт в доме не проводился лет 20. (имеется ввиду до конструктивного основания).
Срок жизни каркасного дома с соблюдением современных технологий 100-120 лет.
Срок жизни старых каркасов 70-80 лет. Интервал между капитальными ремонтами с заменой части конструкции каркаса 20-25 лет.

Эксплуатационные характеристики жилого помещения: повышенная влажность, температурная разница на уровне 90 см от пола и 250 см не превышает 1-2 С. Стены по верху кажутся холодными на ощупь. Наличие влаги по неотапливаемым нижним частям стены. Результат: низкая скорость перемещения воздуха по высоте помещения. (Требуется много времени или топлива для прогрева, т. к. прогрев идет послойно сверху-вниз без перемешивания. Увеличенные расходы на отопление. С каждым годом увеличение на 5-10%).

Причина трещин. Неравномерная осадка фундамента каркаса и фундамента облицовочной стены. (Можно проверить по наличию зазора между облицовочной стеной и крышей. Скорее всего зазор 0,5-1 см. Если зазора нет - проверить горизонт крыши. Отклонение от Norm и отсутствие зазора скорее всего свидетельствует о разрушении стоек каркаса. Из расчета, что печь стоит без просадки.). Неравномерная осадка вызвана разницей весовых показателей каркасника и облицовочной стены. + сейсмика от взрывов в карьере до 1,5 баллов (звенят стекла в окнах). Дополнительно, высокий УГВ, отсутствие сливов с крыши и отсутствие отмостки, влияющих на замачивание грунтов в основании фундаментов. (На торфе и замоченном верхнем слое фундамент для каркасника может нести нагрузку, а фундамент под облицовочной стеной может быть на пределе по несущей способности с учетом сейсмики и влажности в условиях лета).

Причина выпирания. Замачивание засыпочного слоя опилок с трамбованием в нижнюю часть строения. Источник влаги - зазор под крышей + мостики холода от анкеровки. НЕОБХОДИМО проверить стены изнутри на наличие выпирания и мест явного замачивания.

Решение по выпиранию.

+ внутренний каркас отремонтировать с заменой сгнивших столбов и заменой слоя утеплителя. Внутренний швеллер можно использовать в качестве нового каркаса. НО! проверить дополнительную нагрузку на фундаменты.

Решение по трещинам. Выполнять только после закрепления стены.
Стандартное. Расширить фундамент, т. е. сделать обойму как у @Mukola2. Требуется обязательно выполнить расчет с учетом физики грунтов, УГВ и возможного возобновления действия сейсмики от взрывов в карьере. Заделать трещины.

Более сложное стандартное. Откопать фундамент. Поднять на домкратах до закрытия горизонтальных трещин. Выполнить подливку фундамента. Работы выполнять исключительно отрезками и только после фиксации или устранения выпирания. Иначе стена развалится.

Экстремальное. По периметру выложить несущие стены. Внутренний каркас убрать. Облицовочную стену сделать внутренней. Перекрыть крышу. Поменять полы. Получить новый дом.

После выполнения ремонтных работ обязательно устроить сливы с крыши и выполнить отмостку по периметру. Иначе все повторится.

 

Забыл. Еще одна причина выпирания внизу - выгнивание мест крепления анкеров облицовочной стены.

 

[QUOTE="Уретек,

Огромное спасибо за такой ответ, не ожидал. Как я понял не всё так страшно. Делаю металлический скелет, расширяю фундамент на 25см, и на глубину старого фундамента.

 

Если раскапывать кусками и сразу заливать, а потом следующий кусок откапывать, то не сильно то и опасно.
А вот если все раскопать и потом заливать, то очень даже опасно.
Будучи студентом подрабатывал по стройкам. Один раз попал на реконсткцию старого 3 этажного кирпичного дома. Сказали нам изнутри дома раскопать фундамент на глубину заложения и на половину подкопатся под него. Прораб хотел залить все это сразу бетоном, чтоб укрепить фундамент. После того как все раскопали, дом через 2 дня рухнул. Повезло что ночью и там никого небыло