Ст. 284 ГК РФ, изъятие земли. Дом на земле ИЖС обязан построить за 3 года. А если нет, то что?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Росреестр здесь скорее всего не прав. С начальством встретились? Что там сказали?
Если штраф начальство утверждает, тогда уже в суд и там показывать РНС.

 

Предстоит встреча через неделю примерно. Готовлюсь показывать фото, как стояла бытовка, как делали дорогу и т. д. раз РНС их не устраивает.

Посмотрим, как встреча пройдет.

 

Встреча пройдет так же. Выпишут вам протокол и штраф. Не заплатите добровольно - будет суд и судья признает вас виновным не смотря ни на доказательства ни на здравый смысл. Эта компания прошла катком по всей стране. У нас прошлым летом поголовно штрафовали всех кто имеет в собственности участок более 3 лет и не построил дом. Тот кто в течении месяца не начал стройку/оформил РНС/поставил забор попал на повторный штраф. Участок находится в поле, но имеет почтовый адрес т. е. должна быть дорога, улица соответствующе оформленная. Не смотря на то что участок сформирован лет 20 назад к нему нет даже грунтовой дороги. Проезд возможен только в сухую погоду на машине с хорошей проходимостью - буераки там приличные. Куплен был на всякий случай - место очень красивое. В ответ на мое заявление о невозможности освоения участка по причине отсутствия проезда в результате бездействия администрации получил ответ что это не оправдание: проезда нет, а дом вы обязаны были построить. В результате в газете быстро появилось более сотни объявлений о продаже участков "срочно недорого", а до этого было не более десятка и всякие "льготники" получившие на холяву эти участки просили за них 500-600 т. р. В феодальном обществе правит не закон, а желание властьимущих. Дан приказ собрать с народа деньги - будут собирать, а ты иди и доказывай в Страссбургском суде свою невиновность т. к. ни один суд на родине не признает что ты прав ибо команда дана с самого верха... Посмотрите темы про строительство дорог - не смотря на то что это прямая обязанность администрации ни прокуратура ни суд не могут не только обеспечить строительство, но даже привлечь к ответственности чиновников.
Примерно за год-полтора до этой прокатилась другая компания: девочки с геодезическими планшетами перемеряли все участки в частном секторе. Даже участки выдавшиеся в начале 90-х размечались просто мерной лентой. С выносом точек никто не заморачивался, геодезисты сняли общий план и разделили участки на бумаге. В результате ни один участок не попал в свои "докуметальные" границы. Повезло только тем кто делал кадастровый паспорт в связи с продажей, наследством и т. п. Остальные получили штрафы от 2 до 10 т. р. за нарушение границ - а это больше 10 тыс. участков... и пофигу что участки размечались этой же администрацией что сейчас выписывает штрафы - участок твой, ты и виноват.
Так что удачи. Вам и всем тем кто попал в такую же ситуацию.

 

Доброго времени суток. Тема интересная, особенно когда ещё не столкнулся со штрафами, так сказать "как не потерять бабла". Ответа на мой вопрос не нашел, хотя что то подобное спрашивали на предыдущей странице. Ситуация следующая: приобрел 2 смежных участка ИЖС в конце 2018 года. На одном участке строю дом-баню, после завершения строительства планирую зарегистрировать как баню (вспомогательное строение), второй участок купил для родителей но когда они приступят к строке дома для ПМЖ не известно, возможно и не приступят тогда оставлю участок себе. Из данной ситуации вопросы следующие:
1. По истечению 3х лет, смогут ли наложить штраф на участок 1 если не будет построен жилой дом, а будет построена и зарегистрирована баня.
2. Смогут ли наложить штраф на второй участок если на нем ничего не строить? Будет забор, насаждения, баня на участке 1, забора между участками не будет.
3. Возможно ли на одном участке регистрация 2ух жилых домов, если дом-баню регистрировать как жилой дом, и в будущем строить дом для ПМЖ.
4. Ваши советы как не потерять бабла если пока не планирую строить жилой дом, участки использовать как дачу (дом-баню, насаждения, небольшие хозпостроики).

