Риски сделки, какие бывают?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

смотря что вы под этим понимаете.
Договор заключить - можно
Подать документы в Росреестр для регистрации перехода ПС - нельзя

 

Ну скажем оформить договор купли продажи в Москве, а далее новый владелец делает все сам?

 

@rassar, Вы можете составить и подписать Договор где угодно, но на регистрацию подаются документы только в территориальный отдел Росреестра. Вы можете оформить доверенность у любого Московского нотариуса, на другое лицо и уполномочить его подать за Вас документы в Росреестр и, соответственно, получить после пороведения регистрации (не забудьте, что после регистрации один экземпляр Договора кп должен остаться у Вас), без права получения денежных средств и подписи Договора кп.

 

Тоесть, мы оформляем договор купли-продажи, я даю доверенность покупателю на подачу документов в Росреестр и получении их, после чего копию купли продажи он отдает мне, таким образом как я понимаю мне самому из Москвы никуда выезжать не надо?

 

Да правильно. Но Вы должны понимать, что при такой схеме, если будете производить расчет через банковскую ячейку - Вы сильно рискуете (поскольку Покупатель получает на руки экземпляр Вашего Договора). Если договоритесь об оплате по факту подписи Договора кп, то сильно рискует Покупатель. Любой другой способ наличного расчета при крупной сделке, кроме банковской ячейки я лично считаю, также рискованным.

 

Ну сумма не такая уж и большая, лично я согласен что он отдаст их из рук в руки после того как оформит все на себя. И честно говоря я не понимаю как он может обмануть, неужели они не понимают что бывают и дома загораются - то молния ударит, то замыкание происходит.

 

@rassar, обмануть он сможет просто - сразу после регистрации продаст участок другому лицу, не заплатив Вам ни копейки, и исчезнет. Регистрация сейчас длится меньше месяца (срок можно уточнить позвонив в росреестр - в регионах по разному). Пока длится вторая продажа - под различными предлогами потянет время. И все. А дальше как хотите - суды, полиция, прокуратура...
Если все же решетись на такую авантюру, Вам еще пару советов:
1. Заранее договоритесь о дате подачи документов в Росреестр и подписывайте договор ровно за один день до этой даты. (вариант вроде: "давайте сегодня подпишемся, а я через месяц поеду, подам документы" - отметайте сразу.)
2. Сразу договоритесь о том, чтобы Вам Покупатель переслал копию расписки росреестра о принятии документов. В расписке есть регистрационный номер заявления по которому Вы можете отслеживать ход Вашего дела по телефону 8-800-100-34-34. Горячая линия росреестра. Можно также на сайте росреестра, но по телефону надежней.
3. В договоре кп пропишите условия оплаты - "расчет Покупателя с Продавцом будет производится наличными денежными средствами в размере NNN (сумма прописью) в течении 3-х (Трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. "
И помните Вы все равно рискуете.

 

Здравствуйте!
Мой вопрос о правилах заполнения "белого свидетельства" образца 1992 года.
Свидетельство выдано на 10 соток в собственность и 30 в аренду на 20 лет (договора аренды нет).
Должен ли в нем обязательно присутствовать номер решения поселкового совета и его дата?
Правильно ли в нем указывать просто срок продления аренды на n лет > 5?

На основании этого документа выдано свежее свидетельство о регистрации права в 12 году.
А также тоже в 12 году оформлен договор аренды на 25 лет.

Беспокоит правомочность этих документов - не может ли быть опротестована кем либо
заинтересованным покупка участка с такой историей?

 

Добавлю к своему вопросу сканы "белого свидетельства" о предоставлении участка в собственность и аренду. Получателю свидетельства на момент выдачи всего 22 года.

 

Какие меры можно предпринять чтобы обезопасить себя от чьих либо притязаний в будущем на землю?
Например, какие-то запросить у продавца доп. документы, подтверждающие выделение ему ЗУ сельсоветом?
И, если документов не будет или они будут подозрительными, отказаться от покупки.
Или же не париться и идти на сделку, т. к. на руках у продавца есть свежее св-во о праве, кадастровый паспорт и межевое дело.

 

А как с этим вопросом?
"Должен ли в нем обязательно присутствовать номер решения поселкового совета и его дата?
Правильно ли в нем указывать просто срок продления аренды на n лет > 5?"

И какие именно запрашивать документы?

 

Спасибо Вам большое за терпение и ответы.
Новый договор аренды читал, показывал знакомому агенту - в нем есть ссылка на новое постановление, подтверждающее право аренды на следующие годы на основании все того же "белого" свидетельства.