И в сотый раз про градостроительный план - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@andr8477,
я долго с ними разговаривал. они говорят, что у нас нет геодезиста и не положено нам иметь такого специалиста, кто должен для вас делать топосъемку? говорит даже при желании мы не сможем делать. Ну а на какой основе я могу от них требовать топосъемку? есть такой закон?
Я читал, что я могу требовать ГПЗУ, что они мне и дали. но а как быть с топосъемкой? [/QUOTE]

Администрация конечно обязана выдать вам ГПЗУ без требования каких-либо документов. Но зачастую у них нет возможности. И в этом случае либо идти в суд и обжаловать их бездействие либо самому делать ГПЗУ. По стоимости и времени втрое предпочтительнее. Для сведения прилагаю последнее письмо Минстроя России от 05.06.2015 N 17433-ЮР/09 о неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков.

 

нет закона требовать с вас. Вы заявитель вы и просите письменно обосновать

 

Ну как минимум - "на дурака", как максимум - вымогательство взятки (и не важно на какой счет идут средства, личный или государственный).

 

Сегодня получил "пустой" ГПЗУ.
1. Пишут "Описание допустимого местоположения объекта капитального строительства на земельном участке определить невозможно: отсутствуют материалы топографической съемки"

2. К чертежу градостроительного плана приложен ситуационный план в масштабе 1:2000. Только с указанием границ участка.
3. Максимальное кол-во этажей - не установлено
4. Макс. коэф. застройки - не установлен
5. Максимальная высота - не установлена
6. Информация о проходящих инженерных коммуникациях отсутствует.
7. Материалы инженерно-геодезических изысканий (топографической съемки) отсутствуют.
8. Красные линии не установлены
9. Основные виды разрешенного использования земельного участка: градостроительным регламентом не установлены
10. Условно разрешенные виды использования земельного участка: градостроительным регламентом не установлены
11. Вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены
12. Правила землепользования и застройки территории ГП Одинцово не утверждены.
13. Информация о технических подключениях отсутствует
14. Объекты капитального строительства на участке: отсутствуют.

Для меня лично странными выглядят пункты: 3,4,5,8,9,10,11,12,14.

В Постановлении об утверждении ГПЗУ сказано: утвердить ГПЗУ такой-то, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

А в самом ГПЗУ они пишут везде: не определено.

В ППЗ г. Одинцово для ИЖС сказано:
1.2.1. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.
1.2.2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 12 метров.
1.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 метра. не менее 3 м от границ соседних участков, 5 м – от красной линии улицы, 3 м – от красной линии проездов.
% застройки участка – не более 40%.

То есть вся информация есть о параметрах тоже.

По п. 14 вообще я прилагал даже Выписку из ЕГРП на существующий дом.

Хочется нехорошо сказать про них, но собственно что делать? Подавать на РнС в таком виде? ГПЗУ же по факту есть. Инфа вся о параметрах в ППЗ г. Одинцово есть, могу и сам посмотреть.

 

Ubiuro сказал (а): ↑
Ну а на какой основе я могу от них требовать топосъемку? есть такой закон?

Спасибо. Только я про это не писал. А мой ответ следующий:
Администрация конечно обязана выдать вам ГПЗУ без требования каких-либо документов. Но зачастую у них нет возможности. И в этом случае либо идти в суд и обжаловать их бездействие либо самому делать ГПЗУ. По стоимости и времени втрое предпочтительнее. Для сведения прилагаю последнее письмо Минстроя России от 05.06.2015 N 17433-ЮР/09 о неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков.

 

И еще по этому же вопросу. Вам ОМС "обоснует", что не может выдать ГПЗУ в связи с отсутствием данных и специалистов. И можете судиться сколько угодно. В таких случаях практичнее, дешевле и быстрее самому заказать ГПЗУ. Тем более что при администрациях существуют специальные конторы располагающие необходимыми данными и специалистами. Зачастую муниципалитетам не по карману такая роскошь, как подготовка полноценного ГПЗУ.
Этот факт подтверждается сообщением выше .

