Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

Теперь все ясно, благодарю за разъяснение. А то все терзали смутные сомнения, что где то что то не так.

 

Добрый день всем! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: подали заявление в администрацию на аренду земельного участка, который уже стоит на кадастровом учете (присвоен кадастровый номер и границы на ПКК отображаются. Очень долго приходили всякие письма такого содержания: отправили туда-то на согласование, об итогах сообщим. В итоге прислали ответ: запрашиваемый участок частично расположен в проектных красных линиях. На земельном участке расположена разрушенная котельная, по участку проходят транзитом теплотрасса, в связи с чем необходима корректировка границ земельного участка.
Мы взяли выкопировку территории. Согласно красные линии участок не затрагивают. Линия теплотрассы нарисована по участку, но за его пределами через несколько домов теплотрасса на выкопировке обрывается. Фактически на этом участке стоит развалившееся здание (бывшая котельная), трубы, которые проложены от нее давно уже не используются и никуда не ведут. Брали в кадастровой палате сведения об объектах, расположенных на участке, ответ: никаких объектов не расположено.
А вот собственно вопрос: можно ли попросить этот участок в аренду с обременением, а затем снять его по суду, так как в реальности эти трубы не используются? Или не снимать обременение, но не строить ничего на этом месте? Или лучше откорректировать границы? Как я понимаю, уменьшится размер участка, но что вычтут: только место, где проходит теплотрасса или площадь под котельной тоже вычтут?
Может кто-то посоветует какой-то другой выход.
И вопрос по самой процедуре: выше писала, что подавалось заявление о предоставлении участка в аренду под ИЖС. Это мы пошли по пути аукциона? Хотелось бы без него обойтись... Как теперь быть, учитывая, что участок (если нам не изменят его границы) уже поставлен на кадастровый учет? Нужно ли писать заявление о предварительном согласовании земельного участка (с приложением СРЗУ)?
Заранее всем большое спасибо.

 

Кто может сделать мне схему участка в Спб?

 

У мну такая же фигня была и есть. Замечание ОМСУ "на земельном участке расположено сооружение, собственность на которое не установлена".
Однако это не должно мешать формированию ЗУ.

Вообще-то инфа об объектах расположенных на ЗУ, берется не в кадастровой палате, а в Росреестре или в МФЦ. Выписка из ЕГРП называется.
Если окажется, что это бесхозяйное имущество без прав третьих лиц, то вы сами это обременение не снимете, да и обременением это с точки зрения закона не является.
Вот только непонятно, как на этапе согласования и утверждения СРЗУ при формировании интересующего вас участка удалось границы утвердить с бесхозяйным объектом, а главное для кого? Улавливаете ход моих мыслей?
Лично мне в таком случае отказали (пока), хотя ОМСУ лично для себя это делает без проблем. Есть соседняя практика.
Обычно такие "тупые" запреты ОМСУ пишет на этапе формирования ЗУ, а у вас он уже сформирован. В каком году ЗУ был поставлен на КУ, котельная на тот момент действовала?

 

Сделаем. Схема КПТ есть?

 

@Novossyol, спасибо, что откликнулись).

Значит ли это, что этот участок нам не светит? Фактически это уже не здание, а руины... Тем более никому не принадлежат.
Ну может я не совсем точно выразилась про обременение... Просто хорошо было бы, если бы они в опубликованном извещении указали, что по участку проходит трубопровод. Может желающих не нашлось бы на него .

Дело в том, что этап согласования и утверждения СРЗУ мы еще не проходили. Наверное, я как-то не очень понятно написала... Мы нашли свободный участок. Посмотрели по кадастровой карте: он оказался уже поставленным на кадастровый учет (т.е. у него уже был кадастровый номер). Сделали запрос в ЕГРП: бесхозный. Отнесли в земельный просто заявление на то, чтобы взять участок в аренду под ИЖС. Про то, что без торгов, не указали. Они сами сделали запрос в архитектуру. Оттуда пришел ответ: "запрашиваемый участок частично расположен в проектных красных линиях. На земельном участке расположена разрушенная котельная, по участку проходят транзитом теплотрасса, в связи с чем необходима корректировка границ земельного участка".
После этого я написала сообщение сюда, в надежде, что в моей голове прояснится, что делать дальше).
На данный момент мы сходили в архитектуру на прием к исполнителю, который нам дал ответ. В ее карте участок в одном уголке как-будто пересекает красную линию... Хотя она и про трубы, и про котельную упоминала, но вроде как услышала нас, что они разрушенные, неиспользуемые и никому не принадлежат. Сказала, чтоб тогда мы написали заявление на подготовку СРЗУ и на той выкопировке, что заказывали, отметили участок, но чтобы эта красная линия не попадала.

Вы хотите сказать, что кто-то этим участком уже заинтересовался ?

На кадастровый учет участок был поставлен в декабре 2011 года. Котельная уже давно не действовала...

Вообщем, на данный момент мы написали заявление на подготовку СРЗУ. Так и не можем понять: вычтут от участка нам только красную линию либо котельную и трубопровод тоже...
Параллельно отнесли письма в тепловые сети, чтобы дали ответ, что трубы не действующие.
Может кто подскажет: какие наши дальнейшие действия?

 

Нет, еще не сделала, можно в личку как ее сделать и что от меня требуется.

 

Добрый день!
Прошу консультации у знающих людей:
Мною была подана СРЗУ, объявление опубликовали 09.12.15 с окончанием приёма заявок 07.01.16. После праздников (11 января), администрация получила заказное письмо от некого человека -Заявление (с датой отправки 29.12.15 ,датой извещения от почты 03.01.16) о желании участвовать в аукционе на данный участок. Вопрос в следующем: администрация была на выходных до 11.01.16 - можно ли данное заявление считать не своевременно поданным и за какие нюансы можно попробовать зацепиться. Специалист в администрации занимающийся земельными вопросами вполне адекватный, но собирается написать мне отказ (есть мнение что просто перестраховывается).
Завтра с этим специалистом встречаюсь, хотелось бы иметь какие либо аргументы в свою пользу.

 

@Elinka19, в извещении на torgi. gov. ru должно указываться, например (взято оттедова):
"Описание прав и ограничений:
•ограничения: часть земельного участка площадью 122 кв. м в охранной зоне инженерных коммуникаций"

 

@Gudvin19, а если эти коммуникации ни на чьем балансе не числятся (только на выкопировке обозначены эти трубы)? Можем ли мы настоять, чтобы в извещении указали что-то типа в том роде, что вы привели?

 

По-мне, так лучше чтоб только вы знали об этом, чтобы меньше было соблазна у других желающих на этот участок. Лучше указать - "в охранной зоне инженерных коммуникаций"- страха побольше). Но это всё ИМХУ.
Пусть гуру поправят меня.

 

Как мы можем добиться, чтобы в извещении указали что-то про охранную зону? Или они не обязаны?

 

@Elinka19, да я уже понял что ответил не то что нужно.
Скорее, им не положено это делать, только факты (если, конечно, у вас там "своих" нет).

 

@Gudvin19, дело в том, что нам вообще непонятно, на каком этапе будут подавать публикацию... Может вы знаете?
Сейчас мы отнесли заявление на СРЗУ в архитектуру. Муж понял, что они будут публиковать извещение. А я думала, что в земельном... Поэтому можно было бы хотя бы попросить внести информацию про охранную зону, но куда идти для этого: в земельный или в архитектуру ?