И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сегодня в Мособлсуде устояло решение Жуковского суда по ГПЗУ. Единственный неприятный момент, судья зачем то изменили решение в части: обязали Раменскую администрацию подготовить ГПЗУ и согласовать с минстроем. А было подготовить и выдать.

Что странно, представитель минстроя сказал процедуры согласования не существует, и я как то к этому тоже склоняюсь. Но почитаю нормативку.

 

Да пусть согласовывают с кем хотят. Вам то нужен ГПЗУ. И Администрация вам его выдаст в кратчайшие сроки. А там хоть с роскосмосом пусть согласовывают - это не ваша головная боль.

 

Подали заявление на ГПЗУ в Раменском районе в МФЦ, из доков: паспорт, выписка из кадастра, заявление (там сами они заполняют) попросили топографию, сказал эт не обязательно. Ждем 30 дней

 

Вот и я вошёл в ваши ряды. Подал заявление в МФЦ в Одинцово. Просили топографию, получили письмо с Минстроя.
Жду 30 дней.

 

Здравствуйте, форумчане! Вливаемся в ваши ряды. 11 октября через МФЦ Тосненского района Лен. области подали на ГПЗУ. Из документов: заявление, кадастровая выписка, паспорт. Вчера (прошло 2 недели) получили отказ (кто бы сомневался). Составили заявление в прокуратуру. Отсканирую отказ и отправлю в 3 места: прокуратура Тосно, прокуратура Лен. области, и в Комитет по архитектуре (чтоб знали, что я вышла на "тропу войны") В телефонной беседе нам было сказано: "Сделать топосъемку у нас нет возможности, но если вы собираетесь подавать в прокуратуру, то конечно, сделаем!" Это как? В заявлении я ссылаюсь на неправомерность требования топосъемки и принуждению к предоставлению тех. условий. Спасибо за образцы заявлений на форуме! Будем ждать!

 

karavainaya2005 Так держать " Ломоносовский обучили, теперь за Тосненский надо браться"

 

им внутри конторы надо бедет обосновать трату средств на топосъемку. не будет веской причины кто то получит себе эту топосъемку в зарплату.

 

На сайте МФЦ Клинского района в перечне документов для получения ГПЗУ:
- материалы топографической съемки территории в соответствии с требованиями, указанными (в случае непредставления Заявителем данных материалов и отсутствия материалов в ИСОГД Московской области, чертеж ГПЗУ подготавливается, без указания места допустимого размещения объекта капитального строительства. Место допустимого размещения объекта индивидуального жилищного строительства определяется схемой планировочной организации земельного участка, выполненной на топографической основе в масштабе 1:500 и в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»);

 

Здравствуйте, форумчане.
Сегодня получила ГПЗУ с указанным пятном застройки, которое меня не устраивает.
Участок 20 соток. Склон оврага с востока на запад. Пятно застройки мне выдали западную (самую нижнюю) часть. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40%.

Подскажите, пожалуйста: можно ли, и на основании чего, попросить Администрацию пересмотреть пятно застройки?
Я читаю данную тему, но ответа на свой вопрос пока не нашла, дошла до 45 страницы из 157-ми.

Спасибо!

 

Я прочел пзз, ввсчитал отступы и ткунл исполнителя в заявление об исправлении опечатки. Они думают пятно застройки и процент застройки одно и тоже

 

Мне не хочется строить дом в самой нижней части участка (западной). Мне хочется строить дом в верхней части (в восточной). Как этого добиться?

И откуда вообще эти 40% ?

 

Вам же выше написали:

Ищите на официальном сайте вашей администрации ПЗЗ (полное название в п. 2 вашего ГПЗУ), ищите нужный вам градрегламент (для жилой зоны), сравниваете с вашим ГПЗУ, если в ПЗЗ нет никаких ограничений о размещении дома где-либо, пишите заявление с просьбой исправить ошибку. На мой взгляд, чертеж в любом случае неправильный, т. к. не указаны размеры отступов справа и слева до места допустимого размещения дома. Здесь похожая ситуация рассматривалась: https://www.forumhouse.ru/threads/381068/

Это тоже из ПЗЗ. Нормальный процент, по СП вообще 20%, если не ошибаюсь.

 

@dgungar, @valenakse, спасибо!

 

@valenakse,
похожую ситуацию https://www.forumhouse.ru/threads/381068/ изучила.
Сходила в Администрацию. Попросила объяснить, почему такая зона застройки указана. Сказали, что растолковывать мне все правила у них сейчас нет времени: "несите заявление на РнС и СПОЗУ. Получите отказ, если СПОЗУ не будет находиться в разрешенной зоне застройки, указанной в ГПЗУ, которая просчитана на основании красной линии застройки".
Изучила ПЗЗ, который есть у них на сайте. Про красную линию застройки ничего в нем не нашла.
Подскажите, где еще кроме ПЗЗ, может быть указана (прописана?) красная линия застройки?

Спасибо!

 

Эта линия может быть в ПТТ (проект планировки территории). Я не юрист, но, получая ГПЗУ (долго и нудно), в некоторые нюансы вникала. Почитайте ГрК ст. 44, также и ст. 42, 43 можно для общего развития. Раньше было понятие "линия регулирования застройки". Это линия проходит на определенном расстоянии от передней (фасадной) границы участка и на этой линии должны стоять все дома по улице. Поищите поиском по форуму, сталкивались люди с такой проблемой. Потом это понятие из ГрК РФ исчезло, но осталось в головах чиновников из архитектуры и в местных документах (например, те же ПЗЗ).

Объяснений надо просить письменно. А лучше просить сразу исправлений, если не исправят, так все равно объяснят (но уже письменно).