Ст. 284 ГК РФ, изъятие земли. Дом на земле ИЖС обязан построить за 3 года. А если нет, то что?

Поясню немного, землю получили по программе Земля для многодетных, там нет электричества и нет дорог, нужен джип чтобы вообще туда попасть. В этом году протянули электричество, но дороги обещают только в следующем году начать делать. Получается мы ничего сделать там в принципе не могли. Сейчас хотим получить разрешение на строительство чтобы отвяли от нас со штрафами и прочим, кадастровая стоимость там не слабая и штраф выйдет просто конский для нас. Заодним уж спрошу тут же: можно ли получить 2 разрешения на строительство, так как дом хотим на другой земле строить

 

Странный вопрос. Один участок - одно РнС.

 

Практика такова, что это, увы, не мешает выписыванию штрафов. Получайте РНС.

 

А все таки как быть людям которые берут землю у муниципалитета в аренду под ИЖС? Ну не построили ничего на участке за 3 года а дальше? Повестки акты суды повторное выставление участка на торги? а если там пол дома с фундаментом стоят уже?

 

Читать договор. В нём всё написано.

 

У меня участок в аренде до 36 года, наверно зависит от назначения земель. У меня ИЖС. На счет отберут землю-читаем договор. У меня пункт 7: досрочное расторжение настоящего договора осуществляется на основании решения суда или в порядке действующего законодательства. По закону отобрать могут за использования земли не по назначению.
В моем случае участок под ИЖС, разрешение на строительство дается на 10 лет, т. е. за 10 лет я должен построить дом. Например я могу выкопать котлован и 9,5 лет ни чего не делать, а за пол года поставить дом и все будет по закону. А в суде объяснять, мол хотел начать строиться, а тут кризис в России, ребенок родился, родственник заболел или умер (не дай бог). Отмазок можно законных кучу напридумывать, главное что бы стройка началась. Ну и за первое нарушение вроде штраф дают, вроде 5 тыс, а если в собственности, 20 тыс.

 

а разница? Для строительства дома нужно РНС, оно выдаетя на 10лет.На 10! Или для собственников земли РНС выдается на 3 года? Может я 9 лет буду проект выбирать или разрабатывать. Если не использовать землю, то будет повышенный налог, а изъять землю могут только по суду.

 

Купили участок ИЖС, ЗНП в августе 2016. Бывший собственник владел им с 2006 года. Участок не обрабатывал, но обнес забором. Подскажите, для меня как нового собственника отсчет этих 3-х лет неиспользования начнется с момента покупки участка? То есть у меня еще есть 3 года, чтобы получить РНС, а потом еще 10 лет, чтобы построиться? Правильно?

И еще вопрос, если я продам (подарю) через 3 года участок жене, отсчет 3-х лет начнется заново?

 

Если земля в аренде, то сроки за которые вы должны освоить землю, берутся из договора аренды.

Срок в 3 года для освоения участка ИЖС (строительства жилого дома) - это срок "по умолчанию", он действует лишь в том случае, если у вас нет никакого документа, в котором прописано иное.

Если вы уже получили РНС, то действует то, что прописано в РНС.

И помните, что изъять арендованную землю за невыполнение обязательств намного проще, чем отобрать землю в собственности Отобрать землю в собственности - это ст. 284 ГК в названии данного топика. А изъять арендованную - это просто-напросто договор аренды разорвать.

Передаривайте за 2-3 месяца до истечения 3-х лет, если нет РНС или иного документа, позволяющего потянуть подольше.

Если в вашем районе росреестр еще не зверствует, то неизвестно, когда к вам придут, но если уже зверствует, то придут к вам ровно на 3-й год и 1-й месяц вашего владения участком. И выпишут штраф. Судебная практика такая есть.

Как вы, наверное, догадываетесь, все точные даты переходов прав собственности у росреестра записаны. Вы эти переходы права через росреестр как раз и оформляете. Так что он знает, когда к вам придти (если захочет).

Если вы подарите участок ПОСЛЕ выписанного штрафа, то это на штраф уже никак не повлияет - нарушение состоялось, привлечь вас к ответственности успели вовремя. Дарить нужно до визита и штрафа.

 

Добрый день. Похожая ситуация. ИЖС. Участок в собственности с 2011, к сожалению, ничего не успел построить кроме забора до 2017, как раз хотел этим летом начинать. РНС не получал и быстро не получить (есть проблема с особо охраняемыми территориями). Несколько дней назад прислали уведомление о внеплановой документарной проверке на 22 мая.
Могу ли я оформить договор купли-продажи на мужа дочери или подарить ему участок за оставшиеся четыре дня? Чтобы на момент рассмотрения дела я уже не был собственником участка по договору и избежал штрафа по ч. 3 ст. 8.8. Благодарю за помощь.

 

Договор за час подписать можете, зарегистрировать переход права не успеете.