Проект нового закона о садоводствах

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

2) садовый дом – размещенное на садовом земельном участке здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры;

Опять не понятно. Как же предыдущие поправки в 66-ФЗ? Там по решению КС РФ внесли возможность регистрации дома как "жилой" с правом прописки? А как же ВРИ з/у для ТСН - ИЖС?

 

А это что за зверь:

Статья 8. Учредительные документы товариществ
11) общие условия расчета оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким товариществом;

Как это должно выглядеть в уставе?

14) примерное описание местоположения земель в границах товарищества.

Не понятно о каких землях идет речь? Почему примерное описание? А межевание не дает точного описания?

 

@radugaluch,

И что непонятного? И где противоречия? Кто вам запрещает регистрировать свой дом как "жилой" или как "садовый"? Так если он у вас зарегистрирован как "садовый",то из него нельзя делать "многоквартирный".и садовый дом служит для кратковременного проживания. А в "жилом" можно и прописаться.

Да очень просто. В соответствии с законом и ТК, С одной стороны, он сам является нанимателем по отношению к работникам организации, а с другой – наемным работником по отношению к собственникам имущества. Следовательно, собственник имущества должен позаботиться об установлении прозрачных и полных условий оплаты труда, закрепив их в заключаемом контракте. Данная мера не позволит руководителю пользоваться служебным положением в выплате самому себе отдельных денежных сумм. В то же время это позволит обеспечить прозрачность начисления заработной платы.

 

Так вот этот законопроект и запрещает.
"2) садовый дом – размещенное на садовом земельном участке здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры;"
А
БЫЛО: Статья 1. 66-ФЗ Основные понятия
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169455/
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Теперь только на ДАЧНОМ участке можно зарегестрировать жилой дом по законопроекту:
4) дачный дом (дача) – жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры;

 

Межевание дает вам только границы всего товарищества, а надо выделить примерно и описать ИОП без участков имеющих собственников. И думаю это будет выглядеть так: " Общая площадь выделенного участка, в соответствии с планом межевания имеет 21 га. Собственникам принадлежит 278 участков общей площадью 17 га. Оставшиеся 4 га это дороги- 2 га, из них -2 центральные и 10 улиц, которые имеют пересечение с центральными, дорожные канавы в 1 га, площадка в 0,2 га под мусоросборную площадку, 0,3 га под Трансформаторную будку, 05 га пожарный пруд, и т. д. Сторожка, магазин, водокачка, стоянка...

 

Статья 19. Целевые взносы
Целевые взносы вносятся членами товарищества в порядке, предусмотренном уставом такого товарищества, для создания определённого имущества общего пользования.

Требует пояснения. Такое впечатление, что раньше был «специальный», а теперь – «целевой»

 

@radugaluch,

А где я писала, что жилой дом находящийся на садовом участке, можно делить на квартиры. Я писала про прописку и возможность регистрации его как "жилой",что я и сделала для уменьшения тарифа на электроэнергию. Площадь этого дома, указанная мной в декларации позволяет попасть мне под льготу. Кстати есть возможность в садовом доме регистрировать "жилое помещение " и то же можно получить понижающий тариф.

 

Может быть, но законопроект даже не намекнул на з/у, о которых идет речь.

 

Раньше - да. Я же законопроект читаю. И вижу в нем разделение на дачные - где можно "жилой" и садовые - где нельзя "жилой".

 

"Целевой "взнос был всегда, а "специальным" может быть только -фонд. Это фонды, которые накапливает юр. лицо для определенных целей, это фонды накопления и потребления. Их источники получения и траты не относятся к деятельности НКО

 

Я думаю, что вы сами определяете категорию дома при регистрации. Жилой он у вас или садовый. Вы же в декларации указываете и материал дома и наличие коммуникаций (вода,свет,газ,канализация).Может со временем это и будет иметь значение. У меня почему-то твердо присутствует аналогия с Жилищным кодексом. Нам четко дают понять, что дача, участок, дом, баня, гараж на участке-собственность.И надо приводить законодательство в порядок. У вас ведь не возникает противоречий, когда вы платите квартплату за квартиру? А тут будет то же самое. И так уже всем понятно, что не одна сотня миллионов рублей по платежам садоводов уходят из-за "налички" из под налогооблажения. Дороги в СНТ строят и ремонтируют за счет нелегального щебня и привлечения "левых" машин. Работы выполняют кто угодно, без заключения договоров- подряда, ИП открывая магазины в черте СНТ, не покупают патент, электрики выполняют работы не декларируют их.

 

@radugaluch, Совсем недавно рано утром по "России" я услышала такую информацию, что участок, на котором в течении 5 лет с момента его получения или приобретения, нет зарегистрированного строения (жилого,нежилого дома, хоз постройки, сарая, недостроя) будет считаться "заброшенным" с многократным увеличением налога на землю. Причем начисление начнутся уже с этого года (за 2015) без каких либо выездных проверок со стороны налоговых инспекций. Просто если нет в Росреесте регистрации, то плати повышенный налог. А если поступит жалоба, что человек использует участок "тупо" под картошку и поэтому не строит дом и сарай, будет инициирована выездная проверка. Может я что не поняла с просонья?

 

Конечно был. А теперь в законопроекте идет подмена Целевых взносов под Спец. фонд.

13) вступительные взносы – денежные средства, вносимые однократно учредителями товарищества после его создания либо однократно гражданами при принятии этих граждан в члены товарищества;
14) членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами товарищества;
15) целевые взносы – денежные средства, вносимые членами товарищества, которые могут быть использованы исключительно на создание имущества общего пользования.

Спец фонд не предусмотрен как раньше. а

Статья 19. Целевые взносы
Целевые взносы вносятся членами товарищества в порядке, предусмотренном уставом такого товарищества, для создания определённого имущества общего пользования.

 

А как вы думаете у нас больше участков под СНТ или под ИЖС (ЛПХ)? и сколько участков ИЖС из общей массы имеют регистрацию?

 

Я с этим не совсем согласна. В квартире я постоянно проживаю и поэтому оплачиваю квартплату. Садовый дом временного проживания не должен быть сравним с квартирой. Жилой и садовый дом - это разные вещи. Налог тоже должен быть разным. И кстати ком. услуги в садовом доме могут быть без надобности владельцу.