 

Вводные
- Участок ИЖС, собственность
- Кадастровый номер присвоен 2016г (т.е. 3 года уже прошло)
- разрешение на строительство получено в 2018г.
- на участке ничего не строилось
- на июнь 2020 года назначена плановая выездная проверка

Вопрос знатокам:
- если я сейчас, до проверки, подарю участок супруге то позволит ли это обнулить 3х летний срок обязательного использования участка и избежать штрафа или поздно уже метаться?

 

Подарить то конечно можете, только, полагаю, штраф вам не выпишут. У вас имеется разрешение на строительство, оно выдано на 10 лет, причем оно действующее, в соответствии с законодательством. В связи с чем, считаю, штраф вам не могут выписать, т. к. срок разрешения не истек. Вот если бы его не было, т. е. вы бы не предприняли никаких мер в сторону освоения участка, тогда штраф возможен. Это мое мнение. Может кто считает иначе.

 

спасибо за ваше мнение. К сожалению, правоприменительная практика Статьи 8.8 КоАП РФ, говорит, что оно ошибочное.

 

право собственности возникло в 2015 г.

 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста ответы на несколько вопросов:
Собираюсь покупать 2 смежных участка с категорией ИЖС. На каждом из участков в реестре значится адрес дома. Участки сами находятся в чистом поле и не имеют дороги, даже грунтовой к границе участка. Участки соответственно никаких построек не содержат. Право собственности на участки зарегистрировано в 2015 году.
Собственно вопросы:
1) Стоит ли заказывать платную выписку из РосРеестра перед сделкой купли-продажи участка, которая планируется к регистрации через МФЦ ? Или МФЦ не позволит провести сделку если есть обременения на участке ?
1) В течении 3 лет я должен начать строительство дома или обязан его завершить ?
2) Разрешение на строительство которое надо получать и действует в течении 10 лет как связано с 3 годами, указанными в 1 п. ?
3) Все участки вокруг значатся в реестре "для ведения ЛПХ", это прям пугает Хотя вокруг есть уже застройка и вроде нет видимых "подсобных хозяйств" в том числе с пометкой для ЛПХ. Стоит ли волноваться почему 2 участка ИЖС а все вокруг ЛПХ ?
4) Если у двух участков есть адрес, я обязан строить 2 дома или как то можно без особых проблем их потом объединить в 1 участок ? И когда это надо делать, чтобы не нарваться на "санкции" ?

Спасибо большое за уделенное время и предоставленные знания! Прошу прощения, если ответы уже обозначены в данной теме.

 

1 А чего ж не стоит? Закажите. Как Вы убедитесь, что участки принадлежат продавцу. МФЦ вообще не обладает такой функцией позволять или нет. МФЦ это "почта".
1 начать.
2 разрешение на строительство давно отменено. Сейчас уведомление.
3 наверное, потому, что те которые сейчас ЛПХ по желанию их собственников тоже могут стать ИЖС.
4 можно объединить. Главное не превысить допустимый размер. Видимо, исходя из 3 лет.

 

https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/obzory-otchety-doklady-o-deyatelnosti-v-sfere-gosudarstvennogo-zemelnogo-nadzora/statya-kogda-mogut-izyat-zemelnyy-uchastok-/ вот интересно. они сами читают что пишут

 

Всем привет.
Прошу помочь.
Пока есть свободные участки хочу купить участок в ИЖС и использовать как дачу. А лет через 10 построиться. Подрастут дети - можно будет тогда за город переезжать.
Но прочитал что в течении 3-х лет необходимо построить дом с фундаментом.
Собственно вопрос какие минимальные требования к дому и к фундаменту? Быстровозводимые не большие дома метров на 25 квадратных не подойдут? Какие требования к бетонному основанию и какие требования вообще? Или может проще построить кирпичный дом в 1 кирпич... Регион - юг России. В идеале конечно сразу же подключить газ - пока свободные мощности имеются.