Ст. 284 ГК РФ, изъятие земли. Дом на земле ИЖС обязан построить за 3 года. А если нет, то что?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

После окончания арендыземельного участка-вы не имеете преимуществ на него ни каких.,Если вы захотите продлить аренду-участок может быть выставлен на торги чтоб доступ к приобретению земельного участка был на общих правах у всех.,Сейчас с 1 марта ужесточись "наказания" за то что вы неиспользуете участок для целей на которые был приобретен. Могут также и двойной налог или аренду..здесь точно не могу сказать. читать ЗК.,гдето мелькал вопрос такой..искать долго.,но суть я до вас вначале постарался донести.

 

@irruda, если вы начинаете строительство, то вы уже используете участок по прямому назначению, получив разрешение на стр-во, вы можете строить 10 лет, при этом оформлять строение как недострой закон вас не обязывает. Таким образом, с самого начала строительства участок будет использоваться по назначению.

 

Есть земельный участок ИЖС приобретенный в 2008 г по договору купли-продажи. На участке ничего не строил до сих пор. Надумал в этом году. Заключил договор на присоединение к эл сетям.
Тут приходит "Уведомление о плановой проверке о соблюдении земельного законодательства на моем участке государственным инспектором по охране земель". В назначеное время после встречи с инспектором оказывается я не использова участок по назначению более 3 лет и нарушил вышедший в марте 2015 г новый КОАП в чстности ст 8,8 ч3 которая гласит:
-
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
-
Что теперь делать? Каким фед законом предусмотрена обязанность по использованию участка?
Согласно Земельному кодексу я вроде ничего не нарушил

-
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
-

 

Ответ на ваш вопрос содержится в вашем же посте.
Административный и Земельный Кодексы - Федеральные законы.
Статьи Вы сами привели.

 

В предыдущей редакции указанная статья была? Если нет - то закон обратной силы не имеет. Если была и в неё были внесены изменения - изменения тоже обратной силы не имеют. Короче, надо смотреть текст в предыдущей редакции - применима ли эта статья в вашем случае. Но что-то мне подсказывает, что таки применима - норма-то старая, про три года.

 

В этом и вопрос. Каким фед законом предусмотрена обязанность по использованию мною в определенный срок участка? В частности в срок до 3 лет. Где это написано.

В ЗК написано - "своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами". У меня нет ни с кем никаких договоров.

 

В уведомлении вам указана статья КОАП, а не ЗК.

 

@Frank, вы уже ответили на свой вопрос:
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
У вас участок для ИЖС, и вы более 3-х лет не использовали его по прямому назначению, т. е. не начали индивидуальное жилищное строительство.

 

Странная трактовка. Если у меня есть автомобиль, я обязан на нем ездить?
ИМХО в ст. 42 ЗК говорится о том, КАК именно собственник обязан использовать земельные участки, а вовсе не о том, что их непременно нужно использовать.

@Frank, есть еще ст. 284 ГК РФ, но там про изъятие в случае неиспользования, а вовсе не обязанность использовать

 

+1000. За наезд на пешехода сажают. Но нигде не написано, что на пешеходов наезжать не надо.

Еще раз. В уведомлении не говорится о ЗК. Там указано на административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа.

 

У меня остался вариант статьи 8.8 КоАП РФ до 20 марта 2015 г.:

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1-1 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

1-1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее двухсот тысяч рублей.

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.​

20 марта вступил в силу ФЗ №46 и теперь статья 8.8 выглядит по другому — https://rucodex.org/koap/glava-8/st-8.8.html

Тема ветки форума зацепила. Это ж теперь получается и за пустой (без сада и огорода) участок в СНТ можно получить штраф от 20 000 рублей и более?

Frank, проинформируйте, пожалуйста, о развитии ситуации. Почему речь о 3 годах? Что на вопросы ответит сам инспектор, который, скорее всего, и знает каким ФЗ предусмотрена обязанность по использованию участка в течение установленного срока (где и чем установленного)?

Слежу за дискуссией.

 

А если на участке ИЖС растут яблони? К примеру. Это использование не по назначению? Обязательно надо построить дом? Не сарай и не баню?

 

ИЖС - индивидуальное жилое строительство.

 

Вопрос. Где указан срок освоения?
Вот в СНТ таковой есть. Определен 66-м Законом. Три года.

 

Это как бы основной
вопрос по трактовке КОАП. В каком федеральном законе написано в какой срок и что я должен построить на своем участке?