Риски сделки, какие бывают?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что смущает-то?

 

Смущает два момента:
а) если ориентироваться на ПКК, то продаваемый участок должен располагаться частично за границами кадастрового квартала. Есть ли практика переноса границ кадастрового квартала после регистрации нового участка? Есть ли смысл вобще ориентироваться на ПКК?
б) если взять кадастровой номер участка, то он немного не корректен. Понятно, что КН состоит из нескольких кодов: область; район; квартал; участок. Так вот, если ориентироваться на это правило, то мой участок должен находится в соседнем квартале. Правда, когда звонил в районную кадастровую палату, сказали, что это большой роли не играет.

 

Так межевание было или нет?

 

Да, было. Есть кадастровая выписка с планом и границами.

 

А почему вы считаете, что участок выходит заграницы населённого пункта?

 

Участок крайний в деревне. На текущей ПКК граница кадастрового квартала проходит рядом с тем участком от которого "отпочковался" мой. Невооруженным взглядом видно, что он выходит за текущие границы кадастрового квартала.

 

Собираюсь приобрести пустой участок в деревне, под ИЖС. Этот вариант нашел через агенство. С документами ознакомился, по цене договорился. Собственник пожилой мужчина 75 лет (15 лет на пенсии).

Агент организовала нам встречу. На встрече присутствовал он (собственник) и дальняя родственница - пожилая женщина. На вопросы по участку отвечала она, т. к. вначале объяснила, что фактически, она распоряжается этим участком, и он (участок) был выделен в качестве компенсации за надел сельхоз земли, которым она владела, в соседней деревне... Это лирическое отступление, потому что, по документам, собственник мужчина и постановление о выделении тоже на его фамилию.

Пожилой мужчина на вид адекватный (для своего возврата), женщина - не вполне, из общения с ней. На счет нотариуса они не возражают, подписи собственник поставит лично. Но у меня все равно сомнения...

Как лучше обезопасить себя от возможности оспорить сделку по недееспособности, человек все-таки пожилой? Даже согласие супруги собственника не требуется, т. к. участок выделялся безвозмездно.

1. Справки из ПНД и/или НД? На форуме пишут, это что ничего не дает, да и уговорить получить лишние бумажки будет не просто (понял это из общения с продавцами).

2. Приглашать психиатора/судебного эксперта к нотариусу в лен. область? Трудно представить как это осуществить.

 

При сделке обязательно возьмите расписку, о полной расплате с продавцом.
Для оспаривания, первое это надо вернуть все до копеечки, а второе надо доказать что человек стоял на учете.
А просто старость, не является поводом для оспаривания.
Если человек на инвалидности, попросите глянуть документ (у пенсионеров он всегда с собой), там написана причина инвалидности.

Если продавец состоит на учете в ПНД, то родственники потом могут оспаривать сделку, мол не в уме был.

 

Оспаривать можно, если продавец и не состоял на учете в ПНД. Вопрос в результате этого оспаривания. Сам факт стояния на учете в ПНД еще не говорит о том, что, подписывая ДКП, продавец не понимал своих действий.

 

Оспаривать можно все что угодно, но доказать недееспособность в момент подписания ДКП очень сложно? Я правильно понял Вашу мысль, Jardan?

Дает ли справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД, какое-либо значимое преимущество, для меня.

 

И кто ж Вам такую справку даст?
Ну, что за детский сад.

 

Я могу настоять, чтобы продавец самостоятельно получил ее в ПНД по месту жительства и предъявил мне.

 

Здравствуйте, форумчане) Вкратце опишу свою ситуацию. Я продаю 2-х комнатную квартиру и покупаю дом. Соответственно часть денег на дом в квартире. Квартиру у меня покупает девушка по ипотеке. Хозяйка дома ждет наших денег на покупку большой 1-о комнатной квартиры) В общем... ипотека - квартира - дом - квартира... Всё это в одном агентстве недвижимости. Агентство бойкое, но "молодое". На что стоит обратить внимание, чтоб эта "пирамида" не рухнула?

 

Продаю земельный участок с домом (собственность) во Владимирской обл. Я в москве, покупатель тоже Москвич, можно ли продать (переоформить) здесь в Москве или только по месту нахождения участка?