Минимальный дом для ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Электрический, газовый и ТТ котел можно устанавливать на кухне в нежилом помещение. Найти 1-2 метра даже в случае с печкой всегда можно. Можно обойтись без прихожей и входить сразу в кухню столовую и вход в санузел из кухни или спальни. Если домик где то на юге расположен можно убрать прихожую. Если дом в селе можно еще и туалет с душем на улице сделать. Получиться у вас 28 м2, а не 33 м2 Сэкономить на этом много не получиться, а удобство проживания ухудшается в разы.

 

У меня 35 получилось. 7,5*5. Но я под СИП подгонял.

 

@Unogroup, прав, но, мне кажется, он аппелировал к устаревшей версии снипа...

СП 55.13330.2016 был изменен в 2018 году и теперь гласит:

Площади напрямую не указываются.
Но!
Во-первых, есть и другие нормативы. Например, газ не подключат в помещение объемом менее 15 КУБИЧЕСКИХ метров. При высоте потолка в 3 метра это дает 5 квадратных метров или же 6 квадратов при высоте потолка в 2,5 метра. Вот и ограничение минимального развера кухни при условии размещения в ней газового оборудования.
Наверняка, есть и остальные нормативы. Из них и сложится та самая минимальная площадь.

Во-вторых, есть и другие снипы. В частности, "СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Для застройщика он бесполезен. А вот те, кто дает разрешение на строительство - им руководствуются. Ну, по крайней мере - должны...)

ЦИтирую картинкой:


А здесь уже в явном виде прописаны цифры 20 и 30.

И по комментариям выше уже описывалось, что 30 квадратов это более\менее комфортный минимум.
Кухня с отопительным оборудованием 6, су в виде унитаза и душевой кабинки с рукомойником 4. комната 16 и прихожая 4.
Вот 30 и вышло.

Но можно, конечно и урезать. Отопление электричеством и кухня превращается в 4 квадрата.
Отказываемся от душевой кабинки в пользу водосборного трапа в полу и занавески - и су сокращается до 2 квадратов.
Делаем комнату 10 и оставляем прихожую (а то в такой каморке с тремя дверями шкаф будет не воткнуть) и получаем 20 квадратов "социального" жилья...

 

Поправочка небольшая. В пункте 6.1. указываются.

 

Виноват - переключился на другую нормативку...

ТАк и получается.
14 метров жилая комната+кухня-столовая 6 + су 4 + прихожка 4 итого 28.
Без прихожей совсем уж грустно и 24.

@alexmodulor, А вообще я лично уже уверился в табличку из второго СП...
Если мы сильно выбиваемся из диапазона 30-40, то получается либо существенное падение комфорта, либо площади, которые неэффективно используются...

 

@Pterro, Читаем внимательно "Общая комната при одной жилой комнате - 14 м." "кухня ниша 6м может быть в общей комнате, кухне-столовой, а не жилой комнате иначе сразу минимум 9 м. Если трактуем общую комнату как жилую гостиная когда спальня не нужна, то все равно получается гостиная 16 + кухня 9+с/у 3 =28 м без прихожей +3 прихожая те же 31 м2. Убрав с/у и прихожую для сельской местности получится 25 м2 по минимуму.

 

су убрать нельзя.
Это относится к обязательной части.

 

Воот, достаточный минимум. Единственно, не очень понятно - помещение 6 метров - это что?
А воплотить проект уже удалось?

 

Топочная - техпомещение. Теоритиски планирую туда стиралку и морозильную камеру воткнуть. Что бы высвободить место на кухне и в ванной.
6 м2 на высоту потолков 2,5 м2 - это 15 м3 - техминимум для газового топочного котла.
Правда пока не могу определиться - или камин ставить, или барную стойку в кухонной нише.

Пока только переехать в квартиру. Увы, развод меня не только без денег оставил, ещё и на телотрассу выжил. Пришлось планы на позапрошлый год отложить, увы, пока в долгий ящик.
Орешек знаний твёрд, но мы не привыкли отсутпать ;-)

 

ИМХО 6 м2 отнимать на газовый котел перебор. он отлично на кухне ставится

 

Я тоже так думаю.

Кстати, нашел подходящее видео под эту тему, как раз минимальный дом для регистрации и выкупа участка. Правда, регион южный, должны быть отличия для моего северо-запада например.

 

ИМХО, 6 м2 это то, чего дико не хватает в городской квартире, техпомещение для стиралки, морозилки, парковки для ведра со шваброй, и прочего, прочего, прочего.

 

Добрый день.
В развитие темы о размерах минимального дома для ИЖС хочу поделиться следующей информацией.

Поскольку самому вот вот строиться, пошел на прием в главному архитектору района. Она, в общем, как я и предполагал, ничего определенного сказать не смогла или не захотела. Сначала посоветовала обратиться к тем размерам помещений и требованиям к ИЖС, что описаны в СП 55.13330.2016, а потом вообще выдала, что площадь строящегося дома нужно считать исходя из количества членов семьи.
На возражение, что семья уже обладает квартирой, и дом для неё второе жилье, не обязательное, ничего пояснить не смогла.

 

Решил обратиться к судебной практике, в конце концов, хоть это и совсем не моя отрасль права, я же юрист.
В общем, чтоб не нагружать читателей содержанием статей Градостроительного кодекса, постараюсь сказать кратко.
Как известно, в соответствие со ст. 51.1. ГрК РФ, застройщику не нужно получать разрешение на строительство, он только подает уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. В нем застройщик указывает параметры ИЖС - расположение на земельном участке, этажность, высота, площадь застройки.
Орган местного самоуправления либо согласовывает предполагаемое строительство, либо отказывает в согласовании.
Так же по окончанию строительства, в соответствие со ст. 55 ГрК РФ, застройщик уведомляет об окончания строителства, а орган местного самоуправления в ответ либо уведмоляет о соответствии построенного дома ранее заявленным параметрам, либо нет.

В чем суть.
Орган местного самоуправления может отказать в согласовании строительства и, так сказать, в "приемке" дома по закрытому перечню причин. Этот перечень указан в п. 20 ст. 55 ГрК РФ.
Приведу эти основания для отказа:
1) параметры построенного ИЖС не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
2) внешний облик объекта ИЖС не соответствует описанию внешнего облика такого объекта, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве (это только для ИЖС, расположенного в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
3) вид разрешенного использования построенного объекта ИЖС не соответствует виду разрешенного использования объекта ИЖС, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;
4) размещение объекта ИЖС не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству объекта ИЖС, и такой объект ИЖС не введен в эксплуатацию)
Иных оснований для отказа закон не предусматривает.

 

Весь трэш начинается, когда люди, построив маленький дом 6х6, обращаются в администрацию с уведомлением об окончании строительства, и в ответ получают уведомление о несоответсвии построенного дома вот этим вот всем СНиПам, СП и прочей строителной хренотени.
Обоснование - площадь дома маленькая, нет кладовки, дом на винтовых сваях, "которые можно легко выкрутить и вкрутить на новом месте", дом из бруса, который "можно разобрать и перенести, а значит это не объект капитального строительства" и прочий бред.
Люди идут в суд, и суды, к счастью, в подавляющем большинстве случаев идут застройщикам на встречу. Признают отказ администрации незаконным и указывают, что администрация выходит за рамки своих полномочий и отказывает застройщикам по основаниям, которых нет в законе.