Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Справился, в конце файла искать нужно

 

Оптимальнее конечно поставить на КУ, может в последующем получится его зарегистрировать, да и гарантия небольшая будет, что на этом месте другие участки сформируются.

 

Коллеги, подскажите, пожалуйста, где именно указано, в течении какого времени администрация обязана дать ответ на заявление (предварительное согласования сразу). 10/03 подал заявление, но до сих пор тянут с ответом. Спасибо.

 

@Yakutsvr,
В соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Ст. 5.59 и 5.63 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена ответственность за нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Нарушение должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, осуществляющего исполнительно-распорядительные полномочия, порядка предоставления государственной услуги в случае, если нормативное правовое регулирование отношений, возникающих в связи с предоставлением данной государственной услуги, осуществляется нормативными правовыми актами Российской Федерации, повлекшее непредоставление государственной услуги заявителю либо предоставление государственной услуги заявителю с нарушением установленных сроков - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, осуществляющих исполнительно-распорядительные полномочия, в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

 

Подскажите, есть ли какое-то ограничение по площади или количеству земельных участков на одно физическое лицо?

Например, могу ли я взять в аренду 3 участка по 20 соток (земли насёленных пунктов, ЛПХ) в Московской области ? Или нет? Чем это регламентируется в МО или по РФ в целом?

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста - нужно ли согласовывать схему расположения земельного участка перед подачей заявления о предварительном согласовании земельного участка?
Дело в том, что я подал заявление о предварительном согласовании вместе с несогласованной схемой расп. ЗУ. По моему эта схема должна согласовываться как раз при этой процедуре. Схема в приложении, а так же извещение о возврате заявления.
Может кто знает они правы или нет? А что касается коммуникаций это вообще бред, поскольку там газ среднего давления, а не высокого, да и в соответствии со СНиП можно строить в 4-х метрах от трубы. А что касается ЛЭП то нет такой деревни где их НЕТ! На сколько я понимаю я беру ЗУ, а не коммуникации в собственность, максимум их могут впарить как сервитут. Так газ вообще за границей ЗУ и все столбы ЛЭП за границей.
P. S. Недавно через дорогу отвели такой же участок и не жужжат!

 

Они не правы, можно в прокуратуру жалобу написать. Их регламент противоречит ЗК, в котором ничего не написано о предварительном согласовании с администрацией СРЗУ. С коммуникациями надо разбираться, где какая охранная зона и т. п., они должны все обосновать и сослаться на документы.

 

А в чём они не правы?
В ЗК русским по-белому (Статья 11.10.):
13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В ихином ответе об этом и сказано, что СРЗУ подаётся вместе с заявой. СРЗУ не утвердили, значит и заявление не рассматривают.

 

Читайте дальше статью 11.10:
"16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории."
Где здесь написано что СРЗУ должна быть еще предварительно утверждена администрацией?

Единственное что я проглядел, что они часть полномочий передали области, но тогда на мой взгляд два варианта.
1. Либо область решает эти вопросы
2. Либо администрация
Если второе, а как видно из отказа они требуют лишь утверждение СРЗУ в областном органе, то это их внутренние дела, пусть отсылают в область документы и ждут утверждения. А так получается "футбол", что в данное время уже на допустимо.
Тут может быть быть вариант - оспорить в суде местный закон и регламент, как противоречащий ФЗ

 

Без предварительного утверждения СРЗУ теряется весь смысл дальнейших действий по согласованию предоставления ЗУ. Достаточно 13-го пункта (выше).

 

@АлексДуст, спрашивает:

Подается заявления о предварительном согласовании земельного участка, к нему прилагается схема СРЗУ оформленная согласно приказу №762 минэкономразвития все требования там указаны. Нигде не написано что она уже должна быть утверждена! На это отводиться 30 дней, затем ее утверждают, либо обоснованно отказывают в утверждении СРЗУ. Администрация отказала на основаниях не прописанных в ЗК...

И вы пишите

Не "согласование предоставления ЗУ", а "предварительное согласование ЗУ" чуете разницу. Речь идет лишь о предварительном согласовании (участок вам еще никто не дает, а может и не дадут или его получит другой, речь пока идет о его возникновении), а не о предоставлении.

 

Если уж быть совсем точным то - Предварительное согласование предоставления земельного участка.
Виноват, забыл слово "предварительное".

К сожалению, не нашёл постановление № 619 о регламенте Дзержинска. Может в нём что-нибудь есть об этом.
Хотя, в их 197-3 сказано -
4. Правительство Нижегородской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления городских округов Нижегородской области (далее - городские округа):
10) подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории;
Т. е. они должны делать всё сами. Я правильно понял?

 

На мой взгляд, раз решение о утверждении СРЗУ дает админ.-ия поселения, то они обязаны обеспечить все необходимые действия и сами общаться с областью через внутренний документооборот.
В ЗК допускается подготавливать СРЗУ гражданином или юр. лицом самостоятельно, так что область не может навязывать свои услуги.

 

Сегодня дозвонился до Департамента градостроительного развития территории НН области и там сказали, что Адм. Дзержинска не права, они сами должны пересылать на утверждение схемы! А от меня они её не примут! Звоню в управление архитектуры и градостроительства Дзержинска, а они говорят, что у них РЕГЛАМЕНТ такой! Короче футбол 20 на одного!

 

В мособласти ограничений пока нет. Но регионы пока что могут вводить свои причины для отказа и в одном регионе я видел ограничение один участок в одни руки.