Риски сделки, какие бывают?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я вас уверяю, что цены в этом году не поднимутся (дай бог чтоб не просели чуть чуть)! так что потерпите и покупайте з/у когда будут все доки.

 

Здравствуйте!
Условия как у автора темы: зу выдавался многодетной матери, свидетельство оформлено только на нее. Риэлтор утверждает, что согласие на продажу от ее мужа не нужно тк этот закон отменили 3-4 года назад.

Подскажите, стоит ли покупать зу без разрешения мужа владелицы или это черевато?

 

Вам без такого согласия сделку не зарегистрируют в росреестре! так что оно должно быть при чем нотариально заверенным!

 

Поскольку участок выделялся бесплатно, он в любом случае не является совместно нажитым имуществом, и никаких согласий от супруга не требуется.

 

Участок 12 сот, земли нас. пунктов, ВРИ - для индивидуального строительства, без строений, документы в порядке.

Продавец настаивает на оформлении ДКП у нотариуса с полным расчетом при подписании. Вся сумма, естественно, будет отражена в договоре.
Продавец так-же готов выписать на меня (покупателя) доверенность на регистрацию ППС. Хотя доверенность не должна потребоваться, т. к. при нотариальном договоре любая из сторон сделки имеет право подать на регистрацию.

Какие риски несу я, как покупатель, оплачивая сразу? В каких случаях ППС может быть не зарегистрирован?

 

Все ситуации предусмотреть и перечислить невозможно.
Если будет отказ, то тогда суд.

 

Имеет смысл прописать в договоре, что в случае отказа в регистрации, продавец обязуется вернуть полученную сумму в течение Х дней и возместить покупателю убытки?

 

Представим ситуацию, что деньги продавцу заплачены, участок передан покупателю, а в регистрации отказано.
Если в договоре НЕ указаны последствия отказа в регистрации и штрафные санкции, можно ли расторгнуть договор и вернуть оплаченную сумму?
Получается что продавец выполнил свои обязательства (передал имущество покупателю). О чем говорит закон в данном случае?

 

Договор вступает в силу с момента заключения. А право собственности возникает с момента регистрации ППС. Разве не так?

 

По новой редакции ГК, регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. В случае возможного отказа, надо смотреть его основания. Так как договор нотариальный, есть шанс возместить убытки с нотариуса, точнее, с его страховой компании. Не вижу особенных рисков и не вижу смысла что-то отдельно прописывать в договоре. Многие нотариусы хорошо контачат с Росреестром, сами сдают договоры и получают свидетельства)

 

Какие риски несет продавец, в случае оплаты после регистрации? Чьи риски больше?
Правильно! Продавец рискует несоизмеримо больше.