Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

Сказали "А", говорите и "Б". Что именно?
Сейчас у меня СРЗУ на утверждении главы города. Жду постановления.
Потом буду межеваться и ставить на кад. учет, в данной ситуации это не запрещено.
А дальше видно будет какой регламент вступит в силу.

 

Получил отказ
"Согласно ст. 11.10 ЗК РФ схема ЗУ должна соответствовать утвержденному проекту планировки территории. В связи с отсутствием данного проекта формирование земельного участка начинается с разработки проекта планировки территории с проектом межевания территории"

похоже буду делать проект... или есть у кого какие мысли?

 

Его (проекта) в принципе нет?

 

я не совсем силен в этом вопросе (Проект Планировки Территории) ППТ
вот список того что я нашел по своему участку:
1. Правила землепользования и застройки города
2. Местные нормы градостроительного проектирования
3. Генеральный план города

Судя по ответу администрации проекта планировки территории нет (
Мельком сейчас посмотрел Градостроительный Кодекс на тему этого проекта, там столько нужно схем сделать...
Вот я и засомневался. Нужно сначала ППТ или СРЗУ?

 

Ну так в чем же дело ? Кто вам мешает ? Нарежьте участки под столбами и вперед. КИ в курсе как это делается. Да и вообще, если кашелек пухленький, можно вообще голову не забивать. Есть компании которые оформят все под ключ.

 

Во, это что то новенькое. Похоже будет образовываться новенькое ведомство, по разруливанию ППТ сбора гос. пошлины за его предоставление. Не ужели сразу не могли сказать, что нужен этот документ, бюрократы.

 

Я не понял, им просто обоснование нужно, что на этой территории не запланировано строительство на основе чертежа в публичном доступе или же оф. док. с печатью ?

 

И еще не пойму; эти требования вытекают в связи с разрешенным использованием земли (испрашиваемого участка) или это общее требование не зависимо от того планируете вы строить или нет, на нем ?

 

Какой подпункт статьи¿

Статья 11.10.19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

 

требования общие для всех схем
Статья 11.10. ЗК РФ:
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации,...

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

подпункт не указан.

 

Получается моя схема несоответствует тому чего нет =)

единственное в чем вижу зацепку это в том, что администрация написала:
Согласно ст. 11.10 ЗК РФ схема ЗУ должна соответствовать утвержденному проекту планировки территории.
а в статье 11.10 указано:
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом

Ищу информацию кто должен разрабатывать проект планировки и когда.

 

Генплан составляется на основе, с учетом ППТ, так может им просто надо ПЗЗ ?

 

Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)

 

Кто же еще, администрация. Попробуйте найти эти документы здесь http://fgis.minregion.ru/. Но сайт в данный момент лежит.