Минимальный дом для ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо конечно, именно так и будет...Но суть вопроса в другом.

 

Переуступка прав аренды - Постройка дома - Признание дома жилым - Собственность - Автоматический выход из аренды.

 

Из этого следует, что по данному адресу я смогу зарегистрироваться, не смотря на то что участок будет находится в моём пользовании на праве аренды? Так? Просто не хотелось бы его (участок) выкупать (кадастровая стоимость достаточно высокая, а продаёт государство тамошние участки именно по кадастровой).

 

После завершения строительства, признания дома жилым - вы выкупаете участок за 3% от кадастровой стоимости, после чего он переходит в собственность.

 

Дай Бог здоровья Вам и вашим близким!

 

@R1111, на форуме куча тем о процедуре выкупа из аренды.
Может стоит почитать?
https://www.forumhouse.ru/forums/270/
В Архангельске и Астрахани могут быть разные условия выкупа.

 

Доброго времени суток! У меня вопрос, аналогичный автору темы. Взят в аренду участок под ИЖС, с дальнейшим выкупом, после постройки дома. Дом планируется использовать как дачный. Рассматриваю все варианты конструктива - каркасник на сваях, SIP, бетонный на ленте. 1 этаж. Но суть та же - проект, минимально пролезающий в норматив, чтобы зарегистрировать, как ИЖС. С учетом последних изменений СНиПа - весь со времен, когда была открыта эта тема, они были. Сейчас, кажется, действует редакция 2016 (?) года. Какие варианты проектов можете посоветовать?

П. С. Посетил ближайшие "выставки домов" - у всех представителей строительных фирм, мой вопрос на минимальный проект, соответствующий ИЖС, вызывает некоторый "затуп".)

 

СП 55.13330.2016
4.5 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.
6.1 Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м (при одной жилой комнате - 14 м); спальни - 8 м (на двух человек - 10 м, а при размещении ее в мансарде - 7 м), спальни для инвалида-колясочника - 9 м; кухни - 9 м, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м.

 

@Unogroup, Добрый день!
Вопрос выкупа меня тоже волнует. И вся проблема в трактовании этого СП 55.13330.2016.
Он написан таким языком, что вызывает массу вопросов. Например, может быть в доме всего одно жилое помещение, вмещающее в себя и общую комнату и кухню или это обязательно должны быть разные помещения?
Если это может быть одно помещение, то площади при этом поглощаются или они должны складываться?
Чиновники на местах этим пользуются и в каждом регионе его трактуют по своему.
Например в Кемерово они просто отвечают, что площадь дома должна быть больше 30 кв. м.
Почему, как они на эту площадь выходят? Молчат.

 

14 м общая комната. 8 м спальня. 6м кухня ниша в общей комнате. 3 м ванна с туалетом. у меня минимум 31 получился.

 

Как то так 6 х 6,6. А вообще лучше у архитектора в раиспокоме или где он там у вас сидит. Который будет непосредственно бумаги подписывать проконсультироваться. Вполне вменяемые люди, охотно подсказывают и рисуют эскиз на коленке.

 

Котел газовый или твердотопливный вы куда поставите? в помещение где спять нельзя. Значит при отсутствии центрального отопления Требуется общая не жилая комната + спальня. или еще котельная в 15 м3, что для такого маленького дома разорительно. Я бы разделял регистрацию дома и проведение газа. регистрировал бы комната 1, комната 2. После этого из комнаты в 8 квадратов делал кухню установим туда газ. а из 20 получилась бы отличная жилая комната.

 

В районной архитектуре сказали "стройте по нормам, а вообще - спросите у кадастрового инженера, он ведь будет на учет ставить". Как то так) Поэтому теперь я в поисках конкретного проекта, вероятно, не я первый, кто с таким сталкивался. В общих чертах, по снипу, я планировку себе представляю.

 

Опять же, вопросы трактовки - по нормативу, нужна котельная или бойлерная. Может ли быть ИЖС с электрическим отоплением? Такое допускается? Если не котёл, а конвекторы. А если печное отопление + конвекторы? Если да - то является ли "бойлерная" обязательной? Я так понимаю, что - нет. Тоже самое, касаемо прихожей - обязательно нужна?

 

Где вы это вычитали, что нужна? Прочитайте внимательно пункт, который вам привел @Unogroup, все ответы там имеются и однозначно трактуются.