И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да уж... Давно фундамент стоит? Можно требовать исправить в ГПЗУ "опечатку"/ошибку, поскольку существует только некий фундамент, а не дом.

Для РнР надо иметь оформленный дом, как я понимаю... А при получении РнС можете столкнуться с отказом по причине начавшегося без разрешения строительства... Можно, конечно, сказать что фундамент заложен под какое-то вспомогательное строение (например, баню), не требующее РнС, а теперь вы передумали и хотите построить на нем дом. Но учитывая отношения с администрацией, это все надо как-то доказывать. Более того, ваш фундамент, судя по ГПЗУ, близко расположен к соседнему участку.

 

Это процент застройки всеми строениями в сумме, насколько я знаю. Откуда они его взяли, учитывая, что ПЗЗ не утверждены, не понятно Но я не рекомендовала бы этот пункт затрагивать, потому что если ориентироваться по СП, то там процент еще меньше (20%, если не ошибаюсь).

 

А у меня есть старенький зарегистрированный дом

По 3 метра от каждой стороны как и положено.

 

Да, его и ищите на официальном сайте вашей администрации. Там ищите градрегламенты для жилых зон. Вообще в Московии выдают ГПЗУ без пятна застройки. Если в вашем градрегламенте (для ИЖС) указаны отступы, то можно написать заявление, чтобы они исправили ошибку и начертили пятно застройки. Или же просто при подготовке СПОЗУ учесть эти расстояния. Если нет - тогда сложнее, я бы рекомендовала опираться на СП 42.13330.2011. Вообще, по моему разумению, такой чертеж не соответствует закону (при условии, что есть ПЗЗ), потому что по нему выходит строить вообще нельзя. Нет отступов - так заштрихуйте весь участок как пятно застройки! На практике люди получают РнС и с такими ГПЗУ.

 

ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ПИТЬЕВОГО
И ХОЗЯЙСТВЕННО-БЫТОВОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Правовое регулирование:
- Водный кодекс РФ (ст. 43);
- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (ст. 18).
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

У меня же не водный объект)

 

Теперь разобралась, кажется. Планируете вы строить на большом фундаменте, который попал в "охранную" зону, а зарегистрирован дом под цифрой №1? Рнр в таком случае не прокатит - дома у вас в совершенно разных местах. А про РнС в вашем случае темы про РнС после начала строительства и про второй дом на участке.

 

А если в спозу будет так?:

 

Ну если считать новый дом пристройкой, то может и прокатит.

 

Здравствуйте.
У меня была проблема с получением ГПЗУ (бесплатно). От меня требовали "топосьемку", ну и отказали о выдаче ГПЗУ. Я подал исковое заявление в суд, по месту проживания, суд оправдал мой иск, но администрация подала апелляционную жалобу и дело направили на краевой суд. Вот пришло письмо:
(фото кликабельно)


Почему то мне в нашем суде сказали, что без меня будет рассмотрена жалоба. Но в письме указано, что я обязан присутствовать. Я конечно не против присутствовать, но мне ехать туда/обратно, это минимум 1500 рублей только на транспорт + целый день потерять. Суд назначен утром, возможно мне надо будет поехать заранее, вечером, ночевать где нибудь и на следующий день с утра чтоб быть там. В общем, это тоже стоит денег.
Теперь хотел узнать, можно ли все же не поехать? как можно свой неявку аргументировать? Если я не буду участвовать, может ли это влиять на решение суда?
Ну а если поеду, каким образом потом компенсировать эти расходы?

 

@koler25, Что-то у Вас жесть с судом
Малокомпетентный мелкий суд и не удивлюсь если суд высшей инстанции вынесет приговор на вашу кассацию
попробуйте обратиться в прокуратуру
ехать не надо и не обращайте внимания
мы идем другим путем - госуслуги-" кремлин"- жалоба

 

Хочу обратиться в официальный орган за разъяснениями и чтобы все-таки обозначили пятно застройки. Вопрос - куда обращаться? Варианта четыре:
1 - москомархитектура (выдал гпзу)
2 - мосстройинфо (составлял гпзу)
3 - администрация поселения, в состав которого входит нужная деревня
4 - администрация самой деревни
Через электронную приемную запрос отправила, но срок рассмотрения месяц, очень долго.

 

@siuzi_drum, по вашей проблеме: вам установили охранные зоны на водопровод, канализацию и ЛЭП. Вопрос: "А был ли мальчик?", т. е. откуда информация что это именно водопровод и канализация? Это просто мнение тех, кто сделал топосъемку? Ведь это вполне может быть например, дренаж или контур теплового насоса... Далее, в соответствии с ЗК РФ ст 56 все эти охранные зоны должны быть установлены и оформлены в установленном законом порядке. А вот где бы найти этот "законный порядок"... Единого закона по охранным зонам нет, для каждого вида - свои законы, СНИПы и т. п. Без бутылки не разберешься... Как выше уже писала, администрация, вероятно, опиралась на СП 42.13330.2011 табл. 15. Но там это обозвали "Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений", а не охранными зонами. Но этот пункт СП является обязательным... Есть также СП по наружним, внутренним канализации и водопроводу, там тоже видела ссылку на табл. 15 СП 42.13330.2011. С другой стороны, ваш водопровод и канализацию можно считать вообще внутренними, поскольку вы не подключены к централизованной системе и не являетесь абонентом...
Ещё один вариант пришел в голову: на основе ГПЗУ рисуем СПОЗУ. В СПОЗУ все коммуникации, идущие до первого дома и мешающие вам отмечаем как сносимые, как-то грамотно написать типа "ликвидируемые/отключаемые трубы". Вроде логично - дом реконструируем, коммуникации в дальнейшем переносим к ближайшему краю дома. Ещё, кстати, в каком-то СП есть пункт о том, что между зданиями на одном участке расстояние между зданиями не регламентируются. это больше касается противопожарных расстояний, но, возможно, в вашем случае, сгодится.

 

Я полагаю, обращаться к тому, к кому обращались с заявлением на ГПЗУ. Это должен быть глава какой-то администрации. Посмотрите, кем утвержден ГПЗУ.

 

Здравствуйте
siuzi_drum

Вы хотите получить РнС, но у Вас же зарегистрированный дом, почему не берёте Рна реконструкцию.

Как я вижу наши законы: снимаем с учёта в ЕГРП жилой дом-исчезают все коммуникации-получаем новый ГПЗУ с новым пятном застройки и отсутствием охранных зон…

 

@valenakse, спасибо, москомархитектура утверждала, фамилия тоже есть