Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какая то она у вас неказистая и условных обозначений нет. Хотя бы растровую подложку туда подгрузите или топоплан с ГПЗУ. У нас например администрация в обязательном порядке требует растровую подложку. Впрочем в каждом ОМС у администрации свои требования.

 

Убейте меня, но всё в соответствии с требованиями приказа МЭР № 762!
Вы наверное видели в конце приказа типовой образец схемы? Там никаких подложек не было отображено...
Мой кадастровый инженер мне сказал, что никакой самодеятельности отображать не будет.
Характерные точки указаны? Да. Условные обозначения тоже... Нет там рядом (ближе 60 метров) ни сетей, ничего, голая скала. Много хотелок у местной власти.

Ладно, каким образом его подгрузить если он только на бумаге выдан?

...И ещё Mrak1983 как вы думаете, движимое некапитальное имущество находящееся в границах ЗУ может препятствовать согласованию схемы в отделе архитектуры и её утверждение администрацией МО или нет? Хочу услышать ваше мнение как профессионала, а то я тут уже весь мозг "взорвал".
Если всё же препятствует, то чем это регламентируется, какими нормами закона и т. д?

 

По моей схеме одобрили, но после неё всем заворачивали. Поставил на кадастровый учет и подал заявку на заключение договора.

 

Приказ 762, п. 7 "...дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы ... При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ. 2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

Бумагу можно отсканировать и в программе сделать ее "подложкой", удалив все лишнее.

Нет, все основания для отказа в утверждении схемы прописаны в ЗК ст. 11.10, п. 16. Движимая вещь не считается недвижимостью и не имеет прочной связи с землей, а значит на нее не распространяется действие закона №221 и ЗК.

 

То есть эти требования рекомендательного характера, но необязательные?

А что за закон № 221?
То есть если в перечне выявленных замечаний отделом архитектуры при согласовании СРЗУ один из пунктов гласит: "на земельном участке расположено сооружение, собственность на которое не установлена" является не законным и его можно обжаловать?
Архитектура требует с меня правоустанавливающий документ, подтверждающий что это моя собственность.
Пока такого в природе нет вообще, так как идет судебный процесс по признанию его бесхозяйным и признанию права собственности за мной. Но не факт что судья вынесет обоснованное решение.

И ещё одно замечание мне не совсем понятно. Архитектура указывает, что "площадь ЗУ на схеме не соответствует проектной". То есть архитектура выдав вначале проект ГПЗУ по моей заяве (хотя я заявление писал на выдачу СРЗУ, а не ГПЗУ) указала 48 кв. м. как и было в заявлении, и в его границах не было включено некапитальное сооружение (на ГПЗУ это видно).
А при выезде кадастрового инженера на место для замера характерных точек мы с ними переиграли и взяли 100 кв. м как мне изначально ещё в 2013 году и хотелось.
Как мне пояснил инженер, нет никаких препятствий включить в границы ЗУ интересующее меня сооружение, так как оно движимое, некапитальное.
Что из чего вытекает и как связан ГПЗУ с СРЗУ и может ли архитектура отказывать в согласовании СРЗУ из-за разной площади указанной в них?
...Или сразу подавать иск в суд, для понуждения ОМСУ согласовать и утвердить СРЗУ, так как отказ не основан на нормах права?

 

Всем привет! Земля в аренду с последующим выкупом будет стоить 3-5% от кадастровой стоимости, если сразу покупать - 15% от кадастровой стоимости (у нас так), смотрите постановление губернатора своей области - конец февраля начало марта 2015 года.

 

по пр. 762 площадь может отличаться на 10%.

 

А теперь о своем. Посты о этой эпопее см. выше.
...27.07.15 я подал заявление о ПСЗУ. После месяца ожидания ни привета ни ответа (телефон видимо изобретут в том колхозе, только лет через пять...). Вчера сам позвонил (у меня телефон есть! )
Ответ: вы понимаете, закон НОВЫЙ! (уже больше года в публикации) и мы еще толком не разобрались, Извещение о продаже подали в газету позавчера (ладно поверю на слово). После 16 октября велком, если не будет жаждущих и желающих на мою земельку. Жду...
продолжение следует...

Пс. Очень упорно гнут свою линию о продаже через аукцион. Будем посмотреть.

.

 

А если на территории, которую я хочу арендовать - лес... (согласно ПЗЗ там Ж1) Деревья можно вырубить без последствий? Или как то этот момент обозначается/учитывается?

 

если Ж1, то это не лес, а просто деревья.

 

Недавно заинтересовался этой темой.
созрело несколько вопросов:
1. количество "создаваемых" участков одним физ. лицом нигде не регламентируется?
2. сколько может участок просто стоять (после покупки либо аренды) без строительсва на нем дома? либо обязательно строить в какой-то срок?

 

Я нашел инженера, который работает в этом районе, скинул ему на почту скрин с публички, то что я хочу. Т. к. он в теме по району, не выходя из дому (участок надо образовывать), привязал участок к соседнему по местным координатам. Картинка в схеме, обычная чб топографика с названием улицы, перепадами высот и т. д. Выделил одним цветом образуемый участок с точками к таблице, другим участки, состоящие в реестре. Никаких печатей не требовали (по ЗК вы можете изготовить схему самостоятельно), все утверждения в шапке схемы и проверки должен проводить земельный комитет (а им это не хочется делать, вот и требуют печать). И как я писал выше, схему должны изготавливать в администрации, а оно им надо? Вот и подстраховываются с печатями.

 

Читайте ветку, на первый вопрос ответ есть. С арендой не знаю, смотря на сколько договор аренды.
и что в нем прописано: построить колокольню, распахать под картофель или построить курятник .
А с собственностью делайте, что хотите и сколько хотите по времени, но закон и вид собственности надо учитывать.

 

Нарисуют желающего. У меня в последний день объявился...

 

Просто где то в интернете встречал, что взамен срубленного дерева нужно посадить новое...