Реставрация особнячка в Америке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Kilativv, мне попалась в интернете книга Бостонская мебель 18 века (Boston Furniture of the Eighteenth Century), в формате ПДФ, но мои познания английского, не позволяют в ней разобраться, мне-б где больше картинок , а там есть даже какие-то карты города. Знаете ли вы про такую книгу и получается что есть какое-то направление в дизайне "Бостонская мебель"? (если интересно могу прислать ссылку на фаил).

 

Посмотрел, действительно Борма в США не торгует. А по поводу стиля мебели Greene and Greene если кому интересно надо вот так забивать в поисковик greene and greene furniture Это были два брата которые строили дома для состоятельных американцев, в итоге по сей день у них очень много поклонников их творчества. Причем не только в США но и по всему миру и наверно почти каждый столяр делал в своей жизни что в стиле братьев Greenes.

 

Давно ничего не писал - вроде все время что то делаешь, но в основном всякая рутина. То у жильцов сломался котел (поменял автоматическую вьюшку для дымохода) То вывожу строительный мусор, который накопился за несколько месяцев. Также потихоньку занимаемся фасадом, но все разная мелочь, которая надо сделать и которая отнимает уйму времени - сделал капитель у одной колонны. Вроде бы просто, но заняло целый день. С лесов не достать, поэтому пришлось ползать вверх/вниз по лестнице.

А пока - вот вид дома из заднего дворика (общая площадь - 2.3 сотки). По меркам Бостона это просто огромные просторы Вроде ещё не размещал такую фотокарточку.

В следующем году вся эта хрень пойдёт под снос, а сзади будет новая пристройка для кухни.

Также обзавёлся на халяву 200 литровыми бочками для дождевой воды:

И ещё купил одну стальную за 10 баксов. Будем в ней делать компост.

 

ну блин, при всем уважении ну не понимаю как можно терпеть такую ограниченность в площади участка при тех возможностях что есть в штатах в те же самые деньги, задний дворик должен выглядеть как то так на этих широтах

 

Не, там скучно. Кроме того, без машины никуда не добраться. Да ещё и в пробках сидеть каждый день - на работу и с работы.

 

@Arjan, не сравнивайте - там где живет ТС - это центр города, застраиваемый полунищими эмигрантами, почти 200 лет назад.

 

Это не так. Весь наш район застраивался крайне небедными гражданами во второй половине 19 века. Тогдашним малочисленным "средним классом", что означало наличие прислуги и недвижимости. Прямо напротив - дом губернатора Массачусетса. Через площадь - дом судостроителя МакКея, который строил самые быстрые чайные клиперы.
Потом конечно понаехали всякие

 

Еще весной обратился в столярную мастерскую, чтобы сделать репродукции утерянных элементов фасада. Вручную тут даже и не было смысла заморачиваться - этих зубчиков 50 штук. И вот на днях наконец закончили (обошлось в $2100 за зубчики и молдинг между ними):

Также посетил мастерскую с небольшой экскурсией - было прикольно. Оборудование все в основном немецкое. Мне бы такое!

Мне же осталось только приделать к ним полусферы. Почему то готовые полусферы с меньше чем дюймовым диаметром не продаются, поэтому пришлось купить просто деревянные шарики и располовинить уже самому:



А вот оригинал и готовая репродукция, только отгрунтовать и на фасад. После можно снимать леса, так как остается уже совсем не много мелких деталей (которые с лесов все равно не достать)

 

Дальше стоял вопрос о грунтовке. Можно и кисточкой, но я б тогда до сих пор возился. Поэтому решил пульверизатором:

Грунтовка на водной основе, поэтому разбавил вот такой присадкой - Floetrol. Отличная вещь. Непонятно, почему сразу такое не добавляют в краску - после неё даже с кисточкой нет разводов.
Пока сосед-стукач наслаждался своим отманикюренным газоном, я его радовал мощным рыком 100 литрового компрессора:


А на следующий день не удержался и установил часть зубчиков уже и на фасад:


Параллельно закупаюсь инструментом для ещё одного инженерного проекта (хотя не уверен, что эти летом дойдут руки). Кто угадает, что это:

 

"Развальцовка труб"- кондиционеры будете устанавливать?

 

Привет Виталий. За вечер прочитал всю тему. И куча вопросов. Пока помню ...
Дом, судя по записям, был куплен предыдущим владельцем на 100 тысяч дешевле. И это за год. Не было ощущения, что дом переоценён?
Жильцы на третьем вселились ещё до 13 года? А в дом они входили через парадную дверь? Замки были от жильцов?
Заезда во внутренний дворик нет? Мусор выносил тоже через парадную дверь?
Я так понимаю, что в кредит оба дома. Хватает аренды на погашение или часть зарплаты уходит на погашение?
Кто там спрашивал фотки Бостона - https://www.google.ru/maps/@42.3802583,-71.0368641,3a,75y,149.68h,100.85t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGqKHcbeKmOAg3TBTI_ZQcA!2e0!7i13312!8i6656 дом ТС, правда фото 11 года.

 

Я открою секрет, мне недавно предлагали 700 тысяч за него Уже в 2015 году было понятно, что рынок недвижимости сильно идёт вверх, поэтому то, что мне вообще удалось купить этот дом является огромной удачей (ну и целый набор шагов с моей стороны)

Жильцы вселились еще при более раннем хозяине (когда у того банк отбирал дом). Ходили через парадную дверь, так что была такая вот коммунальная квартира Но я вырос в коммуналке, поэтому меня это не сильно напрягало. Двери от жильцов мы закрывали только когда мы уезжали на несколько дней. Меня больше все волновало чтобы жильцы случайно не выпустили котов.

Во внутренний дворик можно пройти справа от дома, через калитку. Так что с выносом мусора проблем нет. Но многим в нашем районе приходится выносить мешки через парадный вход.

Аренда от второго дома покрывает все расходы на оба дома.

 

Леса кажется долго стояли, не было жалоб на него от соседей?
Продал бы за 700, в наваре остался бы, купил бы что нибудь покрасивше.
А набор шагов с твоей стороны для покупки дома это случайно не взятки или подарки?

 

Сосед стукач иногда бухтит.

Проблема с продажей и покупкой на пике цен - вокруг тоже все такие умные и продают задорого. Получается что выгоды никакой.

В процессе покупки было два главных момента - я использовал того же агента, что и продавец. Потом я некоторое время выплачивал продавцу порядка 2 тыщ в месяц в течении двух месяцев, чтобы дом остался за мной (там были некоторые проблемы с документами с моей стороны) Ну и по мелочам - в самом начале послал продавце душещипательное письмо, что я хочу отреставрировать и сохранить дом (возможно спекулянту это все фиолетово, но хуже не будет) Также в договоре купли продажи отказался от некоторых условий (инспекция при покупке, выселение жильцов, которые там уже были)

 

Антикварному дому - антикварная фурнитура. Пару лет назад купил на ебэе дозакрыватель дверей. Новый, в коробке - видимо где то лежал на складе 50 лет и ждал своего часа.

Однако долго не мог понять, как без колхоза его установить на арочную дверь. Наконец листая старые каталоги, нашёл, что выпускалась специальная деталь как раз для этого случая. Найти ее под этот конкретный закрыватель не удалось, но нашлась похожая современная. Пришлось только немного рассверлить отверстия.

И вот теперь входная дверь надежно закрывается подходящим дохакрывателем:


Закрыватель с гидравлическим тормозом и имеет 3 регулировки: сила главной пружины, скорость общего закрытия и скорость дозакрывания.