Проект нового закона о садоводствах

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В силу положения об обособленности имущества юрлица, фраза Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом, не читается как утверждение о принадлежности ОИ юридическому лицу.

Написано: объекты общего пользования ... принадлежат членам

Где написано, что указанные объекты принадлежат юрлицу?

Аналогично в отношении ОИ МКД.

 

Вопрос стоял про ОИ и ИОП в ТСН.

Нет ОИ и нет ИОП.

Возражения есть?

теперь про И КАК вы из ИОП в в СНТывернете ОИ для ТСН - это загадка, не решённая пока

Вопрос делится на несколько однозначно решаемых задач.

1. Кто сказал, что ИОП СНТ и ОИ членов ТСН это одно и то же имущество и на чём основано это убеждение?

2. Кто подтвердил документально декларативное утверждение, что СНТ владеет ИОП.

Нужно решить эти два вопроса РАЗДЕЛЬНО и увидите, что вопроса то и нет...

 

QUOTE="Афина, post: 14476076, member: 19658"]Конечно. По решению ОС юрлицо за рубль продаст свои активы всем владельцам з/участков. Многовато договоров купли-продажи будет, но зато быстрым шагом к ТСН подойдём.[/QUOTE]
Есть вот такое мнение специалиста (Из переписки)

Допустим, некое имущество юрлицо распродаст.
Как продать ЗОП?
Вопрос в том, что нужно размежевать ЗОП на много земельных участков (по количеству покупателей) и сменить разрешённый вид использования на другой.
ОСЧ не обладает полномочиями по смене разрешённого вида использования земельного участка.

 

Какой умный сиципиалист.
Наверное, давно в прокуратуре не был

 

Честно говоря, не понял про Прокуратуру...А специалист -да,умный...

 

Пока делили ЗОП его муниципалитет уже отобрал https://www.forumhouse.ru/threads/339242/

 

Есть.
Пишите в чьей собственности ОИ/ИОП.
А то в вашей фразе

выделенная буква много меняет.
На что я и отвечал, что ОИ есть в ТСН.

Угу. Тут в какой-то теме тоже живо обсуждают подобное, причём намылились межевать и продавать куски ЗОП не на всех/всем, а только избранных(-м).

 

Вот этими словами закон почему-то и ОИ МКД, и Объекты Общего пользования в садо-дачных товариществах одинаково считает принадлежностью не юрлица, но членов ТСН. Значит данная статья ОИ МКД и ИОП СНТ уравнивает. Правда ЗОП к объектам инфраструктуры как-то не относится, но всё же является объектом общего прользования.

Предполагаю, что именно по ЗОП и будет то, что предложит закон

Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Ну не всегда декларативно. Несколько вариантов оформления существует - кто как мог изгилялся в решении вопросов оформления собственности. Есть записи в ЕГРП.

Отвлеклась, вижу знакомое мнение%

Никто не будет межевать ЗОП на доли, откуда такая нелепая мысль? ИМХО, вот этот вопрос точно должен решить закон. И как раз из-за многовариантных ситуаций с ЗОП, возникших в 90-е годы.

А "продавать по рублю" можно объекты инфраструктуры. Конечно тут доля шутки в моих словах была, но вполне жизнеспособный вариант.

 

Так это ж счастье!

Привет передавайте. Давно не видели. Специалиста, ежели что

 

Чего писать, когда всё написано.
Прочтите фразу ТСН, как юридическое лицо имеет обособленное имущество
https://www.forumhouse.ru/threads/300723/page-14#post-14391148

 

Читал,
Но в ТСН 2 вида собственников
1. Само ТСН- собственник своего имущества
2. Члены ТСН - собственники ОИ.
Оба вида перечислены в п. 1 и 2 Ст. 123.13, которая так и называется
"Имущество товарищества собственников недвижимости"

 

От того, что статья называется "Имущество товарищества собственников недвижимости", в ТСН не появилось другого собственника, кроме юрлица.
п 1 ст 123.13 ГК РФ гласит
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
А само ТСН является согласно ст 50 ГК РФ ОПФ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
Не кучкой самостоятельных участников гражданско-правовых отношений, а одним юридическим лицом.

 

А что интересного?
У вас сколько объектов недвижимости?
Вопрос ваш в чём? Как продать или куда деть имущество с продаваемой земли?
Вот вы- задумывались о том, как разместить трансформатор на земле, на которую у вас (у юрлица) нет документа о праве.
Однако разместили и что то особо не интересовались как это законно сделать.

 

Ну да, а законодателю делать было нечего, вот и дополнил статью другими пунктами, чтобы ГК потолще был.