И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Ситуация такая: отправляли заявление на получение ГПЗУ (отправляли на электронную почту скан заявления и сканы документов), пришел такой ответ, вернее выбили через месяц и 10 дней.
Требование всех этих документов как понимаю, не правомерно? или что-то уже поменялось

 

а про электронную подпись бред? в N 59-ФЗ 02.05.2006 говорится же что можно в электронной форме и ничего про подпись

 

@Leleka19, конечно бред

 

И еще вопрос куда жаловаться эффективнее?
Ответ из Администрации сельского поселение.

Сходить сначала в архитектуру Администрации района области?
Или сразу жалобу накатать в прокуратуру или еще куда?

 

Прошу помощи.
Перед покупкой земельного участка я запросила у продавца ГПЗУ, чтобы определиться с возможностью постройки желаемого дома (участок узкий и длинный). Получили ГПЗУ, но в нем не указаны ни пятно застройки, ни красные линии. Указаны лишь предельное количество этажей (3), коэффициент застройки 0,2, суммарная площадь 400 м2 и коэффициент плотности застройки 0,4. В итоге не ясно где можно строить кирпичный дом.
В п. 2.2 (требования к объектам капитального строительства) ГПЗУ сказано: в соответствии с действующими техническими регламентами. И в п. 2.3 (те же требования): не установлено. Что это означает? (можно строить где угодно, лишь соблюсти расстояния или что-то другое?) Технические регалменты - это имеются в виду нормы по расстояниям?
Чертеж из ГПЗУ:

 

@Cedric_1, Ну вот и не прошло года, сегодня получил ГПЗУ и хочу им с вами, уважаемые форумчане, поделиться.

Мое недовольство в том, что мне мне дали гпзу с ошибками и всякими охранными зонами!
По сему ряд вопросов, и так как теперь есть гпзу - думаю все будет более конструктивнее)

1 - все перекрашено охранными зонами и есть сноска - при выполнении земляных работ согласовать с эксплуатирующими службами. Но у всех этих коммуникаций нет хозяев - эксплуатирующих служб. "Это все мое-родное"! Как быть что делать, ведь площадь застройки мала! Крайне мала.

2 - Какого лешего отмечен на гпзу сарай, баня, фундамент будущего дома, который ни разу не достроен?

3 - ПЗЗ не утверждены - ну и что? Это хорошо или плохо. И разве это основание того, что нет инфы по разрешенному виду использования участка? =)

4 - п2.2.2.1 - опять охранные зоны)

5 - 2.2.3 - 40% - это процент застройки новым жилым домом?

6 - п. 2.3 - Из него ясно что нет Зон с особыми условиями использования территорий. (а какже охранные зоны?) я совсем запутался) - то есть ограничений все таки нет?)

И самый главный вопрос - можно ли с таким гпзу подавать на РнС ?
Что делать теперь?)
Большое спасибо!

 

@stickses, изучите ГПЗУ: что написано в пункте 2, на основании какого НПА составлен ГПЗУ (это должно быть ПЗЗ вашего МО). Можете найти в интернете эти ПЗЗ вашего МО и прочитать градрегламент для вашего ВРИ - какие отступы там указаны. Написано ли где-то в вашем ГПЗУ, что градрегламент не установлен?

 

@siuzi_drum, искренне вам сочувствую... Не простая у вас ситуация, не типичная. Попробуйте обратиться к форумчанину Земельщику, возможно, он подскажет как лучше поступить. Что-то мне кажется, без суда тут не обойтись... Вы ГПЗУ "с боем" получали, тоже через суд? Учитывая, что ПЗЗ у вас не утверждены, поищите сообщения пользователя ЗозуляЯ, у него тоже была проблема с ПЗЗ.

ГПЗУ на основе топосъемки, поэтому все и отображено. По дому: есть ли какие-то документы на фундамент именно дома (может, недострой зарегистрирован или РнС на него уже получали?) Строить дом вы планируете на месте этого фундамента или в другом месте? Тут проблемка может быть в том, что дом как бы есть (по ГПЗУ) и на второй дом на одном участке могут разрешение не дать.

 

Самое быстрое и эффективное, как показывает практика, обращаться сразу в суд. Одновременно можете написать жалобы во все инстанции.

 

Еще с каким боем! 2 суда выиграл!

Нет никаких документов, конечно же. Да может это вовсе не фундамент?

На месте этого фундамента

А если не РнС, а РнР?

 

все, что есть:
указанные выше коэффициенты
это Новомосковский АО
разрешенное использование - ИЖС
объектов культурного наследия не имеется
п. 5-7 (инж. сети, госпланы, иное) - отсутствует
фразы "градрегламент не установлен" нет

и в конце:
При подготовке градостроительного плана земельного участка использованы данные Интегрированной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИЛИС ОГД), ФГБУ "ФКПРосреестра" по Москве.
1. Информация представлена на основании:
1.1 .Протокола Совместного совещания Москомархитектуры и Москомстройинвеста по рассмотрению ГПЗУ от 30.08.2016 г. № 33.
1.2.Свода Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. № 820.
1.3. Проекта Правил землепользования и застройки Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, прошедших публичные слуишния с 24.11.2015 г. по 24.02.2016 г. - это его надо поискать?
1.4.Постановления Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения, изменения (переоформления) и отмены градостроительных планов земельных участков».
1.5.Постановления Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. № 1019-ПП «О создании Градостроителъ-но-земельной комиссии города Москвы»

 

Есть такая фраза:
Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке - не установлены.

 

И как быть с отсутствием нарисованного пятна застройки? Даже если учесть все стандартные расстояния (от границы, соседних домов), то вдруг где-то рядом проложены трубы, элетросети и пр? Откуда взять эту информацию?

 

@siuzi_drum, ещё по вашей проблеме: http://cadsupport.ru/2015/04/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%8B/ Отсюда, администрация, вероятно, и взяла размеры охранных зон. Мне думается, вам нужно изучать законы об установлении охранных зон и искать нужные пункты касаемо того, кто вправе их устанавливать и какова процедура, как правильно оформляется... Не забывая при этом, что линейных объектов у вас на участке нет.