Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так это замечательно, зачем лишние телодвижения. На первом этапе можно без выезда, главное получить ответ по согласованию с админкой, а там по обстоятельствам. Или сразу сердито с утверждением схемы Росреестром.

 

Так и 1000 жалко, ведь гарантии отсутствуют..Нам уже по одному участку так отказали, там оказывается зеленая зона на часть участка заходит...
Посидела я немного в нашем департаменте имущественных отношений...Люди за отказами нескончаемой толпой идут..А вот одобрений мне не попалось..И четких примеров схем и требований они дать не могут, говорят и скрины экрана одобряют)

 

Это на бумаге так быстро. Если утвердили схему образуемого ЗУ (т.е. нет обременений), должны получить разрешение о ПСЗУ (после всяких извещений в газетах и интернетах и если не будет торгов).С этим разрешением (действительно два года) делаете межевание, КУ и т. д.
Когда пакет документов будет готов, подается заявление на приобретение, аренду и т. д. уже с кадастровым номером участка. Еще месяц) ожидания...и только тогда родится договор купли ЗУ.
Платите, регистрируете право на собственность, вкапываете столбы под забор...
И пишете заявление на разрешение строительства, прикладывая к нему СПОЗУ и возможно копию договоров с электриками и газовщиками (если нужен свет и газ).
После получения разрешения можно копать яму под фундамент.

Кто знает алгоритм по-точнее и правильней, поправте меня, пожалуйста.

по деньгам-курите форум выше, я писал об этом

 

Нет! Не нужно никаких разрешений при межевании и постановке на кадастр утвержденной СРЗУ.
Поставить на кадастр может абсолютно любое лицо и за свой счёт. Статус участка на публичке будет отображаться как: временный (удостоверен), то есть без прав третьих лиц.
А вот что уже дальше делать с ЗУ, торги или ещё что-то решается в зависимости от цели предоставления ЗУ согласно статьям ЗК РФ

 

Подкорректировать нельзя было, или вы сами передумали ?

 

Я информации точной нигде найти не смогла по расположению этой зеленой зоны, градостроительная картинка плохого качества на сайте администрации.

 

Но утвержденная схема все равно нужна как основание для кадастровых работ.
Разрешение ПСЗУ подается с заявлением и дает право выкупить ЗУ без торгов,

 

А я против этого ничего и не говорил. Да нужна.
Что такое ПСЗУ?

 

предварительное согласование ЗУ

 

Сегодня уже хотел заказать СРЗУ, но за ночь все поменялось, оказывается такая услуга стоит 5 тыр. И цена такая у всех 5-6 тыр. Видно ребята тоже не дремлют, и приказы читают, и сюда смотрят. Как активизировались в связи с новой редакцией ЗК -желающие составить схемку.Да и видно услуга эта стала востребованной. 5 рублей однозначно платить за эту бумажку не буду, пусть курят бамбук.
В край закажу за 1,5 рубля в онлайн режиме или буду искать ГрК для проги и осваивать азы КИ.

 

Подскажите пож. как посчитать стоимость участка который я хочу присоединить. Есть 15 сот. хочется еще 10. Ленинградская область. Вот нашел постановление с формулой, но не очень понятно, как считать.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.08.2015 N 335 была определена формула расчета размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения и земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Она рассчитывается как:

Рп=УПКС (чс)*(Sобр - Sисх)

где:
Рп - размер платы;
УПКС (чс) - удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка, находящегося в частной собственности, площадь которого увеличивается в результате перераспределения, который отражает кадастровую стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (1 кв. м);
Sобр - площадь вновь образованного земельного участка, находящегося в частной собственности в соответствии с соглашением о перераспределении;
Sисх - площадь исходного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения.

 

Если я все верно поняла, то прирезка будет стоить 2/3 кадастровой стоимости находящегося у вас в собственности участка.

А так, стоимость 1 сотки прирезки равно стоимости одной сотки земли, к которой вы собираетесь прирезать

 

Вобщем решил осваивать это дело сам. Загрузил Nanocad. Даже самому интересно стало, может освою так сказать на личном опыте и буду людям помогать. Но обещаю цены за услугу заоблачными не будут.

 

Помогите друзья! Уже три заявления подавали по предварительному согласованию и все три раза появляются желающие на эти участки, объявляется аукцион и в итоге никого на нем, то есть понятно что заявлялись на участки работники администрации, просто чтоб не отдавать бесплатно!

Подскажите как действовать в этой ситуации!
P. S. уже есть желание насолить им и подать заявления на всю свободную землю у них (50-60 участков)

 

В том что вы получите участок через аукцион есть даже преимущества. В этом случае можно потом менять вид разрешенного использования, а если без аукциона то нельзя менять. И если никого кроме вас на аукционе нет то все равно вы получите аренду или собственность по той же минимальной стоимости. Берите в аренду, стройте и оформляйте фундамента и получайте участок практически бесплатно (1-3% от кадастровой стоимости)