Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да тоже видел, где то этот отказ тут. Но ведь этот приказ для формы электронного документа. А мы ведь готовим на бумажном... Вот смотрю схемы утвержденные, ни у кого не замыкается контур первой точкой, видимо тут еще от района зависит. Вопрос к Вам: контур участка должен формироваться по часовой стрелки или же неважно?

 

Это логично, но...
Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762

6. В схеме расположения земельного участка приводятся:

изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);

Я раньше вписывал систему координат перед координатами, но мне в отказе присылали данное требование приказа.
Так что лучше систему координат указывать на рисунке, чтобы не придерались.

 

Да, это так, но я писал про отказ не в утверждении схемы, а в постановке на кадастровый учет. Не забывайте, что для кадастрового учета кадастровому инженеру нужна схема в электронном виде. И если будут разночтения между бамажной и электронной версией, то Росреестр напишет отказ.
Приказ 762, п. 5 ...Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе...

Не важно

 

А как тогда реализуется возможность увеличить площадь участка на 10% после предварительного согласования? Координаты ведь изменятся при этом при постановке участка на учёт...

 

А, как же тогда ставят участок на кад. учет люди кому согласовали схему, где контур первой точкой не замыкается? Помню, вы тут выкладывали Ваши утвержденные СРЗУ и там контур тоже первой точкой не замыкается (пост 964, страница 65). Лучше получается тогда замыкать первой точкой? Бумажный вид, тоже должен сдаваться в кад. палата вместе с межевым планом?

 

Сделайте замкнутым. Не навредит.

 

Нормально реализуется, в схеме указываются проектные координаты и площадь.

Вот после того как мне Росреестр такую схему завернул, у меня теперь все контура замыкаются начальной точкой. Попробую завтра найти этот отказ.

Бумажный вид вообще никуда не сдается, все в электронном виде. Просто в некоторых регионах Росреестр может пропустить межевой план с сканом бумажной схемы, а в другом потребовать схему в электронном виде в формате xml.

 

Всегда замыкаю. Точки обозначаю только цифрами.

 

Примерно понятно, но не совсем. Вот допустим утвердили схему, где контур первой точкой НЕ замыкается. Потом я отдаю эту схему кадастровому инженеру он делает межевой план и схему расположения в электронном виде, что мошает ему в электронном виде схемы замкнуть контур первой точкой? Или же так нельзя делать, так, как схема расположения в электронном виде должна соответствовать схеме на бумажном носителе? Или же кадастровый инженер делает скан схемы и прекрипляет к архиву XML? За это, какая то ответственность предусмотрена? ?Расскажите пожалуйста.

 

Да, схема в электронном виде и в бумажном должны соответствовать. Но в электронном виде контур всегда замыкается, иначе просто программа не сформирует xml-файл.
Я прикрепил схему в электронном виде, но она не утверждена ОМС поэтому в архиве не хватает скана постановления об утверждении СРЗУ.

 

Спасибо за разъяснения. Но, что будет если человеку утвердили схему на бумажном носителе без замыкания контура первой точкой? Ведь кадастровый инженер потом сам изготовит схему в электронном виде и замкнет контур в ней первой точкой. И никто ведь не узнает, что бумажная схема схема без замыкания первой точкой, т. К. Бумажный вариант никуда не сдается, как Вы сказали. Можете прояснить этот момент? Или же кадастровый инженер сделает скан схемы и постановления на бумажном носителе и прекрепит её в архив к файлу XML, и из за этого будут различия в бумажном и электронном виде и Росреестра выдаст отказ?

 

К чему тут придираться? В приказе не написано где именно должна быть СК. Но гораздо логичнее её указать перед таблицей координат. (особенно если схема разбита на два и более листов) Ведь таблица тоже относится к схеме, а не отдельный вид документа.

 

Дорогие форумчане, подскажите, пожалуйста, хочу перераспределить половину муниципального участка (весь не могу из-за превышения максимального допустимого размера), при этом на схеме надо указывать образование одного участка (мой + половина) или двух (мой + половина и вторая половина, остающаяся у муниципалитета, отдельно)?
И еще вопрос: как изменить масштаб Схемы, если делать её на сайте Росреестра?

 

Нашел руководство на сайте Росреестра на стр. 41. Как я понял, сформировать два участка на одной Схеме нельзя в этом сервисе? И масштаб бумажного файла тоже не изменить? А если сдать в электронном виде в масштабе 1:9835 не откажут по причине, что визуально ничего не разглядеть на такой Схеме?

 

Да, все именно так. Но еще раз повторюсь, все зависит от региона, где то Росреестр не считает это поводом для отказа, а где то вообще не требуют электронный вид схемы в xml, достаточно только скана бумажной версии

Не понятно что вы хотите. У вас есть участок в собственности и вы хотите его перераспределить с участком в собственности муниципалитета или вы хотите сделать "прирезку" из гос. земель к своему участку?
.