Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мысль интересная, только вот с казачками проблема. Как вариант можно отработать такую схемку, так сказать проверить на вшивость. Сейчас пока катаю жалобу Главе, через онлайн приемную, посмотрю что они ответят, а потом уже в суд напишу, так сказать соблюжу досудебку.

 

Знатоки, вот ответьте мне на такой вопрос.
Сейчас я утверждаю СРЗУ и ставлю ЗУ на КУ "без прав третьих лиц". В таком виде ЗУ может стоять на КУ 5 лет. Если в течение этого времени я не подаю никаких заявлении о предоставлении ЗУ на каком-либо праве (к примеру аренда), а просто тупо пользуюсь им, то не сможет ли ОМСУ что называется "за моей спиной" сам инициировать торги на этот ЗУ, а я и знать об этом не буду?
Просто хочется как-то контролировать этот процесс, чтобы не получилось "без меня меня женили" и не возникло спорной судебной ситуации. Чесслово, как задолбали эти тупые российские суды!
При этом данный ЗУ не свободен - на нём расположено моё функционирующее сооружение и архитектура согласовывала мне СРЗУ именно по заявлению "Образование ЗУ для эксплуатации существующего сооружения".
Каково может быть дальнейшее развитие событий в отношении данного ЗУ между мной и ОМСУ, чтобы понимать, как мне реагировать?

 

Прирезать до 14 соток нельзя. Но можно разделить участок на два по 6 соток и прирезать к одному из них еще 2.

Смогут конечно, если захотят, права на сооружение у вас ведь не зарегистрированы.

 

Если так, то каково может быть развитие событий? Обязано ли ОМСУ меня уведомить об этом заранее или нет? Не нарушаются ли мои права как первого претендента, потому как СРЗУ гл. архитектор согласовывал именно в порядке не нового образуемого ЗУ (который должен быть свободным, и для него делается ГПЗУ как мне объяснили) а для эксплуатации существующего сооружения, расположенного в границах этого ЗУ без изготовления ГПЗУ.
И вообще, как зарегистрировать права на сооружение, что для этого нужно сделать какие доки собрать, кто подскажет, реально ли это?
Тут я у нас посетил кадастрового инженера, она объяснила что нужно делать кадастровый паспорт на основе проекта и письма из архитектуры что для данного сооружения не требуется разрешение на строительство. Потом идти в Росреестр с кадастровым паспортом, актом ввода в эксплуатацию и этим письмом из архитектуры пробовать регить права. Какой геморррой скажите, а?

 

В принципе она правильно говорит. Правда как то нелогично, если будет справка о том, что на сооружение не требуется разрешение на строительство, то откуда возьмется ввод в эксплуатацию?
На кадастровый учет можно поставить по проектной документации (справки не нужны), а вот зарегистрировать право только на основании вода в эксплуатацию либо иных документов, подтверждающих права на сооружение.

 

Так он у меня уже есть.
По форме КС14, подписанный членами приёмочной гос. комиссии ещё в 2012 году.
Кадастровик сказала, что и проект нужно будет делать "задним числом" до даты акта ввода в эксплуатацию.
И ещё посоветовала предварительно посетить начальника местного Росреестра, для того чтобы узнать наверняка, смогу ли я получить свидетельство о праве собственности на основании этих документов:
1. Кадастровый паспорт сооружения;
2. Акт ввода в эксплуатацию данного сооружения;
3. Справка из архитектуры, что данное сооружение не требует разрешения на строительство.

Вчера в тел. разговоре с начальником Росреестра она мне ответила что экспертизы не даёт на предмет регистрации прав, а вот на консультацию к ней я записался.
...А кто тогда вообще делает экспертизу на предмет возможности регистрации права на основании представленных документов? Кто может заранее ответить, пройдёт или нет, а то вложишься в бумаги а финального результата не будет?

 

Спасибо. Еще вопрос не касающийся первого:
Есть 2 участка по 7 соток, оба мои, необходимо прирезать 1 сотку вдоль границ обоих.
Понял, что будет обременение на вновь образованном - проход к уч1.
Надо ли это обременение учитывать при подаче заявления и подготовке СРЗУ?

 

к одному дешевле же?
обременение не беспокоит... или так нельзя?

 

То есть, на данном этапе обременение нигде не фигурирует?

 

Посоветуйте не что обратить внимание в договоре аренды земельного участка. Сказали что будет готов договор через 2 недели. Участок ЛПХ в деревне. Хочу сразу же после подписания аренды начать процесс регистрации какого-либо минимального строения и выкупать участок за (вроде как) 20% от кадастровой стоимости. Или сразу нельзя и нужно ждать 3 года?

 

@Dmitryo, вы бы взяли у них проект договора (вы же не первый) да выложили сюда. Так будет проще покритиковать.

А строить то его думаете и что именно?

 

Сарай или хозблок - что-нить такое. Или бытовку притащить поставить на пеноблоки и вперед регистрировать.