И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Есть письмо из КГА в адрес продавца о том, что большой, общий участок до деления на маленькие, в том числе который интересен мне, находятся в функциональной зоне 1ЖД и территориальной зоне 1ЖД2-1
2. Да, радости уже нет, остались сомнения. Но, возможно они излишние и чрезмерные из-за слабого владения земельным вопросом.

 

Здравствуйте GeMaVl
Свидетельства серия № и Кадастровый номер №- Вашего участка скиньте.

 

По третьему пункту в вашего совета нужных данных нет.

 

Сегодня по совету позвонил в администрацию Парголово. В разговоре специалист ответил, что размеры СЗЗ ЖД не менялись и регулируются соответствующим НПА.
После этого написал письмо продавцу с изложением всей полученой информации и совершил ему же звонок по телефону.
Обстоятельный разговор двинул дело и продавец дал предварительное согласие на обращение в КГА для получения ГПЗУ, но посетовал, что не имеет ТУ и предположил, что тоже может не получить ГПЗУ.

 

GeMaVl - Не на кого не надейтесь, получите ГПЗУ сами.

Процедура получения ГПЗУ

1 Пишем заявление и распечатываем два экземпляра.(СМ ФАИЛ)

2 Делаем ксерокопии паспорта и свидетельства на собственность (хотя по закону требовать свидетельство не имеют права ч. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса- В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.")

3 Ищем адрес Администрации где расположен участок.

4 В самой администрации надо найти канцелярию или отдел по документу обороту.

Здравствуйте где тут канцелярия - А зачем вам - На основании Федерального закона от N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации второй Статьи я хочу подать заявление.

5 Подаёте: 1-ксерокопии паспорта

2- свидетельства на собственность (ваше право и не подавать)

2- Два заявления на ГПЗУ

На втором заявлении прошу поставить печать и входящий номер.(это на будущее на всякий случай для суда-Чур меня)

6 Идем домой ждать 30 дней (ГрК РФ, Статья 46 ч17).

7 Всё.

 

Я не являюсь собственником. У меня свидетельства нет. Получается, что заявитель один, собственник другой. В понедельник сделаю попытку подать заявление на ГПЗУ по вашей схеме.

 

Для получения ГПЗУ не надо быть собственником. Ещё вариант подачи заявления - по почте. Ценным письмом с описью вложения. В письме только заявление (не надо никаких сканов паспорта и прочих бумаг) В описи так и пишите "Заявление на выдачу ГПЗУ". Мне этот способ больше по душе, поскольку всевозможные канцелярши склонны ставить закорючку вместо полноценной отметки. А спорить с ними при наличии почты - терять время и нервы. Уведомление не обязательно, на сайте почты отслеживание по трек-номеру, а он будет указан в кассовом чеке.
Моё мнение, что участок проблемный. До получения ГПЗУ лучше с ним не связываться.

 

Это аферисты.

 

Если не сложно, дайте ссылку на документ, который это подтвердит.

Выписка у меня есть и там ничего не говорится про кадастровую ошибку (п.16 если я правильно смотрю?)

Фактическая - красная. Схема 3 в приложении - тот же участок №98 на карте Росреестра и на схеме я не вижу ничего плохого.
В общем, Архитектура мне внятного ничего не сказала, но я думаю тут замешана ст. 43 п. 4.2 ГрК: "В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой." Эта статья может применяться в моём случае?

 

Сегодня состоялось продолжение моей части.
Продавец участка не может получить ГПЗУ т. к. в КГА требуют, например ТУ на электричество.
Далее состоялся телефонный разговор с юристом компании-продавца.
Некоторое время назад я отослал этому юристу свои сомнения со сылкой на СНИП и САНПИН, определяющие СЗЗ ЖД и ограничивающие в ней строительство.
Юрист мне объясняет, что для ЖД не действует СЗЗ, а расчитыаается санитарный разрыв (п.2.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) Исходя из этого СНиП 2.07.01-89* не применятся. Ну и в общем все нормально, потому что санитарного разрыва нет и можно строить, ни кто не запретит. Не для оценки юриста, а ради правильности понимания ситуации скажите, ведь юрист или неосознанно заблуждается или вводит меня в заблуждение? Завтра еду в офис продавца, буду показывать судебные прецеденты, снипы, санпины и т. п. Думаю потом стоит выложить кадастровые номера всей линии сомнительных участков на суд людской. Хорошо если я заблуждаюсь.

 

GeMaVl здравствуйте

СЗЗ жд в Парголово 50-100 метров. Ваш уч в 70 метрах, возможно на получастка обременение и даже забыли зарегистрировать.

http://47.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback -запросите о Вашем участке, у них точные графические данные о СЗЗ жд Парголово.

 

Добрый день. Как у Вас дела, видно свет внутри туннеля？я еду в МФЦ Сергиев Посад получать ответ о ГПЗУ. Но что то мне подсказывает, что отказ написали...

 

Вести из суда:
1. Оказывается по КАСу госпошлина 300руб не нужна. Что-то я в этом сильно сомневаюсь. Судья сказала, что можно написать заявление и вернуть уплаченную госпошлину. (ага. Из иска исключишь, а потом скажут, что госпошлина нужна, судья ошиблась)
2. Ответчик утверждает, что незаконного бездействия нет, поскольку ГПЗУ был подготовлен и утверждён, а обязанностей его выдать в 30 дневный срок - нет. И судья как-бы не против этого.
Отложили до 01.07.2016.
Есть у кого какие соображения на этот счёт?

 

п. 17 ст. 46 ГрК РФ: В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Упирайте тогда на то, что вы не были уведомлены о его подготовке и утверждении! Вам же его не предоставили?

 

@Olejek110, а предоставляет в порядке: Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"