 

А налоги они хотят получать? Хотят. Можем мы сказать, что у нас нет возможности платить имущественный налог? Вот и весь ответ.
Не надо жалости. К нам жалости не будет. Есть закон.

 

Это не ваша проблема

 

Можно написать в прокуратуру. Бесплатно, вопрос решается без вашего участия, но долго. Многим выдают чертеж ГПЗУ без использования топосъемки.

Как я понимаю, проблема именно в этом. Поищите по форуму, многие уже сталкивались с этой проблемой https://www.forumhouse.ru/search/20329918/?q=ПЗЗ+не+утверждены&o=date&c[node]=939

 

Можно, конечно, я не спорю. Вопрос - нужно ли?

 

Да вроде как в 2010 году утверждены: http://www.odintsovo-gorod.ru/official-documents/other/2010/05/05/pravila-polzovaniya-i-zastrojki-goroskogo-poseleniya-odinczovo

 

Тоже дошел до ГПЗУ, но вроде пока нет проблем, пришел в архитектуру, на стенде в регламенте написано только паспорт и заявление. Зашел, девушка зачем-то сказала нужно съездить посмотреть участок вначале, потом заявление напишите. Ну думаю, ладно, не сложно, отвез, показал, зарисовали где что у соседей есть. В этот же день написал заявление на получение ГПЗУ, сказали придешь через недели 2-3 заберешь. Вначале правда вежливо пытались толкнуть какую-то квиташку на схему для получения РСН, мотивируя, мол все равно же будете получать разрешение, что за схема правда так и не понял (не СПОЗУ), в итоге отказался, сказал все будет сделано своей рукой, вроде как они не против.

 

Товарищи кто - нибудь получал ГПЗУ без топосъемки и РнС без ГПЗУ в Одинцовском районе?
Написал заявления и на оба документа, но девочка в МФЦ сразу предупредила, что возможен отказ так ка для ГПЗУ нужна топосъемка, а для РнС нужен ГПЗУ.
Однако на сайте Администрации района вывешены регламенты на получение этих документов, так вот там написано, что для получения РнС ГПЗУ является дополнительным документом и заявитель может его предоставить в добровольном порядке, а вот при получении ГПЗУ топосъемка обязательна!

 

Мое мнение, в любом случае нужно. Этим вы облегчите путь другим людям, получающим ГПЗУ после вас.

Если делать все своевременно - купили участок или решили строить дом - сразу писать заявление на ГПЗУ, то в этом случае времени будет достаточно (пока выбирается проект и решаются другие вопросы) для того, чтобы получить ГПЗУ по закону (т. е. через суд или прокуратуру в случае отказа администрации). Если же нужно срочно да и дом уже стоит, а РнС не оформлено - тогда другой разговор, может, и целесообразно выполнить хотелки администрации. По поводу того, что для администраций подготовка ГПЗУ "роскошь" - так у меня тоже денег лишних нет, а по закону мне этот ГПЗУ нужен. У администрации есть юристы, есть местные депутаты, пусть проявляют инициативу: пишут президенту, в госдуму и т. д. и пытаются внести поправки в закон, если он их не устраивает.

 

Вы дали ссылку на ПЗЗ, а утверждены они или нет? Это должен быть отдельный документ (постановление, наверное). Вероятно, что не утверждены, если в ГПЗУ так написано. В такой ситуации администрации поступают по-разному: рисуют ГПЗУ на основе генплана, СП или выдают пустой ГПЗУ. Пустой ГПЗУ, как я понимаю, выдавать неправильно - следовало бы зачертить участок как пятно застройки полностью, т. к. ПЗЗ нет (не утверждены), значит, ограничений на местном уровне нет. Информация, которая может пригодиться: https://www.forumhouse.ru/posts/12543218/ https://www.forumhouse.ru/posts/12642392/ Можно сделать СПОЗУ с учетом ваших ПЗЗ и попробовать получить РнС. Если будет отказ на основании несоответствия СПОЗУ ГПЗУ, тогда уже обжаловать ГПЗУ.