Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет не перешла, и у Дзержинска (город спутник) то же своя система. Вот у Вас принимают +-10 м, а у нас лишь бы зацепиться за малейший косяк и ОТКАЗ! Хотят всю землю, которая осталась, своим да нашим раздать

 

Да поймите Вы, что я хочу донести обычным людям информацию понятную для всех, а не для специалистов, поскольку все координаты в принципе геодезические! И что я хочу, что бы все поняли, что в настоящее время нельзя напрямую использовать ПКК для вычисления плоских координат в которых ведется ГКН. Что я писал в посте №1620 на стр. 108:
Есть несколько вариантов:
1. Создать СРЗУ на бумажном носителе и не писать координаты! Согласно п. 10 приказа 762.
2. Делать запрос на уже поставленные соседние участки. И наложив их как подложку в спец. программах вычислить координаты своего участка. (Для точности в 1 м. этого достаточно.
3. Нанять кадастрового инженера и геодезистов.
4. Быть самому геодезистом или кад. инженером.
P. S. Пункт 4 юморной, но в моем случае имеет место быть!
Так я ещё раз повторяю эти слова!

 

У Вас есть приписка - "Кадастровый инженер, работаю удаленно по всей территории РФ. Постановка на учет земельных участков и ОКСов. Объединение, раздел, перераспределение, образование, формирование СРЗУ." А как же Вы смогли бы сделать, предположим, СРЗУ в г. Дзержинске для предварительного согласования?

 

То есть вы считаете что отмежеванный ЗУ, поставленный на ГКУ, является неразграниченным?

 

Вот именно поэтому я употребил понятный для всех термин "декартовы координаты". В результате любому понятно, что речь идет именно о координате Х и У.

Сделал бы так, как меня обязывает сделать это закон, а именно приказ №762 п. 4. Т. е. заказал бы с сайта Росреестра кадастровый план территории, а с сайта ФГИС ТП скачал бы правила землепользования и застройки и на основании этих данных подготовил бы СРЗУ.

Ну да, он ведь пока никому не предоставлен.

Почему? Заявителем может быть любой. Например конкретно ваши участки я ставил на кадастр от своего имени.

 

А как быть с участками у которых нет смежных (стоят на некотором расстоянии друг от друга)? И с охранными зонами коммуникаций, которые не учтены в ГКН и красными линиями, которые есть только на бумаге?
Объясню мой вопрос: У нас докапываются до всего, и что в приказе 762 написано и что по местными правилами предусмотрено, согласно ЗК РФ до 2020 года.

 

По растровой подложке, я ее подвязываю отдельно. Точность привязки где то с 0.5 метра. Для формирования участка без фактических границ этого хватает. Если же границы участка есть по факту и плохо читаются на растре, то либо прошу координаты от местных геодезистов либо предупреждаю о возможном пересечении.
Вообще на схеме отображаются проектные границы и при кадастровом учете эти координаты уже уточняются инструментально с помощью геодезического оборудования.

Конечно многое зависит от позиции администрации, обычно таких жестких требований как у вас администрация не выдвигает. Про отображении на СРЗУ охранных зон ничего в требованиях не сказано, а красные линии должны быть в составе ПЗЗ.

 

п. 7 приказа 762 - При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ. 2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).
п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ - Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

 

Кстати когда я говорил в администрации, что это все не должно отображаться на СРЗУ, они сказали, что это моя точка зрения и откуда тогда они узнают пересекают границы участка все эти линии или нет! И их не колышет, что я им говорю: "Это Ваши проблемы!" И как пример пост №1569.

 

Договор аренды без проведения торгов заключается:

с Физическими лицами (гражданами) в случае передачи в аренду:

1) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования,

2) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования. Земля передается в аренду членам такой некоммерческой организации;

3) земельного участка зарезервированного для государственных или муниципальных нужд или ограниченного в обороте. При этом такой земельный участок может передаваться в аренду без торгов только лицам, которое имеют право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов, в том числе бесплатно. То есть если человек имеет право без торгов получить в собственность земельный участок, но в данный момент участок не может быть предоставлен, поскольку зарезервирован для государственных нужд или ограничен в обороте, то он передается в аренду;

4) земельного участка для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

5) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в случае его расположения за границами населенного пункта;

6) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

7) любого земельного участка, если он предоставляется гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ. То есть если после публикации извещения о предоставлении участка в исполнительный орган не поступило заявок от других граждан о намерении участвовать в аукционе;

9) земельного участка взамен земельного участка, уже предоставленного на праве аренды, но изымаемого для государственных или муниципальных нужд;


Вот и каким путем они теперь могут вести "бизнес", "инвалидов" уже нету, делать "жаждущего" "специалистом"?

 

Товарищи! давайте попроще, ну пожалуйста! как для чайников:
1. если делаю сама - нужны координаты?
2. если делаю при помощи публички - надо подложку со спутника?
и можно пример перевода координат с публички на те, которые нужны в схеме

 

1. Если делаете на бумажном носителе без использования спец. программ (AutoCad, Kompas и т. д.) или якобы не используете, то можно без координат.
2. На Ваше усмотрение. Подложка на "публичке" очень криво лежит.
А про последнее - я бы не советовал. Тут выше даже небольшой спор возник на несколько страниц по этому поводу.

 

Закажите "выписку", стоит 150 рублей, через вершины соседних участков найдете свои координаты, плюсом полученный файл легко позволит начертить схему.

 

Одна выписка мало что даст. Заказывать лучше сразу КПТ на квартал. @СтоговИК, у меня как раз есть КПТ на ваш квартал, забирайте. Он старенький правда, от 20.06.2015г., но для схемы пойдет.

 

"А кроме этого, Вы можете выложить заявление? Проект планировки территории (ППТ) должен быть на сайте администрации или на крайний случай в самой администрации на бумаге, а если его нет то это их проблемы, хотя судя по предыдущим постам, такие участки утверждаются только через суд."