Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

П. 1 ст. 39.14 вот там порядок предоставления без торгов прописан, в этой статье нет ни слова про публикацию в сми:
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Может я не верно трактую законы, но не нашла я, что без торгов осуществляется публикация в СМИ. Публикации не будет, если продажа/аренда без торгов.

 

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

 

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

 

Если прочитать только 39.15, то там ничего про то, что публикация должна висеть 30 дней нет.
Но это всплывает в ст. 39.18... Как-то всё-таки не очень логично построен закон. Или тут уже я неверно читаю законы?

 

Насколько я понимаю, из интересного там-это возможность подавать документы через официальный адрес электронной почты. Но, во-первых, требования к с схеме в электронном виде намного строже, чем в бумажном (из того-же 762 приказа), во-вторых, нужно подписывать документы электронной подписью, которая стоит около 2т.р.

 

Я извиняюсь, но вы читайте книгу не с конца а с начала:

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

 

в 39.14 пункт 2 по русски написано: "...подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка..."

Это самое предварительное согласование описано в статье 39.15. Там же написано что при подаче заявления Вам необходимо указать основания для получения участка без торгов:

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5,пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

Если среди указанных в 6 подпункте пункта 1 статьи 39.15 у Вас есть основания укажите, посмотрим чем Вам помочь.

 

Насколько показывает практика, основание: для ЛПХ, является предлогом для предоставления ЗУ без торгов. По крайней мере начальник КУМИ сделал такой посыл, когда я на приеме сказал, что ЗУ нужен с ВРИ под "ЛПХ". Ну я так понимаю если не окажется еще желающих на этот лакомый кусочек...
Теперь нужно понять одну вещь: в какой момент они должны опубликовать извещение в местное СМИ, и должны ли они меня уведомить об этих действиях?

 

Denkrus, не должны, узнавайте в каких газетенках они печатают все извещения и с момента публикации осчитываете 30 дней, +2-3 дня на случай, если нашелся желающий, который в последний день письмо послал. Как только к ним поступило заявление от других лиц, они в течении 5-7 дней обязаны по закону составить отказ вам как инициатору - т. е. отказ в предоставлении ЗУ без торгов, а заявления продолжают приниматься в течении 30 дней. И это просто заявления от желающих. Потом они всё подготовят для торгов, типа кадастрового паспорта, тех условий. А на торги может вообще никто не придти.

 

roman1102 я правильно понимаю что сначало должно быть издано постановление об утверждении СРЗУ и возможном предоставлении ЗУ без торгов.

 

Мы вроде разбирали тут эти вопросы. Это письмо прикладывал, это точно не "постановление об утверждении СРЗУ" называется, а официальное согласие, что можно подавать СРЗУ, где в законах это прописано не знаю, может это фишки конкретного органа (УАГа у меня).

 

Пошел изучать! Спасибо!

 

Как только Ваше заявление зарегистрировано у них есть месяц на публикование в СМИ объявления/извещения. (39.18 п. 1 пп. 1)
В этот же месяц они должны принять решение о согласовании или решение об отказе. (39.15 п. 7)
Уведомят они Вас только об Утверждении Вашего предв. согласования или в случае отказа.

 

Мне кажется, Вы не правы - они должны дать письменный ответ на заявление не позднее 30 дн. в любом случае, независимо от того по какому пути пойдёт заявление (в соотв. с ФЗ об обращениях граждан)

 

Вопрос был об уведомлении заявителя о том, что в СМИ опубликовано извещение, и я ответил: они Вас об этом не уведомят. А то что они обязаны в 30 дней дать ответ, я так и написал: 2 варианта 1-принятие решения о предв. согл. 2-отказ. Третьего не дано.