Риски сделки, какие бывают?

Да, так мне и сказали, что договор аренды составлен корректно, правда из 30 соток указанных в свидетельстве в нем 23 только оказалось - типа в те времена меряли не точно.

Продавец правда после вопросов моих задумался - переуступать аренду иль нет...

 

Елена, Вам может пригодится информация из этой темы

 

А как он называется?

В общем по истечении некоторого времени произошли следующие изменения:
1. Девушка (которая у нас покупает) заплатила нам залог и составили предварительный договор в котором указали, что сделка несостоится пока продавец (т.е мы) не подберем альтернативное жилье.
2. Мы с продавцом дома подписали договор с обременением у нотариуса и выплатили два миллиона на покупку квартиры.
Правильно ли сделали? Как считаете?

 

А какая разница, кто как считает, если Вы уже подписали договоры и выплатили деньги?

 

Схема достаточно распространенная. Обычно, если без ипотеки, то все сделки проводят в один день. Если с ипотекой, то с разбегом в 3-5 дней. Самое проблемное, если продающие 1к квартиру откажутся.

 

Так посоветовал нотариус, обременение состоит в том, что пока остаток денег продавец не получит, мы не владельцы дома.

Однокомнатную продавец дома уже купил и сейчас переезжает - освобождает дом.

 

Если дом ваш и вы должны продавцу, я бы вообще не парился. Если дом у продавца и он вам должен, то лучше бы все побыстрее закончилось.

 

Ну вот видите, у Вас есть советчики в лице нотариуса. Да, и договор у Вас не в ППФ, а нотариальный. Да, и новые подробности всплывают:

Таким образом ваши вопросы:

они, в общем то, риторические.

 

Имею в виду, для душевного спокойствия. Думаю все будет хорошо. У Вас достаточно короткая цепочка. Я прошлый раз квартиру покупал - 8 сделок было. Сейчас продаю - уже 4 и еще крайние не нашли куда съехать.

 

Я бы наверное поседела... Нас сейчас "тормозит" девушка с ипотекой (банк отправил документы на проверку в Москву, правда не понимаю зачем, неужели московские господа лучше знают рынок недвижимости на окраине Севера...)

 

Здравствуйте. Я собираюсь приобретать земельный участок ИЖС (земли поселений). Участок у продавца в собственности (менее 3-х лет), продает через доверенное лицо (подлинность документов на собственность и подлинность доверенности еще не проверял). Земля еще не размежевана, межевание будет в мае. Коммуникаций нет.

Продавец предлагает две схемы оплаты одного и того же участка:

1. 80р/сотка - если я оплачиваю 80% по предварительному договору и 20% по основному.
2. 100р/сотка - по стандартной схеме залог+ячейка

Продавцу принадлежит земля на которой 25 участков ИЖС и 100 участков ДНП. Продавец дэмпенгует объясняя это тем, что им не выгодно продавать ИЖС дорого, тк. это будет очень долго, а им надо развивать ДНП и прокладывать коммуникаци, бла, бла, бла.
Конечно я хочу по первой схеме, но уж очень страшно отдавать 80% до вступления в собственность. Имеет ли смысл идти с этими договорами к юристам, проверять все или схема точно мутная и лучше платить только через ячейку?

 

Можно и по первой схеме, но желательно, чтоб пред. договор был в нотариальной форме. Такие схемы у девелоперских компаний имеют место быть.

 

Предварительный договор с кем и о чем?
если с физиком то вы сильно рискуете! скроется физик и плакали ваши деньги!
что вы покупаете если з/у еще не разделен? межевание может длиться пол года... а вы 80% уже отдали. т..е вы уже у него на "крючке"... нафига?

 

с физиком. после майских праздников собственник получает уже размежеванный участки, документы у них были поданы как раз пол года назад - документ об этом есть. ни один нотариус такой договор не заверит, как мне объяснили в нотариате - только после того как на руках у собственника будут уже размеж з/у могут, а так нет.