Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот лично у меня такой ЗУ в голове не укладывается. Как он может существовать в реалиях "без границ", т. е. границы могут быть неопределенно большими и поглотить всех и вся? Либо наоборот, настолько мал, что его попросту нет. Даже кадастровые кварталы имеют четкие границы и номера. Идиотизм, существующий только в Раше.

Это тоже перл достойный внимания. За каким хером мы должны "блуждать в потемках" из-за "ранее учтённых"?
Требуется закон, чтобы все "ранее учтённые" в обязательном и экстренном порядке перерегистрировали свои права на ЗУ и чтобы на публичке было видно всех и вся. Знаете сколько тогда всплывет "левых" ЗУ, а также юридически свободных от прав третьих лиц?
Иначе Росреестр не Росреестр, а кастрация с "подводными камнями".
Тогда мы бы здесь не стучали по клаве зазря, а сделали другие более полезные дела, чем раскапывать лохматое дерьмо. Кто мне скажет долго ли ещё государство будет "лохматить бабушку" с этими "ранее учтёнными"? Наболело, ощущение такое что меня дурят.
Вон и приватизацию жилья никак не могут завершить уже 20 лет тянут волынку. Давно бы закрыли, кто хотел тот сделал и его видно - он прозрачен.

 

@Cedric_1, т. е. приведённое мной - это когда инициатива исходит чисто от администрации и мы туда соваться никаким боком? А ты говоришь об ст. 39.18.

 

И ещё вопрос:
Я правильно понял, что без принятия решения о предварительном согласовании, которое является основанием для предоставления земельного уч-ка, администрация не в праве требовать выполнения кадастров. работ от лица, инициатора образования нового уч-ка?
И СРЗУ является единственной бумажкой на уч-ок до истечения срока опубликования извещения (30 дней), согласно ст. 39.18 ?
И если никто не изъявил желание торговаться, то на этот уч-ок кадастров. работы выполняю я, согласно СРЗУ. А если уж торги, то админия сама образовывает этот уч-ок, готовя к торгам и аннулирует мою схему.
Всё правильно, если по ЗК, но не по местным законам ?

 

СРЗУ вы делаете в любом случае, просто если вы проигрываете торги, то вам возвращают сумму потраченную на подготовку ЗУ к аукциону, за счёт выигравшего торги. По крайней мере у нас так, читал условия в извещениях о торгах.
В основном всё идет по местным административным регламентам, невзирая на ФЗ.
У нас даже такой нонсенс имеется, как ЗУ площадью 24 кв. м. под одиночный металлический гараж в центре города во дворе рядом с 5-этажками предоставлен в собственность с 2010 года. Вот такое "ноу-хау" я нашел на публичке, просматривая её по территории нашего городка. И ничего, всё нормуль. Ткну носом чиновников если будут ерепениться, так как если такая практика имеется то и мне не имеют права отказать - иначе от меня будет инициирована проверка прокуратуры и т. д.

 

Давай на них, давай за нас
И за приём и за отказ.

 

@Novossyol, почитай 39.18, я про неё говорю. Там "без торгов" и нужна только СРЗУ. Но у нас заставляют делать кадастр. паспорт, сейчас воюю с ними.
Насчёт потраченной суммы в ЗК ясно сказано (не помню где) - что не вправе требовать возврата потраченного. Это на усмотрение местных.
Вот, нашёл:
Статья 39.12:
22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

 

Ну это несправедливо по крайней мере к тем за чей счёт были проведены кадастровые работы.
Наш ОМСУ как раз это неприемлет, хоть в этом плане они правы.
А кто вообще это должен делать, возмещать расходы как вы думаете?

 

Знаешь, это скорее всего применяется к торгам, организованным местной администрацией, чтобы местный сельсовет не требовал от победителя деньги вобратку. Так как - а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона, а это частники не делают. Хотя, всё так расплывчато, что можно применить к любому случаю.

 

Статья 39.15-весь перечень документов.
Какие кадастровые паспорта ИМ надо? Это согласование, а не покупка.
Документы делаются после получения решения о предв. согласовании.
И не упоминайте слова " без торгов ", это ИХ очень бесит и тревожит).

 

@tecnopro, они паходу перестраховываются, чтоб самим не делать КП если вдруг торги.
А ссориться хочется, но не очень. И всё же придётся.

 

Да. Если торги, им придется делать и КП и договора на инженерные коммуникации.
И СРЗУ должны сами делать, но должны это не значит, что делают).

И спросите у НИХ: на каком основании вам делать КП? Основаниями должны быть решение о
предв. согласовании и утвержденная СЗРУ.

 

Всё верно и и оно действует 2 года.

 

Просидел выходные, изучая стиль оформления схем различных регионов и пакеты требуемых документов. Некоторые собрал здесь http://zu-oks.ru/obrazec_shemy_raspologeniya. Ужас. Чего только не готовят, и не утверждают. И чего только не требуют для оказания муниципальной услуги по их изготовлению. Просьба. Если кто располагает образцами, пришлите.

 

Обалдеть. такую схемку сделать раз плюнуть, а я тут заморачиваюсь с картографией и ПЗЗ, на одной схеме даже координат точек нет, образуемого участка.