Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скажите пжлста как мне узнать или найти куда и на чье имя писать заявление СРЗУ?

 

Такой вот вопрос. Отослал я схемы, схемы делались кадастровым инженером. По схемам договоренность была что оплата после утверждения схем. Заявления подавал на утверждение схемы и предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду.

Так вот звоню узнавать. Схемы согласованы. За дальнейшими действиями обращайтесь к кад. инженеру. В разговоре понял что в средства массовой информации ничего не публиковалось и не будет на данном этапе, КИ уже сделал межевые планы и скоро подаст в рег. палату а после нового года уже с кадастровыми паспортами нужно идти в администрацию и там видно будет выкупать сразу или аренда и как именно аукцион или без торгов.

Что-то меня гложут сомнения что где-то мы отошли от процедуры. Ведь насколько я понимаю должно было быть как?

1) схема утверждается
2) объявление в газету
3) если желающих нет то согласовывается предоставление участка именно мне
4) делается межевание
5) подписывается договор аренды или купли-продажи

Как-то мне неудобно будет но буду вынужден отказываться оплачивать работу по межеванию в случае если кто-то объявится и будет аукцион и уж тем более до этого момента платить кому-то за межевание желания нет. За схемы само собой я заплачу. Что скажете?

 

Пункт #2) я так понимаю новая фишка от государевых слуг.
ИМХО если у меня будет такая картина, сразу в суд. По их сценарию никогда и не за что, даже если руку жмут.

 

Поясните. В суд с какой претензией?

С одной стороны по 39.6 п. 2 пп. 15 - можно без аукциона взять в аренду участок. Никакое объявление в газету не нужно. Схему согласовали, предварительное предоставление утвердили. Делаешь межевание и подписываешь договор.

По факту я вижу в таких случаях все-таки администрация всегда подавала объявление на своем сайте и на torgi. gov. ru Меня вот что смущает - в моем случае объявления не публикуют и я не знаю хорошо это или плохо) Это или все пошло по закону как надо (но у меня нет на руках решения о предв согласовании предоставления) или пошло каким-то третьим неведомым мне путем)

Вот пример объявления на сайте торгов

https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=12018233&lotId=12018448&prevPageN=2

Статус лота:
Объявлен
Основание размещения извещения:
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Форма собственности:
Неразграниченная
Цель предоставления земельного участка:
Индивидуальное жилищное строительство
Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории:
Кадастровый номер:
Категория земель:
Вид разрешенного использования:
Местоположение:
Псковская обл
Детальное местоположение:
Новосокольнический район, Насвинская волость, д. Мартиново
Ссылка на карту:
Площадь: 3000.0 Квадратный метр
Площадь м²:
3 000
Описание земельного участка:
Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения участка:
со схемой расположения земельного участка граждане могут ознакомиться по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Насвинская волость, д. Насва, Администрация сельского поселения "Насвинская волость" с 08.00 по 17.00

 

Пошло не по закону, на мой взгляд. Может вы считаете по другому, хотя вы не давно утверждали что шаги четко прописаны. Вопрос: почему не было опубликовано распоряжение о намерении администрации предоставить ЗУ в оборот ? Явное нарушение действуещего ЗК РФ (не буду вдоваться в конкретику)?
Ваши посылы?

 

Мой посыл это ЗК РФ ст 39.6 пункт 2 подпункт 15 - предоставление в аренду без аукциона
Но по факту всегда даже в таком случае подавалось объявление.

Сразу предположу что подают объявления в надежде что будут еще желающие и тогда можно отказать на том основании что есть несколько претендентов и попытаться устроить торг с целью получить больше денег. Закон ведь не запрещает им подать объявление, хотя и не обязывает (в данном случае)

 

По факту и должно так быть, а что не по факту это темные делишки. Последнее слово не за мной, ожидайте ответа Cedric_1 ,он гуру в этой "теме " юридической плоскости вопроса, я же такой же лузер, как и вы в этих вопросах (поясню почему: действительность она же реальность (практика) очень сильно отличается от этих " истин" прописных, которые закреплены в действующей редакции ЗК РФ и в действительности все происходит не по сценарию " условно говоря" которые должны быть предприняты, а именно сделка между Государством и физиком в отношении этого права.

 

кпт в Notepad+ откройте и с конца файла читайте

 

В принципе СРЗУ можно смонтировать на топокарте (с подложкой) и продубировать на выезде имея всего лишь смартфон и установленную в него прогу oziЕxplorer. Гостовские требования будут соблюдены, конечно если будут такие требования от заказчика. В метр (погрешность) я думаю уложиться можно, без выезда в поле. Как думаете коллеги- оппоненты?

 

Это не Дмитровский район, случайно?

 

Нет. А что у вас там в Дмитровском такая же канитель?

 

Ага, один в один Делают вид, про про предварительное согласование никогда не слышали.

 

Dmitryo, да не фишка это, из ЗК:
ст. 39.6 Предоставление ЗУ в аренду без торгов. п. 2. п. п. 15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;...
из ст. 39.18 п. 1 п. п. 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка...

 

ЗК обязывает делать объявления, которые должны провисеть 30 дней. Если этого не будет сделано, то участка потом можно лишиться в любой момент, т. к он будет получен незаконно. Хоть это и кажется заманчивым-чтобы никто о Вашем желании взять участок не узнал и не было вероятности аукциона.

 

Egorro, Это делает админ-й орган (УАГ, МинГосИм-во, сельсовет и т. д.), а не физ. лицо. Это они заинтересованы, чтоб ЗУ не так ушел, а на торги, поэтому возможны подставные лица или типа "свои" знакомые, кто выкупает ЗУ на аукционе, строит дома и продает (как было в моем случае). Не всё так просто. Вот у Лоерра халява приключилась.