Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда, удачи!

 

А как, допустим, может вылезти обременение, если участок формируется впервые и ранее на кадастровом учете не стоял?

 

@Tatrstan, да очень просто, раньше землю раздавали местным безвоздмездно, пожизненно и т. п.
Конечно, можно её отвоевать, т. к. она много лет не использовалась по назначению, но это ещё тот гемор. Я на одну такую нарвался, которая не состояла на учёте.
Для этого в сельсоветах имеются (не у всех) похозяйственные книги.

 

И кстати, вот про это не забывайте:
КонсультантПлюс: примечание.
До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьей 39.15 Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Изучайте местные законы!

 

Это да, нужно учитывать такой момент. Конечно админке нужно доверять, но проверять такие аргументы. Что интересно они не должны предоставлять инфу, кому принадлежит этот туманный альбион. И я так понимаю эту книгу(похозяйственную)они всегда запрашивают для проверки ? И пишут ответы положа руку (клятвено) на этот основополагающий документ.

 

По-идее, так и должны делать! Потому как в договоре аренды желателен такой пункт, типа, гарантируем отсутствие обременений и т. п..., нууу, ты меня понял. Чтоб, откуда ни возьмись, объявившийся хозяин судился с НИМИ, но не с нами.

 

Согласен. Интересно а можно его будет внести в договор ?

 

Эти вопросы к админам в "исполкоме". Я спрашивал, они сказали что такой пункт вроде должон быть, не помнят, т. к. договор аренды посылают заключать уже в РАЙОН.

 

И не докажешь, что ЗУ не использовался три года. -" каждый день туда хожу, травку кошу"
Будут вылезать упертые хозяева земли, но эта реформа идет для того, чтобы занести в реестр используемые земли, систематизировать и стричь с них налоги. Сроки установлены, правда не так жестко. Утверждать не буду, но конец этой приватизации, если что-то не измениться придет в 2018-2020 годах.
У кого нет новых документов - идут лесом, земля отойдет муниципалитетам.
И тогда правила игры изменятся. Прыжки и метания старых хозяев ускорятся, но все станет дороже и геморройней.
ps. это не прогноз, это размышления...

 

И для самых изощренных врагов предварительного согласования. Это извещение появилось, после моего заявления, на сайте поселения:
Администрация Н-ского сельского поселения Л-ского муниципального района информирует о возможности предоставления в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: -ская область, Л-ский район, с. Н-и, ул. Горького, вблизи д. 32, ориентировочной площадью 1625 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок обременений не имеет.
Граждане, заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования и размещения настоящего извещения вправе подать заявление в письменной форме о намерение участвовать в аукционе по продаже указанного земельного участка...
...Начало приема заявлений – 17 сентября 2015 года. Окончание приема заявок – 16 октября 2015 года.

Обратите внимание на выделенный текст. Какие ваши доказательства?

 

Обременение этот термин разно читимый и не гарантирует, что не всплывет утоплиник, с портянкой на руках и отсутствием записи в пх. книге, тобишь собственник земли где вы собираетесь образовывать ЗУ. Админка то отряхнется, скажет в ГКН записи нет и в "основопологающем доке" тоже. Нет "обременения "учаска не говорит об отсутствии третьих лиц на землю на которой образовался вновь созданный ЗУ. Если бы они написали что земля на котором создается новый ЗУ принадлежит муницыпалитету согласно постановлению главы хххх района, то была бы гарантия, что на искомый участок нет третьих лиц, а так это все пустой звук до решения суда. Поправьте если я не правильно рассуждаю.

 

Сомневаюсь, что в суде лохматая бумажка будет играть роль. Мы играем по настоящим правилам сейчас они изменились. На кадастре его нет, на публичке его нет. А Вы сейчас хотите взять участок, а этот бородатый дядя забил на землю и ничего на ней не делает и налоги не платит. Вы можете привести кучу доказательств и свидетелей что ЗУ зарос и ничего на нем не освоено. Считаю так будет справедливо по отношению к тем кто нихрена не делает и ни себе ни людям, только гемор на голову. Все права на ЗУ "до и после" просто обязаны быть в кадастре и на публичке ИМХО. Другого не дано. Это проблема не Ваша, а ОМСУ. Пусть переносят всю инфу из "похозяйственных книг времен динозавров" в Росреестр, а иначе это смахивает на великую афёру по отношению к добросовестным землепользователям.

И ещё, насколько правомерна такая ситуация, что СРЗУ утверждают, а в предварительном согласовании могут отказать. Это же противоречие само в себе!

 

Это то же самое, что дать себе в долг

 

Я так понимаю, что извещение это публикуется и для всплывающих "утоплиников".
У нас пишут так:
"Замечание и предложения принимаются в течении месяца со дня опубликования по адресу:.. "
@Novossyol, противоречий нет, я выше уже писал.