Риски сделки, какие бывают?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обнаружил небольшую неточность в документах: В свидельстве о регистрации, в кад. паспорте от 2008г и в свежей выписке из егрп, везде указано земли населённых пунктов для индивидуального строительства. А в свежей кадастровой выписке, категория земли такая же (земли нас. пунктов), а в разделе разрешение использование - для иных целей.
Может ли это быть причиной отказа в регистрации ППС?

 

Возможно и зарегистрируют. А вы сами-то готовы купить участок с таким ВРИ? Ведь собирались покупать ИЖС? Не напрягает небольшая неточность?

 

Основной документ это свидетельство о регистрации и там прописано для индивидуального строительства это подтверждает и выписка из ЕГРП. Неточность только в кадастровой выписке.

 

В Ленобласти кадастровая что-то подозрительно часто начала ошибаться, с Чапаева такой бред приходит, не могу понять - кварталы перепутаны, номера разные, часто тупо забывают категорию и РИ, ставя прочерки. Знакомые говорят, там работать некому, набрали бестолковой молодежи. В вашем случае главное - ЕГРП, что в базе забито, то к вам и должно перейти.

 

Неопасно ли давать задаток, если участок не стоит на кадастровом учете?

 

В этом случае Вы не сможете его купить.

 

Сбылась мечта, сделка завершена. Теперь выяснилось новое обстоятельство: хозяин дома "сидит" в местах не столь отдаленных (Узнала об этом только вчера... Как можно проверить доверенность жены на продажу дома? Боюсь вернется он и начнутся у меня неприятности(

 

В принципе, наверное, можно - но срок исполнения договора надо сильно отодвинутый ставить и я бы четко прописал, что за это время собственник должен провести межевание и в итоге у него должен получиться участок такой-то площади, с привязкой к ориентирам (можно и фото туда же), без/с обременений и только в этом случае вы его покупаете, а иначе деньги взад.

 

Общался с подобным продавцом. Приехали смотреть участок-не нашли в чистом поле. Сам продавец по видимому первый раз видит землю. Хозяйка при мне стала звонить в фирму, через которую продает и оформляла когда-то этот участок. Естественно, рассудительнтого ответа не получила. Единственное из разговора (владельца и риэлтора) по телефону услышал:-" что мол, он покупатель пусть сам заказывает межевание и определение границ участка". Меня как-то это насторажило. На самом ли деле, я обязан это делать?

 

@Ильдариk12, нет

 

Оформляю муниципальный земельный участок (еще не предоставлен, на гос. кадастровом учете не стоит) на человека, по причине того, что на себя не могу, так, как на основании ст. 3 ФЗ 112 администрация отказала мне по причине того, что я не прописан и не проживаю в сельском поселении или городском поселении, т. е. иногородний, хотя беру прирезку к уже существующему и плюс арендованному. Как мне оформить то, что я хочу дать человеку деньги уже сейчас, за то, что после оформления права аренды или собственности на участок, регистрации права собственности на строения, позже он продаст право аренды или собственность мне, и только мне? Потому, как после принятия решения о предоставлении участка ему или тем более права собственности он может сказать мне, что плати теперь мне миллион за него, иначе не отдам его тебе, а продам другому? Может ли он вообще брать а я отдавать ему деньги, за ту недвижимость которая еще не является его? Как лучше мне лучше оформить мои все возможные и невозможные риски уже сейчас?

 

Оформляю муниципальный земельный участок на человека, по причине того, что на себя не могу. Как мне оформить то, что я дал человеку деньги уже сейчас, за то, что после оформления права аренды или собственности на участок, регистрации права собственности на строение, позже он продаст все это хозяйство мне, и только мне? Потому, как после принятия решения о предоставлении участка ему он может сказать мне, что плати теперь мне миллион за него, иначе не отдам его тебе, а продам другому?

 

Никак.