И в сотый раз про градостроительный план - 4

Если пятно застройки соответствует ГПЗУ вообще не должно быть проблем (по моему мнению).

 

У меня такая ситуация.
В 2012 году осенью сгорел дом, в БТИ дело погасила. В 2013, узнав что жду ребенка, решила опять построить дом (надо ведь ребенка на свежий воздух вывозить ) Весной-летом дом поставили, зарегистрировать не смогла сразу (беременность, роды), потом ребенок маленький и т. д. Вскоре получила сертификат на МСК и решила что надо его использовать, а кроме как на строительство дома больше некуда (очень хочется хотя бы часть кредита за дом погасить). Стала заниматься документами. Скажу сразу, что когда дом строился, то по документам на землю разрешенное использование было: для ведения дачного хозяйства (РнС не нужно), поэтому пришлось переделать на "для ИЖЗ"(для капитала). В ПФ надо помимо прочего предоставить акт о проведении строительства, а выдает его местная архитектура, но сначала же надо у них получить само разрешение на это самое строительство! Вот и подала заявление с документами на получение сначала ГПЗУ. Жду ответа и боюсь получить отказ... Как увидят что дом уже стоит...
Что делать в такой ситуации, как оправдываться перед архитектурой?

Как-то сумбурно написала, да?

 

"Не должно быть" ещё не значит, что их не бывает. Чаще всего "добрые" соседи начинают стучать в госархстройнадзор или не в меру ретивые чиновники из корыстных побуждений или из вредности своей выезжают на объект для осмотра. У нас в Твери, к примеру, это в порядке вещей
Однако, для физлица строительство без разрешения грозит максимум штрафом в 5000 руб, если память мне не изменяет. Если соседи, недовольные тем, что ваш трёхэтажный дом, стоящий в 3-х метрах от их участка будет затенять их грядки с племенной репой, будут продолжать писать жалобы в ГАСН, ГЖИ, прокуратуру и Гаагский трибунал, то вам могут дать предписание о приостановке работ. Но опять же, до момента получения разрешения. Но такое случается довольно редко.
Проще всё-таки получить разрешение заранее. Потратить на это месяц времени, но зато обеспечить себе спокойную жизнь и стройку.

 

К сожалению, ничего тут не поделать. Остаётся только надеяться, что они не поедут на место.
Только если всё получится, не бегите за актом ввода в эксплуатацию сразу после получения разрешения, подождите хотя бы пару-тройку месяцев для большей достоверности

 

Время есть, все равно капитал выплачивают, когда ребенку 3 года исполнится.
Скрещиваю пальцы, хоть бы пронесло! Или люди понятливые оказались бы...поняли и простили

 

@AIN-tvr, пока действует дачная амнистия - ввод в эксплуатацию не требуется!

 

Согласен. Имел в виду, что если разрешение получено неделю назад, не стоит нести документы на регистрацию.

 

По опыту, отнюдь не месяц. Заранее оговорил, что если соответствует ГПЗУ.
Естественно перед началом нужно знать тему (отступы, красные линии и все такое).

 

Опять же, от региона зависит. У нас можно и быстрее сделать (ГПЗУ+РнС), если повезёт.

 

Я из тех невезучих, который свой ГПЗУ ждет с 18.01.16 и 12.04 отправится в суд. А быстрее да за денюжку они вам его прям на дом с поклонами доставят.

 

Бывает и так, к сожалению...

 

Мне ГПЗУ выдали через досудебное обжалование. Радость была не долгой. На ГПЗУ указали две зоны: для жилого дома и вспомгательных построек. Считаю это незаконно. А тут по почте прислали что по части ЗУ проходит охранная зона ЛЭП и нужно это отразить на СПОЗУ и согласовать с кем то. Учу матчасть. Зануды похоже в Архитектуре, но у меня отец подводник...)

 

Могут обязать посадить дом по красной линии в некоторых случаях. Например, если участок находится в зоне исторической застройки. При этом орган по охране историко-культурного наследия выдает свои условия на проектирование (ограничения по расположению дома, предельной высоте, требования к материалам и архитектурным решениям фасадов и пр.). Т. е. ограничения должны быть обоснованы. Но основания для этого должны быть указаны в ГПЗУ. И там же оговаривается обязанность застройщика получить эти самые условия.
А вот с охранной зоной ЛЭП всё верно, там свои ограничения.

 

Вот, для примера, условия Комитета по охране историко-культурного наследия у нас в Твери. Правда там участок ещё и на территории памятника археологии Так что пришлось поизголяться и нам и застройщику.

 

Всех приветствую! подскажите, а какие могут быть проблемы если отстроиться а в дальнейшем зарегистрировать дом по дачной амнистии? Участок ижс, в собственности, с зарегистрированным домом